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保利天奕：琶洲CBD之上，都市雅奢新地标

保利天奕作为广州城市新中轴琶洲CBD之上的全新住宅项目，以其独特的地段稀缺性、创新的产品设计以及高度适配的生活体验，为广州楼市注入了新的活力。该项目由保利地产倾力打造，坐落在琶洲数字经济产业集聚区的核心地带，距离琶洲会展中心仅约400米，享有得天独厚的区位优势。

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区域位置与交通便利性

保利天奕位于珠金琶核心金三角的心脏地带，紧邻琶洲会展中心，是未来城市新中轴的重要组成部分。随着琶洲新桥即将贯通，两岸资源联动将进一步提升区域价值。对于注重生活效率的都市精英而言，900米步行可达的广州地铁8/11号线琶洲站，让通勤与商务出行变得从容不迫。

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教育资源配套

保利天奕不仅在商业和交通方面表现出色，其教育资源同样令人瞩目。项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学校，并且东南侧规划有36班九年一贯制学校，已确认引入优质教育资源。这一举措不仅补充了板块内的教育资源，也为居民提供了更多的教育选择。

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商业与社区设施

自建社区底商与南丰汇、六元素等综合体形成立体消费圈，满足从日常采买到社交宴请的多层次需求。保利天奕作为琶洲南岸少有的低密纯住宅社区，2.5的容积率与35%绿地率，在核心区实属罕见。社区内规划约2000㎡四季会所，配备恒温泳池与社交空间，将商务洽谈与家庭休闲巧妙融合。

户型设计亮点

保利天奕主力户型集中在120-140㎡之间，精准切中改善型需求，而190㎡产品则瞄准高净值人群的圈层社交需求。所有户型均采用南北对流双阳台设计，最大化玻璃采光面，让自然光线成为室内最灵动的装饰。特别值得一提的是，190㎡大平层以3.3米层高打造出类拔萃的空间尺度，提升了居住的舒适度和豪华感。

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生态与科技结合

项目外立面采用低反射玻璃幕墙与金属铝板组合，在保证采光的同时降低能耗。智能家居系统覆盖安防、照明、温控等场景，通过手机端即可实现全屋设备联动，这种“隐形管家”模式让科技真正服务于生活本质。社区内绿化率达到35%，营造出一个绿意盎然的城市度假绿洲。

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市场定位与竞争优势

保利天奕凭借其卓越的设计理念和高端配置，在市场中脱颖而出。首批拿证的1#、3#、7#、8#楼栋中，只有2#提供120平米的小户型，总共32套，进一步凸显了项目的稀缺性和独特魅力。吹风价8-10万每平方米，相较于同板块其他热盘如琶洲南TOD、琶洲樾华樾、琶洲珑璟台，具有较强的竞争力。

总结

保利天奕不仅仅是一个住宅项目，更是琶洲CBD上的一颗璀璨明珠。它集地段稀缺性、产品创新力与生活适配度于一体，为追求高品质生活的都市精英提供了理想的选择。无论是从教育资源、商业配套、社区设施还是户型设计来看，保利天奕都展现出了无可比拟的优势。对于那些渴望在繁华都市中寻找一片宁静绿洲的家庭和个人来说，保利天奕无疑是一个值得考虑的理想居所。

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