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长岭雅居项目分析

1. 板块概述

长岭雅居位于黄埔区长岭居板块，该区域作为科学城旁的低密宜居住区，一直以改善型住宅为主，依托山景与优质教育资源吸引购房者。项目区位优势明显，既享受黄埔科学城CBD的辐射，又具备良好的生态环境。

2. 交通与配套

轨道交通：

距离地铁21号线长平站约2.2公里，步行不便，但可通过1站换乘至黄埔区府（水西站），2站至万达广场（苏元站），5站到天河智慧城。

步行约1.3公里可达有轨电车1号线羌洞站，1站换乘地铁21号线。

自驾方面，长岭居的交通拥堵情况较为严重，特别是永顺大道串联多个楼盘，高峰期堵车问题突出。

教育资源：

项目自身配建72班中小学、27班幼儿园。

周边名校云集，包括北京师范大学实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英中学等。

许钦松美术馆按市一级标准建造，为区域文化配套增添亮点。

商业配套：

目前商业资源较为匮乏，最近的菜市场距离较远，且网购生鲜服务尚未完全覆盖。

未来规划有16万㎡的大型商业综合体“水西留用地复建项目”，商业规模接近天河城。

8万㎡的“长岭梦世界”商业体即将动工，涵盖餐饮、书吧、零售、影院等多元业态。

医疗资源：

周边有广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家·粤园等医疗机构，医疗配套较为完善。

3. 项目特色

园林与景观：

依托原生态山地，打造中央园林。

采用王维《辋川图》意境设计，实现移步异景的山居体验。

约800㎡双泳池（恒温+常温），提升居住舒适度。

建筑设计：

由山水比德、XAA、SKY、SNP等国际设计团队打造。

楼栋整体抬高约18米，确保无遮挡山景视野。

创新T字形建筑布局，实现三户朝南、270°采光。

玻璃幕墙+LOW-E玻璃+品质铝板设计，现代感强。

墙地比达40%，远高于市场平均水平（21%-24%）。

产品特色：

约3.25-3.5米墅级层高，独梯入户，中央空调高标配。

首创广州东空中院子，阳台层高达6.5米，实现建筑与景观无界融合。

大平层产品，最大户型约280㎡，拥有超50㎡双空中观景庭院、超80㎡横厅。

户型鉴定

>>建筑面积约230㎡户型

优势

国企开发：知识城投资有限公司开发，品牌实力强。

区位优越：作为黄埔区府的后花园，直线距离区府约3.9公里。

低密宜居：整体容积率低于2，无工业用地，居住舒适度高。

山景资源：高层可俯瞰帽峰山、萝峰山，视野开阔。

高端配套：2.3万㎡中央花园、800㎡双泳池。

建筑品质高：玻璃幕墙+高标准装修配置，提升项目档次。

教育资源丰富：自建72班学校，周边名校环绕。

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