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中建天河精诚壹号：天河智慧城的性价比之选

引言

在天河区房地产市场逐渐走向豪宅化的当下，中建天河精诚壹号以其独特的定位和优势脱颖而出，为刚需购房者提供了难得的机会。它虽面临一些挑战，但凭借优越的自然景观、高性价比的户型以及自驾便利性，成为天河智慧城板块一颗耀眼的新星，吸引着众多目光。

位置

中建天河精诚壹号坐落于天河智慧城板块，地处火炉山森林公园脚下，东临约 3 万㎡原生态碧湖东大湖，自然景观得天独厚。广州城市发展一路向东，智慧城位于广州第三中轴，作为粤港澳大湾区科技创新走廊首要节点以及广州 CTD（中央科创区），2021 年营收高达 1787 亿元，聚集 2800 多家高精尖科创企业，汇聚超 25 万高知高薪人才，项目位居智慧城芯，尽享区域发展红利。

然而，其交通存在一定短板。距离最近的地铁 21 号线天河智慧城站 1.8 公里，步行不便，需打车或电瓶车接驳；距 10/30 号线 (规划) 交汇站华观站约 600 米，但尚在规划中。不过，自驾优势明显，毗邻科韵路与华观路，附近有华南快速和沈海高速出入口，随着火炉山隧道开通，前往金融城、琶洲、珠江新城车程只需 15 - 30 分钟。

项目概况

项目占地面积 3.29 万㎡，建筑面积 6.38 万㎡，商业面积 1047㎡ 。由中建地产、高新集团、天河投资联合开发，共 10 栋 12＋1 层高住宅，2T5、2T6 梯户设计，总户数 626 户，车位配比 1:1.14（车位约 743 个），容积率 2.5，绿化率 40% ，预计 2025 年下半年交楼。物业公司为中建四局城市运营服务有限公司，物业管理费 3.5 元 / 月・平方米。开发商之一的中国建筑是 2023 年《财富》世界 500 强排名第 13 的大型国有企业，中建四局作为其在粤分支机构，实力非凡，参与建设众多天河地标。

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配套设施

教育配套方面存在不确定性，虽清华附中湾区学校二期在项目附近，预计 2025 年竣工验收，与项目收楼时间一致，且该学校为公立 12 年制学校，规划 108 个班，但小学三公里摇号，初中全区摇号，非对口直升，若摇不中，可能入读凌塘小学或岑村小学。

生活配套丰富，北靠 9000 亩火炉山森林公园，未来规划登山步道，东侧 30 米处是 30000㎡原生态碧湖东大湖，南岸设亲水公园及露营专区。2KM 处有万科广场，15 分钟可畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈；20 分钟可到达南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广州市天河区中医医院。项目内部打造 5400㎡美学园林，采用 “东湖之钻” 设计理念，营造 9 景观 1 水景；配备约 4000㎡架空层泛会所、约 3500㎡人文艺术馆（未来引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆）、约 1047㎡多业态商街以及功能性下沉地下室。

周边环境

周边自然景观优美，山水环绕，宛如家门口的 “后花园” 和 “天然大氧吧”。但城市面貌有待提升，项目被凌塘村包围，且项目东北处有一所全封闭管理的戒毒所，可能会对部分购房者心理产生影响。

户型设计

小区采用围合式布局，是智慧城唯一容积率低至 2.5 的项目，打造 12 + 1 层高花园小高层，楼距宽达 90 米以上，户户皆景。在售 78 - 118㎡三房至五房，具有 LDKG 客餐厅一体化设计、双面宽阳台、多面宽采光特点，保证各厅房最佳景观视野，超高实用率，最高达 100% 以上（含赠送），是天河区唯一户型高赠送社区。

约 78㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫：四开间采光，全明通透，LDKG 一体化客餐厨灵动设计，客厅与次卧空间可随心组合，约 5.5 米双面宽阳台，景观视野开阔，拥有独立主套，开间达 3.8M。

约 89㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫：四开间九面采光，全明通透，LDKG 一体化客餐厨设计，客厅与次卧空间可灵活调整，约 5.6 米双面宽阳台，景观视野好，具备独立主套。

约 118㎡ 4 + 1 房 2 厅 2 卫：四开间朝阳，奢享 11 面采光，约 6 米超宽客厅可容纳三代同堂，约 6.2 米双面宽阳台，270 度飘窗设计，主套全明开阔，空间功能灵活百变。

项目优势总结

景观资源：山水环绕，左临东大湖，右靠火炉山森林公园，稀缺景观赋予项目一定豪宅属性。

布局与采光：低密度围合式布局，保证景观整体性与采光效果，提升居住舒适度。

外观品质：全玻璃外立面，运用公建式设计，玻璃与冠盖搭配，尽显端庄大气，充满豪宅感。

性价比高：最小 78㎡起，上车门槛低，超 100% 的使用率叠加相对较低价格，适合刚需购房者。

自驾便利：自驾出行方便，半小时内可到达市区多个核心区域，满足通勤与生活需求。

项目劣势总结

周边面貌：周边被凌塘村包围，城市面貌欠佳，影响居住体验。

交通不便：离地铁远，依赖公共交通通勤不太现实，主要依靠自驾。

教育风险：教育配套存在不确定性，非对口直升，存在入学风险。

特殊设施：项目东北处戒毒所虽全封闭管理，但可能影响部分购房者心理。

中建天河精诚壹号凭借其性价比优势和独特景观资源，在天河智慧城板块为刚需购房者提供了难得机遇。尽管存在一些不足，但对于在天河智慧城工作、注重自然景观且能接受自驾通勤的人群来说，是一个值得考虑的选择。

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