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广州【保利南沙天汇】

保利南沙天汇售楼处电话：400-990-8525接通后转909【售楼中心】

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保利南沙天汇营销中心热线：400-990-8525接通转909

保利南沙天汇售楼处地址：400-990-8525接通后转909

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

开 发 商：广州市保曦置业有限公司

地址：广州南沙区黄阁南路与进港大道交界处西南侧

占地面积：约19.2万㎡

建筑面积：约85万㎡

绿化率：35%

容积率：3.8

总户数：3356户

在售面积：

78㎡--93㎡（三房）

101㎡--116㎡（四房）

装修标准: 精装交房

车位数：3914个，车位比高达1:1.2

使用年限: 70年，拿地：2019年12月

物业公司：保利（广州）物业发展有限公司

管理费：2.8元/㎡·月

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小区配套：社区内部，涵盖了蜿蜒绵长的约900米乐活跑道、约1000平全年龄儿童乐园等全龄段活动空间。还有羽毛球场、瑜伽区、游泳池等镶嵌在内，把日常运动与社区景观深度融合。如此全能配套，也只有保利南沙天汇能做到了

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交通配套

保利南沙天汇靠近万洲大桥、进港大道、广澳高速，去往广州城区、中山、珠海等都非常方便，因此自驾便利性较高。项目公共轨道交通的劣势较为明显。保利南沙天汇距离目前已开通的地铁站黄阁、蕉门站有几公里距离，公交接驳大概4-5站。附近有规划广州地铁15号线站点，但该条地铁线路还未有明确落地时间点。

地铁：15、18、22号线、NS1线——30分钟通达广州东；高铁：庆盛高铁站——可前往东莞、深圳、中山，半小时到香港西九龙；高速：亭角大桥、广澳高速、南沙港高速，40分钟到广州市区、东莞，1小时内到深圳、佛山、珠海等珠三角城市；

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教育配套

社区配建 两所幼儿园、一所36班小学，教育密度堪比越秀老东山，家门口名校资源。

广大附中： 12年一贯制公立学校，共设小学36班/初中24班/高中36班；目前已经行预招生，预计今年开学——5分钟车程；广州外国语学校：全国首批七所外国语学校之一，本科100%，是一所已经在读的高校——10分钟车程；湾区实验学校：九年一贯制公立学校，小学和中学各设36个班，预计今年9月正式招生——10分钟车程内；

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商业配套

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项目自带17万方商业综合体，由保利商业自主招商运营。吃、喝、玩、乐、娱、购，尽享一站式都市便捷无忧生活圈。汇聚众多知名国际大牌，打造南沙时尚生活新主场。

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在周边有万科里shoppingmall，麒麟广场、新鸿基市场；万达广场、灵山岛地下商场、今州广场；番禺广场，满足中高端全方位购物需求

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医疗配套

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项目周边医疗资源丰富，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、南沙第二人民医院、南沙中心医院、中山大学附属第一医院等...护卫家人健康

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休闲娱乐

保利南沙天汇直接坐北朝南，推窗即可俯瞰700多米宽的江景，这是地段禀赋给予的双倍情绪感受。更何况，北望大山乸森林公园，沿江铺设8公里滨水景观带，6大亲水平台，近30处滨水景观；

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在售户型

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限购政策优化调整

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①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。