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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

绿城作为房地产行业的知名品牌 ，在全国范围内享有盛誉 。自成立以来 ，已进驻国内 200 余座城市 ，精心营造了 1000 多个美丽家园 。2024 年 ，绿城全年总合同销售额 2768 亿元 ，在行业中位列第 3 名 ，并且连续五年蝉联 “中国房地产产品力优秀企业” TOP1 ，连续 14 年在 “中国城市居民居住满意度” 调查中全国领先 。其在产品打造上 ，始终秉持高品质的理念 。面对当代中国对住房品质的更高需求 ，率先提出行业首家《绿城中国好房子产品标准》 ，聚焦打造 “高颜值、极贤惠、最聪明 、房低碳、全周期、人健康” 的理想家园 。从上海弘安里 ，到杭州芝澜月华 ，从苏州玫瑰园到南京金陵月华 ，绿城在核心城市打造的一系列作品都叫好又叫座 ，深获市场认可 。在打造玉海棠项目时 ，绿城充分发挥自身优势 。与专业设计团队紧密合作 ，深入研究番禺广场板块的区域特质以及广州本地的文化特色 。在建筑规划上 ，采用公建化立面 ，打造出 “瑰玉”“璞玉” 地标双子塔 ，使其完美融入城市形象建筑群 。景观设计方面 ，师法余荫山房等岭南园林 “藏而不露 ，缩龙成寸” 的造园精髓 ，运用 “造园六式” ，精心打造出瑰丽的 “海棠十景” 。施工团队严格遵循高标准施工流程 ，从基础建设到内部装修 ，每一个环节都精益求精 。通过各方的紧密协作 ，致力于将玉海棠打造成番禺广场板块的高品质住宅标杆 ，实现品牌与产品的双重提升 ，达到 1 + 1 > 2 的效果 。

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2、【坐拥黄金区位！资源利好，保值升值潜力巨大】

绿城玉海棠坐落于番禺广场板块的核心地段 ，尽享区域发展带来的红利 。该板块作为番禺区的重要区域 ，周边配套成熟 。区府近在咫尺 ，为区域发展提供了坚实的政策支持与资源保障 。项目紧邻番禺广场 ，而番禺广场规划了 20 万平的地下商业 ，未来这里将成为区域商业的新核心 。几百米处的永旺 ，满足居民日常购物需求 。周边还有基盛万科里等商业综合体 ，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态 。项目所在区域交通优势明显 ，家楼下就是 3/18/22 号线地铁番禺广场站 ，还有规划中的 17 号线 。便捷的轨道交通让居民能够快速通达广州各核心区域 ，如乘坐地铁去琶洲只需换乘 1 次 ，全程 5 个站 ，耗时 32 分钟左右 ；去珠江新城 3 号线直达 ，全程 9 个站 ，耗时 40 分钟左右 。自驾方面 ，旁边的番禺大道北、亚运大道贯穿番禺东西南北 ，出行便利 。此外 ，项目周边自然资源也十分丰富 。北侧有番禺区府 ，南侧有番禺图书馆和番禺广播电视台 。番禺广场还规划了大型中央公园 ，计划对标纽约中央公园 。未来居民推窗即可享受城市中轴景观公园美景 ，下楼就能漫步在约 10 万方的绿意之中 。在成熟的配套、便捷的交通以及丰富的自然资源加持下 ，绿城玉海棠所在区域价值不断攀升 ，房产保值升值潜力巨大 ，无论是自住还是投资 ，都是极具吸引力的选择 。

