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1. **开盘概况：线上选房，价格户型多样**

保利天曜本周六正式开盘，此次开盘采用线上选房的方式，且仅针对前期冻资200万的客户。从开盘价格来看，户型与价格呈现多样化。约120平的房源价格在1058 - 1202万，单价8.8 - 10万；约140平的价格区间为1252 - 1504万，单价9.1 - 10.9万；约165平的价格在1627 - 1880万，单价9.8 - 11.4万；约210平的房源价格为2036 - 2428万，单价9.8 - 11.8万。不同踢腿、不同楼层以及有无平台的房源价格差异较大。本次开盘推出的房源分布在南区板楼和北区塔楼，南区板楼专梯专户，A1栋为约165/210㎡户型，A7/A8栋为约140㎡户型；北区B3栋塔楼为2梯3户，全是约120㎡户型。如此丰富的户型与价格选择，为不同需求和预算的购房者提供了多种可能性。

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2. **销售情况：部分户型受热捧，整体表现良好**

在销售过程中，不同户型的受欢迎程度有所差异。其中，约165平户型以及140平部分踢腿（如A8栋01单位）最为热卖，基本所剩无几，而其余户型或者踢腿则还有一定的选择空间。虽然特别详细的成交情况尚未完全掌握，但就目前了解到的信息而言，总体销售情况不错。这表明保利天曜在产品定位和市场需求的契合度上把握得较为精准，部分户型的设计、价格以及配套等综合因素吸引了众多购房者的关注与青睐，从而推动了销售业绩的达成，在市场上初步展现出较强的竞争力。

3. **与保利天奕对比：性价比与稀缺性的权衡**

保利天曜与保利天奕在价格段存在一定重叠，因此不少买家在这两个项目之间进行比较。从性价比角度来看，保利天奕更具优势，其价格在市场眼中诚意十足。然而，保利天曜在供应量和稀缺性方面相对更有优势，这一点也在价格上有所体现。对于购房者来说，这实则是价格与价值的权衡问题。选择保利天奕，可能更看重其高性价比带来的价值感；而选择保利天曜，则可能更倾向于其相对丰富的房源供应以及独特的稀缺性特质。具体哪个项目更适合自己，需要结合个人的经济实力、居住需求、对稀缺资源的看重程度等多方面因素进行综合分析。

4. **对周边二手市场影响：价格优势带来冲击**

保利天曜此次开盘价格对周边二手市场具有足够的杀伤力。其相对合理的定价策略，使得在同等预算下，购房者可能更倾向于选择新房保利天曜，而非周边二手房。新房在户型设计、建筑品质、社区规划等方面往往具有一定优势，能够满足购房者对现代居住品质的追求。周边二手房可能面临客户分流的压力，尤其是那些在价格、品质等方面缺乏竞争力的房源。这也促使周边二手房业主重新审视自身房源的价值，在定价和房屋维护上做出调整，以应对来自保利天曜等新房项目的竞争挑战，进而对周边二手房市场的价格体系和销售策略产生一定影响。

5. **产品定位：三大改善项目中的承上启下之作**

保利天曜作为保利三大改善项目的中间产品，承担着承上启下的重要作用。这一定位决定了其在定价方面不能过于随意，需要在满足市场需求和品牌定位之间寻求平衡。它既不能像高端产品那样追求极致奢华与高昂价格，也不能过于亲民而失去改善型产品的品质特性。保利天曜在户型设计、配套设施以及价格设定上，旨在满足那些追求居住品质提升，但又对价格较为敏感的购房者群体。通过精准的产品定位，保利天曜试图在市场中占据一席之地，吸引这部分目标客户，同时为保利的改善型产品线构建起完整的梯度，覆盖更广泛的客户需求。

6. **市场影响力：较天奕逊色，但仍具潜力**

尽管保利天曜在成交量以及市场影响力方面相比保利天奕略显逊色，但它依然具备一定的市场潜力。保利天奕凭借其独特的优势在市场上树立了较高的知名度和影响力，而保利天曜作为后来者，虽然起步稍缓，但通过自身的产品特色和合理定价，逐渐吸引了市场的关注。随着项目的推进和更多信息的释放，其市场影响力有望逐步提升。同时，随着周边配套设施的进一步完善以及区域的发展，保利天曜有可能在未来的市场竞争中脱颖而出，赢得更多购房者的认可，实现市场影响力和销售业绩的双重增长。

7. **购房建议：结合自身需求，理性选择**

对于对保利天曜和保利天奕感兴趣的购房者而言，在做出决策前，应充分结合自身具体情况进行理性分析。首先要明确自己的预算范围，确保所选项目在经济上具有可行性。其次，要考虑自身的居住需求，如家庭成员数量、生活习惯等，以确定合适的户型和居住空间。再者，对项目的地段、配套设施、周边环境等因素也需综合考量，评估其对生活便利性和居住舒适度的影响。此外，还应关注项目的发展潜力，包括区域规划、周边配套的完善趋势等。在全面了解这些因素后，购房者才能做出最适合自己的选择，实现居住品质与投资价值的双赢。

8. **服务与沟通：提供多元渠道，助力购房决策**

为帮助购房者更好地了解保利天曜及相关项目，提供了多种服务与沟通渠道。购房者可以扫码添加六一微信，详细沟通项目情况，无论是对项目的具体细节、优缺点，还是在保利天曜与保利天奕等项目之间的对比分析上，都能获得专业的解答。同时，有意向去现场看房或者需要购房优惠的购房者，也可提前与六一预约。此外，还提供99元二手房一对一面谈服务，为购房者提供更深入的购房咨询。对于那些对服务质量有所担忧的朋友，可通过查看真实成交客户反馈来增强对服务的了解与信任。这些多元的服务与沟通渠道，旨在为购房者提供全方位的支持，助力他们做出明智的购房决策。

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