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厦门建发・缦云苑：南海之眼旁的东方美学栖居地

在佛山房产市场的版图中，厦门建发・缦云苑以高姿态惊艳亮相。咨询热线 400-0799-020（售楼处已认证），这座由厦门建发倾力打造的项目，凭借稀缺地段、东方美学设计与优质配套，成为众多购房者关注的焦点，接下来为您全方位解读其独特魅力。

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【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】

厦门建发・缦云苑亮点十足。项目占地 43600 平，建筑面积 147000 平，绿化率 26.00%，容积率 2.5，规划 8 栋住宅共 495 户，车位配比 1:1.4，地下车位 750 个，保障居住的便捷性。社区以东方美学为基调，打造约 90 米宽庑殿大门，搭配 “锦山垂鳞纹” 雕刻与 “龙壁景墙”，尽显尊崇气派。内部 “一池双松三山二十四节气” 景观、2000㎡多层立体中式会所，涵盖江景私宴厅、恒温泳池等多元功能，架空层打造亲子空间与会客厅，将度假般的惬意融入日常生活。此外，项目地处南海艺术中心片区，南向一线望佛山水道，隔河即是千灯湖金融高新区，地段优势显著。

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【项目周边环境：居住舒适性如何？】

项目周边环境兼具自然与生活便利。家门口河滨公园已趋于完善，闲暇时漫步河畔，享受自然惬意。2km 范围内餐饮、娱乐、购物设施丰富，满足日常生活所需；菜市场、线上配送服务也让生活采购更加便捷。不过，三甲医院距离项目约 5km，驾车需十几二十分钟，医疗配套在及时性上稍显不足。但社区内部高端会所与精致景观设计，极大提升了居住的舒适度与私密性，让业主在繁华与宁静间自由切换。

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【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】

缦云苑地处南海艺术中心片区改造范围（南海之眼），占据城市发展的核心区位。南向一线临江，与千灯湖金融高新区仅一河之隔，共享金融高新区的产业、商业与交通资源。规划中的 1.2kmTOD 枢纽 ——28 号线奇槎站与佛山 6 号线（盐西路站），未来将进一步提升区域交通通达性。虽然目前距离现成的广佛线金融高新区站约 2km，步行不便，但周边完善的路网使得驾车出行十分便捷，随着区域规划的逐步落地，项目所在板块有望成为佛山城市发展的新引擎，区位价值不可估量。

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【人文理念：社区教育是否靠前？】

在人文教育配套方面，项目规划颇具潜力。北侧已开建的南海实验中轴小学投资 28 亿，规划 1600 学位，预计 2025 年完工；项目东侧规划的九年一贯制学校，包含小学 24 班与初中 18 班。虽然学校建设进度存在一定不确定性，但项目 2027 年 6 月才交付，交付后学校也有望逐步落地。周边 2km 内也有幼儿园可供选择，未来或将形成较为完善的教育体系，为孩子的成长提供优质的教育环境。

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【品质呈现：建筑质量是否有保障？】

从建筑质量来看，厦门建发・缦云苑延续了建发品牌一贯的高标准。在施工过程中，严格把控建筑材料与工艺，确保房屋结构稳固耐用。社区内无论是大门、景观小品，还是会所、架空层的打造，都采用高品质材料，细节处尽显匠心。从佛山十景镂空宝瓶到玉石镶嵌的门扇屏风，每一处设计都经过精心雕琢，既保障了建筑的实用性，又赋予其深厚的文化底蕴与美学价值，为业主打造经得起时间考验的品质居所。

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【品牌力：开发商实力如何？】

项目由厦门建发旗下佛山市兆祥房地产开发有限公司开发建设，品牌实力强劲。厦门建发在房地产领域深耕多年，以打造新中式建筑著称，在全国多个城市开发了众多高品质项目，积累了良好的口碑与丰富的经验。其对传统文化的深刻理解与创新运用，以及在项目规划、建设、服务等环节的专业能力，为缦云苑提供了坚实的品牌保障。建发物业的加持，也将为业主带来贴心、专业的服务体验。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

缦云苑在居住空间设计上充分考量功能性与舒适度。项目尚未详细披露具体户型，但从社区整体规划与定位来看，其户型设计将延续品牌对空间利用的高水准。结合项目高端定位与江景资源，户型或将采用大面宽、短进深设计，搭配全景落地窗或阔景阳台，最大化采光与观景效果；室内布局也将注重动静分区，打造套房式主卧、开放式社交空间等，满足不同家庭结构的居住需求，在细节处提升居住的舒适度与品质感，为业主营造温馨舒适的理想家园。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。