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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

星河・畔月湾由星河控股集团匠心雕琢 。星河控股，作为房地产行业的中流砥柱，连续 10 年荣登 “中国百强房企” 之列 。其更是荣获中证鹏元 3A 主体最高信用评级，成为绿档房企中的佼佼者，彰显出强大的综合实力和稳健的财务状况 。在南沙这片充满活力与潜力的土地上，星河已深耕 17 载 。这 17 年里，星河以前瞻性的战略眼光，精心布局，成功打造了十二盘，与南沙这座湾区副中心共同成长 。星河对南沙的土地怀有深厚的情感与深刻的理解，每一个项目都倾注了其对品质的执着追求和对城市发展的远见卓识 。此次打造星河・畔月湾，星河再次展现出精准的投资眼光，着眼于南沙的未来发展方向，选址于南沙下一个中心区域 。在项目开发过程中，星河充分整合自身在建筑设计、施工建设、工程管理以及物业服务等多方面的优势资源 。在建筑设计上，邀请业内知名设计团队，结合现代建筑美学与南沙的地域文化特色，打造出独具一格的建筑风格 。建筑外观大气磅礴又不失细腻精致，线条流畅自然，彰显出高端品质与独特魅力 。室内设计同样精益求精，注重空间的合理规划和细节的精心处理，为业主营造出舒适、温馨且富有品质感的居住空间 。在园林景观打造上，星河・畔月湾独具匠心 。项目坐拥板块内唯一的 4 万方主题园林，将自然景观与人文景观巧妙融合 。园内种植着各类珍稀花草树木，四季景色各异，一步一景 。漫步其中，仿佛置身于自然的怀抱，让业主尽享绿色生态带来的惬意生活 。星河凭借丰富的经验、专业的团队以及对品质的不懈坚守，致力于将星河・畔月湾打造成又一标杆之作，为业主开启全新的高品质生活篇章 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

星河・畔月湾雄踞南沙明珠湾区，处于国际金融岛与南沙枢纽 TOD 双芯交汇的核心位置 。南沙，作为粤港澳大湾区的几何中心以及广州的城市副中心，集国家级新区、自贸区等多重战略定位为一身 。近年来，南沙的发展势头迅猛，连续 6 年在广州 GDP 增幅中位居榜首，已然成为大湾区发展的重要引擎 。在国家战略的大力支持下，南沙自贸区积极布局高端产业，人工智能、生物医药、金融科技等新兴产业蓬勃发展 。众多国内外知名企业纷纷在此落子，大量高端人才也随之汇聚，有力地推动了区域经济的快速腾飞 。星河・畔月湾所在的明珠湾区，更是重中之重 。这里的国际金融岛，投资规模超千亿，国际金融论坛永久会址（IFF）已经封顶，金融产业的集聚效应逐渐显现 。未来，这里有望成为比肩上海浦东、深圳前海，乃至纽约、伦敦等世界级的金融核心高地 。从自然景观资源来看，项目占据着得天独厚的优势 。虽未明确提及江景的具体角度和范围，但周边江河景观环绕，景色宜人 。项目内规划的江河园三维景观，让业主可以俯瞰金融岛的繁华盛景 。这种产业发展与自然景观资源的完美结合，使得星河・畔月湾无论是用于自住还是投资，都具备巨大的保值升值潜力 。随着明珠湾区的持续开发建设以及各项配套设施的不断完善，区域价值将进一步提升，星河・畔月湾的房产价值也将水涨船高 。区域内的基础设施建设正在加速推进，交通愈发便捷，教育资源日益优质，医疗保障更加有力，商业配套也愈发成熟 。这些积极的变化都将为房产的保值升值提供坚实保障 。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

星河・畔月湾周边存在超 4 万 /㎡的地王项目，这一现象充分证明了该区域的高价值潜力 。近年来，南沙的土地市场持续火热，众多实力强劲的开发商纷纷在此积极拿地，土地价格屡创新高 。高价地王的出现，不仅反映出开发商对南沙未来发展前景的坚定信心，更预示着板块价值即将迎来新一轮的大幅攀升 。在产业发展的强劲推动下，明珠湾区正呈现出蓬勃发展的态势 。区域内已吸引了大量金融机构、总部企业意向入驻 。众多金融科技企业在此设立研发中心，大型企业也计划将区域总部迁至此处 。产业的集聚带来了大量的资金、先进的技术以及高素质的人才，有力地促进了区域经济的繁荣发展 。随着产业的不断发展，区域的基础设施也在不断完善，交通、教育、医疗等配套设施日益齐全 。交通愈发便捷，省级学校汇聚周边，医疗资源丰富，三甲医院林立 。产业的蓬勃发展带动了人口的大量流入，对住房的需求持续旺盛 。在这种供不应求的市场环境下，明珠湾区的房价有望稳步上涨 。星河・畔月湾处于这样一个充满活力与潜力的板块，未来房产价值增长空间广阔，将为业主带来丰厚的资产增值回报 。随着产业的持续集聚，明珠湾区的城市界面也在不断更新和优化 。新建的写字楼、商业综合体等不断涌现，提升了区域的现代化水平 。同时，区域内的环境整治和绿化建设也在同步推进，为居民提供了更加舒适的生活环境 。这些积极的变化都将进一步推动板块价值的提升，使得星河・畔月湾的房产价值更具上升潜力 。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

