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【保利珠江印象】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
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广州独一份｜进阶版珠江岸“雅郡”
江畔新规产品 刚需价格豪宅配套
保利东沙二期 年后即刻入市‼
📍地址：荔湾·白鹅潭经济带·东沙地铁站旁
💫基本信息💫
【总套数】310套，69方-113方三至四房
【楼栋规划】2栋楼（均32层）
【梯户比】2梯5户
【产品】建面约69-113㎡三至四房
【物业】保利物业
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💫低门槛入住豪宅群，2025开年爆款预定💫
✅最低门槛跻身【白鹅潭经济带】豪宅区
✅广州唯一【世界级】32万㎡港湾大城
✅省级【康有为学校】在旁 配建幼儿园
✅约700米东沙站【一站海珠 一站TOD】
✅家门口Cocopark 一线连通【世界级商圈】
✅【新规高实用】户型 仅献310位高追求者
✅【央企保利】出品 必属板块精品
【板块价值】最低门槛跻身豪宅区
🔹位于广州市千亿打造的后航道沿江经济带
🔹享受广州唯一世界级内港湾,8万方滨江水港
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【教育配套】配建省级学校 享15年全龄教育
🔹保利配建24班康有为小学，6班幼儿园
🔹2km内省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小
🔹3km内真光实验中学、东沙博雅实验学校
【交通配套】多元立体交通 便捷通达全城
🔹【地铁】 约700m10号线东沙站(预计25年开通)；约1.3km11号环线畅达中心五区
🔹【自驾】东沙大道快速接驳环城高速、东新高速；白鹅潭大道串联十里沿江总部经济带；东沙隧道（在建中）、丫髻沙大桥直达海珠
🔹【水上交通】稀缺内港湾码头+水上巴士(规划中)，一站式畅游珠江
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【商业配套】一线连通世界级核心商圈
🔹家门口12万㎡健康港·星河COCOPark
🔹约1.3km黄沙水产新市场，世界级高端水产市场旅游体验中心
🔹白鹅潭大道串联广州首座万象城（在建中）、全国首个双太古（在建中）商圈
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【王炸产品】低密高实用户型 补齐板块空缺
🔹2.3容积率，低密豪宅舒适度
🔹新规产品，实用率超100%
🔹后航道乃至芳村，稀缺断货王户型
🔹千万级豪宅环绕，入主顶尖圈层
约69㎡三房一卫；
约80-87㎡三房两卫；
约108㎡四房两卫；
约113㎡四房两卫；
【品牌实力】保利央企出品 必属精品
🔹保利发展（全国TOP1开发商）全资开发，保利在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠
🔹保利在荔湾第十九子，从和悦滨江、和颂到珠江天悦，保利荔湾新盘逢开必爆！
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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