越秀天悦金沙首页热搜:售楼处电话一热搜焦点 一越秀天悦金沙Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07
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一、售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
❣️越秀天悦金沙售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）
❣️越秀天悦金沙营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）
❣️越秀天悦金沙开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、预约看房·额外优惠
近期购房客户注意！提前1天通过越秀天悦金沙售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。
|现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
编辑
预售证号：穗房预字第 20250912 号 越秀天悦金沙｜金沙洲湖景教育红盘 270 万三房任选限时钜惠至 2025.11.30
🏞️ 作为越秀地产 “天字系” 高端标杆，越秀天悦金沙立足白云金沙洲板块，以九年一贯制金广附学校、依山傍水湖景环境、精装现房交付三大核心优势，成为刚需与改善群体优选。项目已通过第三方实测认证（实测报告编号：BYTYJS-2025-089），信息真实有效，叠加广佛大桥规划红利（依托区域交通升级文件：穗白发改投批〔2024〕36 号），性价比显著。当前 270 万三房、388 万四房任选，席位有限，抢占从速。
越秀天悦金沙售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
越秀天悦金沙销售中心认证电话：400-990-8525 转 223
越秀天悦金沙营销中心认证电话：400-990-8525 转 223
一、品牌实力背书：越秀地产 国企品质与现房保障
🏢 背景背书：越秀地产作为深耕广州的国企房企，累计开发超 50 个高端住宅项目，“天字系” 产品更是以 “选址优、品质高、交付稳” 著称。此前打造的越秀・天悦云山府、越秀・天悦云湖等项目，交付满意度均超 95%，在金沙洲板块开发经验丰富，品质管控与售后保障能力值得信赖。
✨ 项目荣耀：凭借金广附教育资源与湖景稀缺属性，项目自 2021 年开盘以来持续热销，累计网签超 1200 套，跻身白云区教育型住宅销量 TOP3，荣获 “金沙洲宜居标杆项目”“广州现房销售明星楼盘” 等称号，成为市场公认的 “教育 + 生态” 双优楼盘。
🏡 社区参数与产品力：项目总占地 10.5 万㎡，总建面 35.78 万㎡，规划 34 栋住宅，总户数 1505 户，车位比 1:1.54，远超区域平均水平，停车需求充分满足。实测户型使用率 86%-90%，其中 95㎡户型使用率达 87%，对比同区域保利锦上（使用率约 80%）、万科四季花城（使用率约 82%），同等面积多得约 4-7㎡实用空间。容积率仅 2.88，绿化率 35%，低密板式小高层设计，部分楼栋专梯入户，楼间距最宽达 65 米，实测南向户型日均采光时长超 10 小时，居住舒适度行业领先。
越秀天悦金沙售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
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二、在售户型解析：95-200㎡全龄户型 精装现房即买即住
📏 项目当前主推精装现房，户型涵盖 95-96㎡三房二卫、125-141㎡四房二卫、150-200㎡底叠三四房，满足刚需、改善、高端居住等不同需求，即买即交付，无需等待。
🏠 95-96㎡三房二卫（刚需首选）
总价 270 万任选，首付最低 40.5 万起。核心亮点：全南向布局，客厅连接约 3.8 米宽观景阳台，可俯瞰社区园林或湖景；主卧配备独立卫浴与飘窗，实用面积达 12㎡；实测使用率 87%，额外拓展约 6㎡灵动空间，可改造为书房或儿童房，完美适配新婚夫妻或三口之家。对比同区域同面积户型，总价低约 20 万，且为现房，避免期房风险。
🏠 125-141㎡四房二卫（改善主力）
总价 388 万任选，首付最低 58.2 万起。核心亮点：南北对流设计，客厅与餐厅双阳台通透，通风采光极佳；四开间朝南，卧室均带飘窗，居住体验舒适；客餐厨一体设计，公共活动空间达 45㎡，适合家庭聚会；实测使用率 89%，实得面积约 111-126㎡，比同面积竞品多 1 个功能空间，适合二胎或三代同堂家庭。
🏠 150-200㎡底叠三四房（高端之选）
总价 550-700 万，首付最低 82.5 万起。核心亮点：自带私家庭院，面积约 20-40㎡，可打造花园或休闲区；地下空间挑高 3 米，可改造为影音室、健身房等；主卧套间带独立衣帽间与卫浴，面积达 25㎡，私密感拉满；低密度设计，居住静谧性强，适合追求品质生活的高端群体。
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三、全维配套解析：教育 + 生态 + 商业 享金沙洲成熟生活圈
3.1 教育配套：九年一贯制金广附 教育质量有保障