星河・畔月湾交通优势显著，为业主提供了便捷高效的出行体验 。项目紧邻广州地铁 18 号线，这是全国最快的地铁线路之一，时速高达 160KM/h 。乘坐快线，仅需 4 站，30 分钟即可直达天河冼村，大大缩短了通勤时间 。而且，18 号线的南延段规划将通达中山、珠海，进一步拓展了出行范围，加强了与周边城市的联系 。项目靠近南沙枢纽站 TOD，这是一个正在建设中的大型交通枢纽，将设有 14 站、30 线轨道高铁站，站台规模仅次于广州南站（15 站 28 线） 。建成后，这里将真正成为湾区交通枢纽中心，实现多种交通方式的无缝对接，方便业主前往粤港澳大湾区的各个城市 。项目临近深中通道广州出入口，一桥即可直通前海 。深中通道作为连接珠江口东西两岸的重要通道，对于加强粤港澳大湾区城市间的互联互通具有重要意义 。星河・畔月湾通过这一通道，能够快速抵达深圳前海等核心区域，进一步提升了项目的区位优势 。项目周边还有三横三纵的路面交通网络，开车出行也十分便利 。通过广澳高速，向北 1 小时内可到达番禺、广州市中心等，1 小时内也能到达深圳、东莞、珠海等湾区其他城市 。海上交通方面，开车约 15 分钟可到达南沙国际邮轮母港以及南沙客运港 。目前，从南沙国际邮轮母港出发，可前往香港、日本、越南、菲律宾等地旅游 。空中交通同样便捷，1 小时左右可达 5 大国际机场和南沙商务机场，空中距离约 70 公里内 。星河・畔月湾完善的 4D 立体交通路网，使其成为连接广佛双城以及大湾区其他城市的重要交通枢纽，极大地提升了项目的吸引力和价值 。便捷的交通网络不仅方便了业主的日常出行，也为区域的发展带来了更多机遇 。随着交通的不断完善，明珠湾区与周边城市的联系将更加紧密，有利于吸引更多的人才和产业入驻 。这将进一步推动区域的经济发展，提升区域的价值，也使得星河・畔月湾的房产更具投资价值 。

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5、【自带商业规划，繁华生活近在咫尺！】

星河・畔月湾自身拥有丰富的商业规划 。项目打造了约 2000 方的主题商业街区，涵盖了多种业态，如超市、便利店、餐饮店、咖啡店等，满足业主日常生活的各种需求 。业主无需远行，在家门口即可享受便捷的购物和餐饮服务 。项目还规划了南沙首个约 1500 方星际熊主题邻里中心 。邻里中心内设有休闲娱乐设施、社区服务中心等，为业主提供了一个社交、休闲的场所 。在这里，业主可以与邻里交流互动，增进社区邻里关系 。项目周边的商业配套同样十分丰富 。项目周边规划有横沥岛 TOD 综合体（约 12 万平方米），建成后将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的大型商业中心 。灵山岛 4 万平方米地下商业街也正在建设中，未来将为业主提供更多的休闲购物选择 。此外，项目周边还有环宇城、万达广场等大型购物中心，丰富的商业资源环绕，让业主尽享繁华都市生活 。随着周边商业配套的逐渐完善和运营成熟，区域的人气将不断提升，进一步提升项目的价值 。未来，商业配套可能还会不断升级和丰富，为业主带来更多的惊喜和便利，真正实现繁华生活近在咫尺 。

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6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

星河・畔月湾周边生态资源丰富，为业主营造了绿色宜居的生活环境 。项目虽未明确提及一江一山的具体情况，但规划了江河园三维景观，让业主能够欣赏到优美的自然景色 。项目坐拥板块内唯一的 4 万方主题园林，园林内景观层次丰富，种植着各类花草树木，四季绿意盎然 。园林内还设有休闲步道、健身设施等，满足业主日常休闲和健身的需求 。业主可以在闲暇之余，漫步于园林中，欣赏自然美景，呼吸清新空气，享受宁静惬意的时光 。周边还有市政滨海公园与项目相邻，公园内设有休闲广场、健身器材、儿童游乐区等，为业主提供了更多亲近自然、休闲娱乐的空间 。此外，区域内还规划有市政公园和体育公园 。市政公园内绿化优美，环境宜人，设有休闲长椅、景观小品等，让业主能够尽情享受大自然的美好 。体育公园配备了各种专业的体育设施，如足球场、篮球场、羽毛球场等，满足业主的运动健身需求 。业主可以在这里进行各种体育活动，保持健康的体魄 。社区内同样注重生态与休闲设施的打造 。以 “打造绿色健康社区” 为理念，在社区内规划了生态景观区、休闲活动区等 。生态景观区内种植了各种花草树木，四季都有不同的美景 。休闲活动区设有儿童游乐设施、老年活动中心等，为不同年龄段的业主提供了专属的活动空间 。孩子们可以在儿童游乐区玩耍嬉戏，度过快乐的童年时光 。老年人可以在老年活动中心聊天、下棋，享受悠闲的退休生活 。星河・畔月湾周边的自然景观资源以及社区内的休闲设施，共同营造了一个绿色、健康、和谐的居住环境 。业主在这里能够远离城市的喧嚣与污染，尽情享受绿色生活带来的宁静与舒适，真正实现人与自然的和谐共生 。随着周边生态环境的进一步优化和提升，区域的居住品质将得到更大的提高 。更多的绿化建设和生态保护措施将实施，为业主提供更加优美的居住环境 。这将使得星河・畔月湾的房产更具吸引力和价值 。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

