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❄越秀大学星汇城【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄
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——【ONE·区域价值】——
＃三大智慧轴交汇，“产学研”落地的广州硅谷＃
这里是三大科创智慧轴唯一交汇处和洼地
国际创新城被【广深港澳科技走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带】纳入麾下，是湾区、广州和番禺聚力的科技核心板块；
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中轴之上非稀即贵，国际创新城是中轴价值南溢首站：金融城无住宅供应，商业大平层15万；琶洲一二手超13万；大学城一期断供12年，二手超7万；
唯有大学城-国际创新城才能做广州硅谷
国际创新城拥有数十万计量的人才红利，坐拥13所高校，超25万大学师生和47所研究院，是科技发展的24K的人才源泉和研究基地；
——【TWO·交通价值】——
＃自驾地铁两相宜，四站琶洲五站金融城＃
距离四号线仅700米，通达所有CBD
暨大北项目距离新造站约700m，0换乘实现4站琶洲，5站金融城，轻松换乘5/7/8等多条重要地铁线路，10站以内通达所有CBD；
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一轴通琶洲金融城，一线连万博南站
门口直上南大干线：全程无红绿灯串联万博CBD和南站商务区，形成经济大动脉；
金光东隧道：距离项目仅900m，打通大学城一江两岸，真正实现5分钟大学城，15分钟琶洲、20分钟金融城、30分钟珠江新城；
——【THREE·品牌价值】——
绿档销冠国企·最懂广州最懂大学
越秀地产“三道红线”均保持绿档达标，21年创造500亿销售业绩，名副其实的广州中轴缔造者，深耕广州39年，缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标；
缔造大学城传奇的越秀地产，09年前瞻性布局文华、文宇、文瀚三大著作，从2万单价升至8万，实现400%溢价；22年越秀文玺、暨大北、创新城再续写大学居所荣光；❄越秀大学星汇城【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄
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——【FIVE·项目价值】——
＃超3.6万方绿地·近万方街区·12年教育＃
豪宅标配的园林绿轴十字街区
以伦敦国王十字节区为灵感，打造约8700㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的街区，体验喝咖啡瞰园景的轻奢生活；
以二沙岛为蓝本的全龄段休闲公园
参照二沙岛标准利用【独立地块】打造大面积的公园，营造家楼下的家与远方，有露营的大草坪、漫步的林荫大道……
——【FIVE·教育价值】——
＃在华工暨大旁·读12年教育万卷书＃
幼儿园到九年一贯制·无忧中成长
12年无忧教育：项目配建1所幼儿园，9年一贯制教育就在家附近；
华工暨大名校陪伴成长·书香中长大
与菁英为邻，高文化居住氛围，13所高校为邻，以华工暨大为景，耳濡目染文化熏陶；❄越秀大学星汇城【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄
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小区鸟瞰图
——【SIX·产品价值】——
100%全南T4/T5设计·约九成使用率
全南找不到北·T4/T5低密产品升级
舍弃传统T6产品：再度降低密度，打造全线T4/T5产品，私密性+舒适度双提升；
舍弃北向小户型：打造100%全南向产品，全盘找不到北，采光通风最大化；
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1栋户型图
2栋户型图
3栋户型图
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4栋户型图
86方户型图
最实用 | 86㎡ 2+1房·全开间南向
全南向：三卧室朝南，超11米景观线
高使用：全屋高赠送，使用率超90%
强收纳：储物空间等于50辆宾利车尾箱
107方户型图
最舒适 | 107㎡ 3+1房·南北对流
最私密：配置独立玄关，凸显入户尊贵感
南北通：五开间朝南，主卧客厅南北对流
高赠送：约6米大阳台，全屋赠送约20㎡
125方户型图
最灵活 | 125㎡ 4+1房·五开间朝南
强对流：五开间朝南，客餐厅主卧南北对流
超实用：LDKG大方厅，满足生活多样使用
多一房：不止四房，多一房灵动空间可改造
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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段
近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。
一、政策精准发力，激活市场活力
从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。
二、市场分化加剧，核心城市率先回暖
数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。
三、城市更新提速，存量市场焕发新生
在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。
当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。
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