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楼盘名称：越秀・滨海花城（标准地名：南澜苑）

物业类别：住宅

产权年限：70 年

开发商：越秀地产

1、【基本信息】 越秀・滨海花城售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

越秀・滨海花城是南沙首个在售新规户型楼盘，作为越秀 24 年深耕南沙布局的第 21 城，位于明珠湾板块艺创南湾蕉门河畔，启幕艺创南湾人居 3.0 时代。项目总占地面积约 17 万㎡，总建筑面积约 50 万㎡，容积率 2.38，住宅户数 3076 户，车位配比约 1：1.2，物业公司为越秀物业（广州 TOP1、全国 TOP10），物管费 2.8 元 /㎡/ 月。主力在售 5#、3# 新品，约 76-98㎡三至四房，总价约 130 万起，月供约 5000 元起，以高使用率和 800mm 景观大飘窗为特色，是南沙的流量红盘。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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2、【区位图】 越秀・滨海花城售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

越秀・滨海花城的区位图清晰展示其位于广州市南沙自贸区明珠湾板块，无缝连接行政中心、商务中心、交通要道三大发展引擎，是南沙的 “城市会客厅”。从区位图可见，项目背靠约 946 万㎡大山乸森林公园，南向约 700 米宽蕉门河道，临近约 2.5KM 长滨江带。周边有 15、18、31 号线站点规划，10 分钟可达环宇城等多个商圈，区位优势显著，兼具生态环境与生活便利性。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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3、【交通】 越秀・滨海花城售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

越秀・滨海花城的交通以开车或公共交通出行为主，虽不是地铁盘，但周边交通规划完善。周边有 18 号线（已开通）、地铁 15 号线（规划）、地铁 31 号线（规划）、地铁 22 号线（规划）。其中 18 号线可实现一站番禺、三站珠江新城，为业主快速通达广州核心区域提供便利。无论是日常通勤还是跨区出行，都能通过公共交通或自驾满足需求，融入大湾区便捷交通网络。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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4、【医疗】 越秀・滨海花城售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

越秀・滨海花城周边医疗资源优质，拥有四大甲级医院，包括第一人民医院南沙医院、中山大学附属（南沙）第一人民医院等。这些高水平的医疗机构能为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常健康检查还是疾病治疗，都能得到及时专业的服务，让业主居住更安心，无健康后顾之忧。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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5、【项目教育】 越秀・滨海花城售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

越秀・滨海花城教育配套丰富，是教育大城，项目自带 2 班托儿所 + 12 班幼儿园 + 54 班九年一贯制中小学，能在家门口轻松解决 2-15 岁教育难题。同时，携手广外教育集团，签约广外附属南沙梅糖学校（暂定名），打造高标准教育基地，为全市重点高中输送人才。此外，3KM 范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所名校，教育资源优质且丰富。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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6、【户型面积】 越秀・滨海花城售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

越秀・滨海花城主力户型为约 76-98㎡三至四房，包括 75 平三房两厅一卫、83 平三房两厅两卫、97 平四房两厅两卫等。75 平户型为传统竖厅设计，客厅、主卧、次卧三开间朝北，三分离卫生间；83 平户型竖厅设计，三开间朝南，主卧为套房设计；97 平户型横厅设计，四开间朝南，所有卧室均为全飘窗设计，阳台房可拓展，实用率较高。多样户型满足不同家庭需求，高使用率提升居住舒适度。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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7、【装修】 越秀・滨海花城售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

越秀・滨海花城的装修情况虽未明确详细标准，但作为越秀地产打造的优质项目，延续了品牌的高品质追求。项目以高使用率和 800mm 景观大飘窗为特色，在装修设计上预计将兼顾实用性与舒适性，结合新规户型的特点，合理规划空间，选用合适的建材，为业主打造温馨舒适的居住环境。具体装修标准可期待项目进一步公布，其品质值得信赖。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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