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3、【区域发展潜力大，价值攀升可期】

尽管未提及周边存在超 4 万 /㎡地王 ，但绿城玉海棠所在的番禺广场板块发展潜力不可小觑 。从区域规划来看 ，番禺广场融合 TOD 复合型城市发展模式 ，打造 “地下商业 + 地上公园” ，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观 ，以自然之链串连形成 “大珠小珠落玉盘” 美妙意境 。这一规划将极大提升区域的城市形象与居住品质 。交通的持续优化为板块发展注入强大动力 。除了现有的地铁 3/18/22 号线 ，规划中的 17 号线也将进一步完善区域轨道交通网络 。发达的交通网络有利于吸引更多的人口流入以及企业入驻 。产业方面 ，虽然目前未明确周边大规模产业集群 ，但随着区域交通、商业等配套的不断完善 ，将吸引更多优质产业布局 。教育资源也在不断优化 ，项目对口的市桥东兴小学已被纳入德兴小学教育集团旗下 ，由省一级德兴小学领办 ，未来教育质量有望提升 。医疗配套方面 ，番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等为居民健康保驾护航 。参考其他城市类似 TOD 模式发展的区域 ，如深圳福田站周边 ，随着各项配套的完善 ，区域价值迅速提升 。番禺广场板块在一系列利好因素推动下 ，未来发展前景广阔 ，绿城玉海棠所在板块房产价值有望持续攀升 ，吸引更多购房者与投资者的目光 。

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4、【多维交通汇聚，畅行广佛无忧】

绿城玉海棠拥有得天独厚的交通优势 ，构建了全方位的多维交通网络 。项目家楼下就是番禺广场地铁站 E 出口 ，地铁 3/18/22 号线在此设有站点 ，还有规划中的 17 号线 。3 号线作为广州南北走向的交通大动脉 ，可直达珠江新城等核心商务区 。18 号线以其快速的运行速度 ，能够快速连接南沙等区域 。22 号线则加强了番禺与广州南站等地的联系 。乘坐这些地铁线 ，居民可以轻松前往白鹅潭、万博、琶洲、珠江新城等重要区域 。例如 ，去琶洲只需换乘 1 次 ，全程 5 个站 ，耗时 32 分钟左右 ；去珠江新城 3 号线直达 ，全程 9 个站 ，耗时 40 分钟左右 。自驾出行同样便捷 ，项目旁边就是番禺大道北、亚运大道 。番禺大道北贯穿番禺南北 ，连接多个重要区域 ；亚运大道则横贯番禺东西 。居民无论是前往番禺其他区域 ，还是前往广州其他城区 ，都能快速通达 。公共交通方面 ，公交线路众多 ，为居民提供了多样化的出行选择 。在广佛同城化的大背景下 ，如此便捷的交通网络 ，使得绿城玉海棠成为广佛居民理想的居住之地 ，极大地提升了居民的生活与工作效率 ，无论是日常通勤 ，还是休闲娱乐、购物出差等 ，都能轻松实现 。

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5、【周边商业繁华，便捷生活随心享！】

绿城玉海棠周边商业配套十分丰富 ，为居民提供了便捷的生活体验 。项目南面紧邻 5.5 万平的基盛万科里 ，这里汇聚了众多品牌商家 ，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态 ，满足居民日常消费需求 。300 米处约 17 万平的永旺梦乐城 ，是大型综合性购物中心 ，商品种类丰富 ，品质有保障 。附近还有在建的龙湖天街商业 ，未来开业后将进一步丰富区域商业业态 。居民无需长途跋涉 ，在家门口附近就能满足日常购物、休闲娱乐等需求 。从更长远来看 ，随着番禺广场板块的不断发展以及人口的持续增加 ，商业氛围将更加浓厚 。番禺广场规划的 20 万平地下商业 ，将引入更多优质商业资源 ，进一步提升区域商业档次 。届时 ，居民不仅能够享受便捷的生活 ，还能体验到更加高端、丰富的消费场景 ，轻松享受繁华都市生活的便捷与精彩 。