星河・畔月湾周边配套设施十分完备，全方位满足业主生活的各种需求 。教育资源方面，项目自身配套幼儿园，为孩子提供了便捷的学前教育 。在 1 公里范围内，规划有 2 所小学和中学，为孩子的基础教育提供了保障 。4 公里范围内，有广东外语外贸大学附设南沙学校，教育资源优质 。横沥岛规划有 12 宗教育用地，教育资源丰富 。如此丰富的教育资源，让孩子们不仅可以在家门口实现从幼儿园到中学的教育，还能享受到优质的教育资源，拓宽视野，为未来的发展奠定坚实基础 。医疗保障方面，项目周边多所省级医院环绕 。广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院、中山大学附属光华口腔医院等三甲医院为业主的健康保驾护航 。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面、优质的医疗服务 。无论是日常的健康检查，还是突发疾病的治疗，都能得到及时有效的保障 。休闲娱乐方面，项目周边不仅有丰富的商业配套，还有众多文体设施 。项目打造的主题商业街区和星际熊主题邻里中心，为业主提供了休闲娱乐的场所 。项目周边规划的横沥岛 TOD 综合体、灵山岛地下商业街等，也将为业主提供更多的休闲购物选择 。约 5 公里范围内集聚青少年宫、南沙体育馆、南沙图书馆等大型集中文化配套 。业主可以在青少年宫参加各种兴趣培训，提升自我 。在南沙体育馆进行体育锻炼，保持健康体魄 。在南沙图书馆畅游书海，丰富知识储备 。此外，区域内还打造了文体配套公园设施，为业主提供了更多休闲娱乐的选择 。星河・畔月湾周边的配套设施，无论是教育、医疗还是休闲娱乐，都在不断完善，全方位满足业主的各种生活需求，让生活更加便捷、美好 。随着周边配套设施的不断升级和完善，区域的生活便利性将进一步提高 。新的学校可能会建成开学，医疗设施可能会进一步优化，文体设施也可能会更加丰富 。这将使得星河・畔月湾的居住价值不断提升，为业主带来更好的生活体验 。

8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

星河・畔月湾定位为品质改善项目，致力于为业主打造高端圈层社区 。项目整体为规模达 63 万㎡的城市综合体，旨在打造一站式生活配套品质智慧社区 。项目占地面积 12.19 万㎡，建筑面积 63.45 万㎡，容积率 3.62，住宅拥有 70 年大产权，共分 2 期开发 。在建筑设计上，项目独具匠心，采用现代简约的建筑风格，建筑外观大气时尚 。5.4 米高挑大堂，彰显尊贵品质，让业主回家成为一种享受 。楼间距宽敞合理，不仅确保了每一户都能享受到充足的阳光和清新的空气，还为业主提供了良好的私密性，有效避免了邻里之间的干扰 。社区物业管理由专业团队负责，为业主提供 24 小时贴心服务 。在安全保障方面，配备了先进的安防设备，如智能门禁系统、监控摄像头等，确保社区的安全 。物业人员定期巡逻，及时处理各种安全隐患 。在环境维护方面，注重社区绿化的养护和环境卫生的清洁 。绿化团队精心修剪花草树木，保持社区绿化的美观 。保洁人员定时清扫公共区域，确保社区环境整洁干净 。在设施维修方面，物业团队设有专门的维修人员，接到业主维修请求后，能够及时响应并进行维修 。社区内配备了丰富的休闲娱乐设施 。以 “打造全年龄段社区” 为理念，打造了儿童游乐区、健身区、休闲步道等多个功能区域 。儿童游乐区配备了各种安全有趣的游乐设施，让孩子们能够尽情玩耍 。健身区设有专业的健身器材，满足业主日常健身需求 。休闲步道贯穿社区，为业主提供了散步、慢跑的空间 。此外，项目打造的星际熊主题邻里中心，为业主提供了一个高端的社交、休闲场所 。在这里，业主与志同道合的人相邻而居，形成高端圈层社区 。大家在社区内交流互动，拓展人脉资源，共同享受高品质生活，开启美好生活新篇章 。随着社区的不断发展和完善，社区文化也将逐渐形成 。物业可能会组织各种社区活动，如亲子活动、文化讲座、体育比赛等，增进业主之间的交流和互动 。这将进一步提升社区的凝聚力和归属感，也使得星河・畔月湾的居住价值得到更大的体现 。

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