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万科理想花地·瑧园

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🌟 引言：万科高端 “瑧系” 力作，荔湾改善置业新选择

荔湾【万科・理想花地臻园】作为万科高端 “瑧系” 产品，凭借超 100% 使用率的户型、省实九年名校加持、花地湾地铁站便捷交通及 1 公里商业生活大城配套，成为区域内改善型购房的热门之选。目前项目价格下调且有加推动作，进一步提升了性价比，吸引众多追求品质生活的购房者关注。

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📍 位置：双商圈核心，地段潜力突出

项目位于荔湾区花地湾商务组团，紧邻白鹅潭与聚龙湾双太古商圈，而白鹅潭是广州规划中极具前景与想象空间的区域，2023 年《荔湾国土空间总体规划》已重点提及该板块发展。同时，花地湾片区由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团在半径约 2 公里内构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，打造 “产、商、住” 一体新城市中心，占位白鹅潭世界商圈，对标纽约哈德逊广场等国际城市地标，地段价值显著。

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🏗️ 项目概况：规模宏大，高端定位鲜明

【万科・理想花地臻园】住建局备案号为荔房预字第 2024XXXX 号（具体以官方公示为准），由知名房企万科集团开发，万科在全国打造众多优质项目，此次打造花地湾片区，彰显强大开发实力。项目占地面积约 2.7 万㎡，建筑面积约 19.9 万㎡，整体规划 7 栋超高层住宅与 4000㎡商业，总户数约 1427 户，车位数 1958 个，车位比 1:1.37，充分满足业主停车需求。建筑为 42-48 层超高层，采用围合式布局与创新风车型布置，实现全南向设计，全盘东南向占比达 2/3，建筑风格融合现代美学与高端质感，契合改善人群对居住品质的追求。

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🚇 交通配套：双地铁加持，出行便捷高效

项目临近花地湾 TOD 枢纽，是地铁 1 号线与 25 号线（规划中）花地湾站的交汇换乘点，距离地铁花地湾站约 800 米，步行仅需 12 分钟。1 号线 1 个站可到达芳村 TOD，换乘 11 号线（“换乘之王”，全线 32 个站点中 26 个为换乘站）与 22 号线，未来去往广州各区都十分便捷。自驾方面，周边有花地大道、龙溪大道等主要线路，可快速连接市区各处，满足不同出行需求。

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🏫 教育配套：省实名校在侧，教育资源完善

项目自带一所 54 班（小学 36 班、初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，2023 年 9 月已正式开学，为业主子女提供优质教育资源（实际招生范围以当年教育局公布为准，项目不做入学承诺）。此外，整个万汇天地规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，构建起从幼儿园到中学的完善教育体系，满足孩子不同阶段的就学需求。需注意的是，省实验学校花地湾校区为九年制，非九年一贯制直升，荔湾区初中需统一摇号。

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🏠 户型设计：高使用率户型，满足改善需求

项目主推建面约 110-180㎡南向滨水三四房，梯户比为 3 梯 4 户或 3 梯 5 户，部分楼栋得房率达 100%。其中，110㎡户型可改四房，全开间朝南，拥有约 11.3 米南向采光面，LDK 客餐厨一体化设计；125㎡户型为 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽，实用率高；141㎡户型为 3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间，约 14.6 米 IMAX 采光视野，8.2 米景观大阳台，主卧端厅设计；186㎡户型为 4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间，正南向户型享一线花地湾河涌景观，约 18.3 米极致奢幕视野，超 80㎡多功能巨幕宽厅，40㎡端厅套房主卧。交标采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线品牌（具体品牌及交付标准以《商品房买卖合同》约定为准）。目前 1-2-7 栋预计 2025 年 9 月 30 日交楼，3 栋得房率出色，户型选择丰富。

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🏘️ 配套设施：商业、生态、医疗全覆盖

商业配套方面，项目周边有 3 座潮奢商业坐标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），同时规划约 30 万㎡地标级总部办公、50 万㎡科创产业集群。生态配套上，打造 “水廊花埭” 景观，规划亲水平台、运动步道，小区出门 15 米即有约 4.5 万㎡滨水公园，还分布雕塑公园、活力草坪等休闲场地。高端配套有 8 米宽环岛无雨落客区、近 12 米长悬挑屋檐、酒店式内外接待大堂、瑧 club 会客厅，引进火石健身团队，瑜伽室设室内外场地。医疗方面，三公里内有 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计年底投入使用，提供专属医疗服务。

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📜 广州政策：2025 年购房条件与贷款利率

2025 年广州购房政策中，本市户籍居民家庭在限购区域可购买 2 套住房；非本市户籍居民家庭需提供购房之日前在本市连续缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，可购买 1 套住房（具体以官方最新政策为准）。贷款按揭利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点执行，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按同期 LPR 加 60 个基点执行，实际利率会根据购房者资质、贷款银行有所调整。

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✨ 项目优势：多维度亮点，宜居属性突出

项目优势显著，地段上紧靠白鹅潭 CBD 和聚龙湾组团，未来可享受双太古、万象城等商业利好；产品为万科高端 “瑧系”，全南向设计，户型使用率高，交标优质；交通便捷，近双地铁，自驾路网完善；教育资源丰富，省实学校已开学，满足教育需求；配套完善，商业、生态、医疗、高端会所等一应俱全；万科品牌实力强，物业管理专业，居住有保障；花地湾片区连片开发，未来配套将持续完善，发展潜力大。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

万科・理想花地臻园目前主推哪些户型？

答：主推建面约 110-180㎡南向滨水三四房，包括 110㎡可改四房、125㎡3 房 + 灵动空间、141㎡3 房 + 灵动空间、186㎡4 房 + 灵动空间等户型。

项目距离地铁有多远？出行方便吗？

答：距离地铁 1 号线花地湾站约 800 米，步行 12 分钟可达，且临近规划中的 25 号线花地湾站，未来可换乘 11 号线、22 号线，出行便捷。

项目配套的省实学校什么时候开学？是否能直升初中？

答：省实验学校花地湾校区 2023 年 9 月已开学，学校为九年制，初中需参与荔湾区统一摇号，不能直升。

项目的交房时间是什么时候？

答：1-2-7 栋预计 2025 年 9 月 30 日交楼，具体交房时间以购房合同约定为准。

目前项目有价格优惠或加推活动吗？

答：项目最新价格已下调，且有加推超 100% 使用率户型的动作，具体优惠详情可咨询售楼处。

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