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联投文津府：天河东的优质生活选择

项目概述

联投文津府，位于广州市天河区奥体板块，紧邻天河执信中学。这个项目不仅拥有优越的地理位置和教育资源，还以低容积率、高绿化率以及创新的设计理念吸引了众多购房者的眼球。项目由湖北联投开发，总占地面积为4.14万平方米，建筑面积8.24万平方米，规划有7栋住宅楼，共约532户。容积率为2.7，绿化率达到40%，提供了一个既现代又宜居的生活环境。

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区位与交通优势

地理位置

核心区域：坐落在珠江新城、金融城和科学城形成的“黄金三角”中央区域。

周边配套：临近多个知名商圈如太古汇、美林M·LIVE天地等，同时周围有中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，确保居民享有便捷的生活服务。

交通网络

公共交通：虽然距离最近的地铁站步行稍远，但项目附近规划有地铁19号线珠吉站（规划中）和7号线二期姬堂站，自驾出行也非常便利，可通过广园快速路快速抵达城市各个角落。

教育配套：对望百年名校执信中学，直线距离仅20米；周边还有清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等顶级学府环绕。

生态与生活环境

自然景观

生态优势：联投文津府被大灵山、长岗山、横山等原生山体环绕，形成三面环山的独特景观。社区内部保留了6棵古榕树，营造出浓厚的文化氛围。

休闲设施：项目内设有无边泳池、架空层八大空间、体育公园等，旨在打造一个“自由、健康、分享、交流”的美好生活场域。

社区设计

人性化设计：归家风雨连廊贯穿整个小区，形成无障碍归家动线，提升了居住体验。

文化融合：引进广州首家新山书屋，构建集“書、咖啡、餐酒、现场”于一体的复合式体验空间，促进社区文化交流。

户型分析

联投文津府提供了多种户型供购房者选择：

建面约110㎡户型：南向阳台近6米，ldkb一体化设计，视野开阔。

建面约129㎡听山户型：阳光玄关设计，兼顾私密性和储物空间。

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建面约140㎡户型：主卧三面采光，观景角度达到270°。

建面约165㎡大户型：朝南面宽达17.4米，配备近9米l型景观阳台。

优缺点总结

优点

优质教育资源：紧邻执信中学天河校区，周边名校云集，为孩子提供优质教育保障。

低密度规划：容积率仅为2.7，绿化率达40%，提供舒适宜居的生活环境。

生态景观优越：三面环山，社区内保留古榕树，自然与人文完美结合。

文化氛围浓厚：引进新山书屋，丰富居民的精神文化生活。

户型设计出色：多种户型可供选择，满足不同家庭需求。

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缺点

教育资源不确定性：执信中学初中部主要通过全区摇号入学，购买该项目并不一定能就读该校。

地块前身问题：项目地块曾是沥青搅拌厂，尽管已进行土壤修复，但仍可能引起部分购房者的担忧。

周边环境欠佳：南侧存在天河环卫车队停车场，可能影响居住体验。

交通不便：距离地铁站较远，依赖公共交通出行较为不便。

缺乏大型商业配套：周边缺乏大型商业体，购物娱乐需驾车前往较远的地方。

结论

联投文津府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、良好的生态环境以及精心设计的户型，成为天河区一个不可多得的理想居所。尽管存在一些不足之处，如教育资源的不确定性和周边环境的影响，但对于追求高品质生活的改善型买家来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。如果您正在寻找一个既能享受都市繁华又能亲近自然的理想家园，不妨深入了解联投文津府。

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