广州【合生中央城】售楼处电话→中央城营销中心地址→户型→24小时电话详情

🌳合生中央城🌳

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合生·中央城：科学城核心的一站式精英教育大城

你是否梦想拥有一个既能享受城市便利又能提供一站式精英教育的理想居所？合生·中央城正是这样一个地方。位于科学城香雪板块，紧邻万科东荟城，项目由合生创展集团倾力打造，涵盖住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，是一个“巨无霸”大城。

位置优越，交通便捷

合生·中央城地处科学城板块核心枢纽，坐拥三纵五横交通路网。近邻广深高速、广园快速等多条主干道，经开放大道直达珠江新城（建设中）。内部规划2大公交首末站和4个公交站点，地铁6号线、7号线、21号线及有轨电车1号线、2号线、3号线（规划）、9号线（规划）环伺，出行十分便捷。

一站式全龄教育

合生·中央城内部配建5所托儿所、4所幼儿园、144班九年一贯制学校（规划），覆盖0-15岁全龄教育资源。周边还有省一级重点中学广州市二中、爱莎国际学校等名校，让孩子在家门口就能享受到优质的教育。

医疗资源丰富

项目附近有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（在建），以及萝岗社区卫生服务站。同时，项目内还设有社区卫生服务站和老人福利院，为业主及其家人的健康保驾护航。

繁华商圈与自然景观

合生·中央城择址科学城版块核心，科学城是黄埔区热门板块之一，超过130家500强企业落户于此，万亿级高科技园区规划使其强势崛起。项目不仅享有繁华的商业配套，还融合了丰富的自然景观，让居民在享受都市便捷的同时，也能亲近自然。

多样化的产品选择

目前，合生·中央城主推建面约85-197平方米的三至四房洋房/空中复式云墅。户型设计宽敞舒适，满足不同家庭的需求。以下是部分样板房展示：

85平方米三房两厅

110平方米三房两厅

123平方米四房两厅

这些户型均采用高标准设计，空间布局合理，充分考虑了居住的舒适度和实用性。

总结

合生·中央城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育资源和丰富的医疗设施，成为科学城板块的核心宜居之地。无论是追求高品质生活的家庭，还是注重孩子教育的家长，这里都是理想的选择。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。