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城市界面好、交通便利、教育资源优秀、人文圈层高……番禺区府板块唯一的缺陷是，土地紧张，一席难求。没错，番禺区府板块已经将近10年都没有新的土地供应了。路劲美的·隽樾府的出现，对想在该区域置业的人来说，简直就是 “久旱逢甘露” 。项目位于番禺区府板块，占据番禺广场核心地带，聚合一城交通、商业、人文、教育、健康、生态、市政等资源。难能可贵的是，可以繁华深处见繁花，坐拥城市江景，如此惬意的栖居体验早已突破了价格标尺的衡量，说是“千金难买”也不为过。不得不说，路劲美的·隽樾府的出现不仅成为番禺高拓户型的“拓荒者”，更是拉开了高端圈层的“阶级链”。在优质资源集中的情况下，非富即贵的人物汇聚在此，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”隐形价值不言而喻。不仅居住氛围引人向往，对于下一代的濡染影响力更是不可估量。

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基本信息

【开发商】路劲地产+美的置业

【占地面积】约23680m²

【总建筑面积】约53800m²

【容积率】3.0%

【绿化率】35%

【总户数】465户

【首推】124套

【首推梯户比】二梯三/四户

【首推面积】约87~132m²

【位置】广州市番禺区番禺广场·区府中轴（地铁E出口）小区配套：规划儿童游乐空间、社交会客厅等，尊享贵族生活。以现代造园功法，解构山水图景，打造“林起、穿林、林间、远林”四大主题景观，献呈可赏，可游，可居的桃源谧境，从细节上为居者用心铺排归家之礼，给予生活无限的仪式感。

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交通配套

项目位于番禺大道南，距离番禺广场地铁站约1公里（地铁3号线、18号线、22号线），走路的话大概12-15分钟。去往珠江新城、天河北、琶洲、长隆万博等主力产业板块，都可以不换乘直达。

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如果自驾的话，项目临近主干道，要去万博、珠江新城都不算麻烦，一路向北。而且走几步路就到公交站，租借自行车和电动车随处可见，对于上班族来说，住番禺广场附近真的省下不少交通费。

教育配套

项目自身规划配建幼儿园，小学需要靠蹭周边的学校资源。距离项目最近的小学是东兴小学，也很有可能是项目对口的小学，是市一级学校，周边一公里范围内还有东怡小学、德兴小学，都是比较普通的学校。

初中则有番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学等学校，需要靠电脑摇号派位的方式入读。其中番中附属学校和市桥桥城中学这两年的中考成绩还算可以，如果有机会摇到号进这两所学校入读，也是不错的选择。

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商业配套

项目地处配套醇熟的番禺广场板块，资源都是现成的，不需要等兑现。

周边番禺广场的成熟商圈，如基盛万科里、永旺梦乐城、清河市场、区府等，生活氛围浓，配套齐全，吃喝玩乐肯定是不愁的。

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医疗配套

项目周边有番禺区中医院、番禺区妇幼保健院（何贤纪念医院）、番禺区中心医院三所三级甲等... 医院，拥有先进的医疗技术和资源等为健康生活保驾护航

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休闲娱乐

住在附近街坊们都爱来基盛万科里中央公园散散步，吹吹晚风，聊天说笑。孩子们更是自由自在地玩耍，这样的生活好惬意~

在售户型

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广州路劲美的·隽樾府

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广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。