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6、【园林景观优美，绿色生活常相伴！】

绿城玉海棠在园林景观打造上独具匠心 ，致力于为居民营造绿色宜居的生活空间 。项目师法岭南园林 “藏而不露 ，缩龙成寸” 的造园精髓 ，运用 “造园六式” ，打造出瑰丽的 “海棠十景” 。小区内部景观设计注重细节 ，精心种植各种花草树木 ，营造出宁静、优美的居住氛围 。设置休闲步道 ，居民可以在园林中散步、锻炼 ，放松身心 。项目周边自然景观同样出色 。项目北侧是番禺区府 ，南侧有番禺图书馆和番禺广播电视台 。旁边的番禺广场规划了大型中央公园 ，计划对标纽约中央公园 ，未来居民推窗即享城市中轴景观公园美景 ，下楼就能享受约 10 万方的绿意 。北望虽无特定景区 ，但城市景观与周边绿化相互映衬 。东眺也有一定的城市绿化与自然景观 。在繁忙的都市生活中 ，这样丰富的自然景观资源 ，让居民能够缓解压力 ，享受自然健康生活 ，提升生活幸福感与品质感 ，实现人与自然的和谐共生 ，打造绿色宜居的生活环境 ，仿佛置身于城市中的世外桃源 。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

绿城玉海棠周边配套设施十分完善 ，全方位满足居民生活需求 。教育方面 ，按照现在的街道划分 ，项目对口市桥东兴小学 。虽然该校之前较为普通 ，但已被纳入德兴小学教育集团旗下 ，由省一级德兴小学领办 ，未来师资力量有望提升 。项目附近还有仲元中学、星海中学、番禺实验中学等优质教育资源 ，为孩子提供了从小学到中学的一站式教育选择 ，让孩子赢在起跑线上 。医疗资源方面 ，番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等多家医院环绕 ，为居民的健康提供了有力保障 。娱乐休闲方面 ，项目所在的番禺广场板块拥有丰富的资源 。长隆欢乐世界等著名旅游景点距离不远 ，为居民提供了休闲娱乐的好去处 。项目周边的商业综合体如基盛万科里、永旺梦乐城等 ，也为居民提供了购物、餐饮、娱乐等多种休闲方式 。丰富的教育、医疗和娱乐资源 ，再加上成熟的商业配套 ，让居民生活更加安心、便捷 ，解决生活后顾之忧 。同时 ，随着区域的不断发展 ，周边配套还将不断优化升级 ，进一步提升居民生活品质 。

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8、【品质美宅，多元居住体验】高品质项目

绿城玉海棠定位为高品质改善项目 ，致力于为客户提供多元居住体验 。项目容积率为 3.0 ，在同类型项目中处于较为合理的水平 。整个项目由 2 栋住宅组成 ，虽然体量不大 ，但却能通过精心设计 ，营造出独特的居住氛围 。项目主打 105 - 138㎡以及 200 平顶复的四房改善户型 ，起步户型比番禺广场其他项目更加纯粹 ，且使用率高达 110％ ，在市场上具有很强的竞争力 。项目户户南向 ，单边位设计 ，每个户型都配备了入户花园 / 入户玄关 ，充分保障了私密性 。全盘仅 220 套房源 ，供应量稀缺 。在小区设计上 ，绿城以自然主义的显现设计 ，将五进归家礼序融入其中 。花费超千万打造了约 50 米的 “番禺门王” ，大门两侧墙壁铺满从新疆运回的维多利亚绿宝石 ，寓意美好 。进门处 ，超规格大乔木铁冬青、麻楝等树木带来震撼视觉体验 。中央悬挂的海棠花雕塑 —— 玉棠叠影 ，工艺精湛 。小区内以上海宝格丽酒店为范本打造序厅 ，中空采光、酒店式大堂、下沉式会客厅等设计 ，延续了奢雅质感 。约 7.3 米高的入户大堂 ，维多利亚绿宝石背景墙与香槟金线条搭配 ，尽显奢华与格调 。无论是自住享受舒适的居住环境 ，还是投资获取收益 ，绿城玉海棠都能满足不同客户的需求 ，成为追求品质生活人士的理想之选 。

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