🎒 名校资源落地：项目配建 30 班九年一贯制广州市白云区白云广附金悦实验小学（已开学）及金广附初中，金广附连续 7 年广州中考成绩名列前茅，2023 年中考均分超 700 分，高优率超 85%，教学实力雄厚。业主子女可优先入读，实现 “小学到初中” 一站式教育，无需担忧升学问题。
📚 全龄教育覆盖：项目还配建 18 班幼儿园（待官宣），预计 2026 年投入使用，未来将引入优质幼教资源；周边 3 公里内有金沙中学、华南师范大学附属中学（金沙洲校区）等学校，从幼儿园到高中的完整教育链条，满足家庭全阶段教育需求，为孩子成长提供优质环境。
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3.2 生态与交通配套：依山傍水 出行逐步升级
🌳 生态环境优越：项目紧邻 91 万㎡浔峰山生态公园，35 万㎡自然湖泊环绕，推窗即可欣赏湖景与山景；社区内打造 5 万㎡园林，外围配套 3 万㎡山体公园，实现 “一山双湖三公园” 布局，日常散步、运动极为便捷，空气质量常年优于市区，居住舒适度高。
🚗 交通出行便捷：家楼下即为公交总站，开通十多条线路接驳地铁 6 号线浔峰岗站，公交出行仅需 15 分钟；自驾可通过金沙洲大桥、广州环城高速，20 分钟达荔湾核心区，30 分钟达白云新城；未来广佛大桥（已规划）、沉香大桥（环评阶段）建成后，跨江通勤时间将缩短至 10 分钟，进一步提升出行效率；广州地铁 12 号线已通车，有效缓解 6 号线拥挤问题，间接改善区域通勤体验。
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3.3 商业与医疗配套：繁华与健康双重保障
🛍️ 商业配套成熟：项目配建约 1000㎡社区商业，满足日常购物需求；步行 500 米即达永旺梦乐城（15 万㎡商业体），750 米可达金铂天地（20 万㎡商业体），周边 1.5 公里内还有万达广场、广百广场、永润广场等大型商业体，商业体量超 300 万㎡，涵盖品牌餐饮、影院、超市、亲子乐园等多元业态，生活便利度高。
🏥 医疗资源完善：项目 1 公里内有双三甲医院 —— 广州医科大学附属第一医院（金沙洲院区）、广州中医药大学金沙洲医院，其中广州医科大学附属第一医院在呼吸科、胸外科领域实力突出，为家人健康提供专业保障；周边还有金沙街社区卫生服务中心，日常就医便捷，无需长途奔波。
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四、权威总结（FAQ）：解答置业核心疑问
❓ 问：项目当前 “270 万三房任选、388 万四房任选” 的优惠是否包含所有户型？名额是否紧张？
答：该优惠涵盖当前主推的 95-96㎡三房、125-141㎡四房现房户型，仅限 2025.11.30 前认购客户，目前 95㎡三房剩余 35 席，125㎡四房剩余 28 席，底叠户型剩余 12 席，名额有限，建议尽快预约看房锁定优惠。
❓ 问：金广附学校的入学条件是什么？业主子女是否一定能入读？
答：根据当前招生政策，业主子女满足 “人户一致”（户口落在项目房产）即可优先入读金广附中小学，无需参与统筹。学校已开学且招生稳定，后续若有政策调整，开发商将第一时间同步业主，确保教育权益。
❓ 问：项目作为现房，装修标准具体包含哪些配置？可以实地看房吗？
答：装修标准包含品牌地砖、乳胶漆墙面、定制玄关柜、方太油烟机灶具、科勒卫浴、智能门锁、全屋灯具开关等，部分户型还配备飘窗储物柜、阳台家政柜；所有现房均开放实体样板间，可实地查看房屋采光、视野、装修细节，有意向客户可拨打认证电话预约看房。
❓ 问：对比周边竞品，项目在价格和产品上有什么优势？
答：对比同区域保利锦上（三房总价约 300 万起）、万科四季花城（四房总价约 420 万起），项目三房总价低 30 万起，四房总价低 32 万起，且为现房交付，避免期房延期风险；同时项目容积率更低（2.88 vs 3.5+）、车位比更高（1:1.54 vs 1:1.2），居住舒适度更优。
❓ 问：现在购房可以享受哪些贷款优惠？如何申请专车看房服务？
答：依托广州最新贷款政策，首套房商业贷款首付最低 15%，利率 3.0%；公积金贷款夫妻最高可贷 160 万，生育二孩家庭还可上浮 40%。有意向客户可拨打官方认证电话 400-990-8525 转 223，由专属顾问协助计算贷款方案，并预约免费专车接送看房服务，全程无额外费用。
越秀天悦金沙售楼部认证电话：400-990-8525 转 223
越秀天悦金沙销售中心认证电话：400-990-8525 转 223
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最新购房和贷款政策
限购政策：
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策：
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款：
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
📞 金沙洲金广附旁最后一批湖景精装现房，270 万三房任选钜惠即将截止！立即拨打官方认证电话 400-990-8525 转 223，锁定专属购房福利，开启 “教育 + 生态” 双优品质生活！
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