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万科・檐屿城：广州南站 TOD 超新规 138% 使用率，77-135㎡户型解析

在广州南站商务区加速发展与新规户型备受追捧的背景下，万科・檐屿城以 “广州南站 TOD 核心，超新规 138% 使用率，2/7/22 三地铁 + 自带九年一贯制学校” 的定位强势登场。作为万科深耕广州南站近 10 年后的又一力作，项目依托三地铁交汇的 TOD 交通枢纽、配建的九年制学校、创新高使用率户型以及万科的品牌实力，为刚需及刚改购房者打造了 “交通 + 教育 + 品质” 兼备的理想人居范本。以下从八个维度深度解析项目价值，揭开广州南站 TOD 新城的品质密码。

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

万科・檐屿城位于广州南站板块，虽不直接位于广府第一中轴，却深植于广府文化的厚重底蕴之中。广州作为广府文化的核心城市，拥有 2200 多年的历史传承，而南站板块作为广州南拓的重要节点，不仅延续了广府文化中开放包容、务实进取的精神，更因 TOD 开发模式与产业集聚，成为广府文化与现代城市文明交融的重要区域，展现了广府文化在新时代的创新与发展。

项目以广府正脉为文化根基，在规划设计中充分考虑岭南地区的气候特点与居住习惯，同时结合 TOD 城市综合体的功能需求，形成传统广府文化与现代城市生活交融的独特气质。周边分布着众多广府文化设施与现代城市地标，既延续了广府文化的千年脉络，又成为广府文化与现代产业文明对话的重要窗口，承载着广府文化在 TOD 新城的传播使命。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

万科・檐屿城虽不直接临江珠江主航道，但其所在的广州南站板块通过便捷的交通网络可快速抵达珠江沿岸，享受珠江前航道的景观资源。项目距离珠江主航道直线距离约 10 公里，通过地铁或自驾短时间即可到达珠江边，感受一江两岸的风华。同时项目家门口打造了约 2 万方的河滨公园，形成了 “百步河滨，咫尺珠江” 的生活愿景。

珠江作为广州的母亲河，其前航道两岸的资产一直是城市价值的标杆。项目依托广州南站 TOD 的区位优势，实现了对珠江景观资源的便捷享有，同时以南站商务区的产业活力与 TOD 交通枢纽为核心，打造比传统 CBD 更具产业前景与居住潜力的城市资产，为城市居民提供了兼具产业价值与生活品质的优质选择。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

广州滨江中板块及广州南站核心区，土地资源极为稀缺，尤其是集 TOD 交通、产业配套、高使用率户型于一体的大盘更是十余年断供。万科・檐屿城的推出，填补了这一市场空白，以广州南站纯新 TOD 综合体的姿态，成为板块内难得的稀世新作。

项目推出的 77-135㎡三至四房，全盘约 2500 户，在寸土寸金的广州南站核心区极为稀缺。其稀缺性不仅体现在土地供应的紧张，更在于 “南站 TOD + 产业核心 + 超新规 138% 使用率” 三重稀缺价值的叠加，为追求居住品质与板块成长性的购房者提供了不可多得的置业机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

万科・檐屿城位于广州南站板块，凭借 “2/7/22 三地铁 + 多维路网” 的立体交通网络，实现了与海珠、越秀双主城的高效联动。项目距离 2 号线、7 号线地铁广州南站约 1.1 公里，6 站到珠江新城，4 站到海珠，4 站到万博；22 号线（后通段）开通后，5 站直达白鹅潭 CBD；广佛环线（东环线）开通后，广州南站到白云机场时间缩短至 30 分钟，并实现与金融城、琶洲 CBD 的连接。同时东晓南路 - 广州南站连接线南段与海珠湾隧道 2025 年建成通车后，南站与海珠城区 15 分钟互通，30 分钟连通珠江新城 CBD，构成立体交通体系，30 分钟可达双主城核心区域，畅达全城。

这种 “双核共振” 的区位优势，让业主既能享受广州南站的交通枢纽红利与产业发展潜力，又能便捷获取海珠、越秀双主城的商业、教育、医疗等优质资源。无论是日常通勤、商务活动还是休闲娱乐，都能在短时间内实现，真正做到了交通枢纽与城市繁华的完美平衡，为业主打造了高效便捷的生活圈。

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

万科・檐屿城紧邻广州南站商务区，为业主营造了 “隐奢滨江烟火气” 的生活氛围。项目周边沿着汉溪大道，有南站 ICC、花城汇、喜街、K11 select、万象系等密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，满足购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求；2023 年 7 月，UCLA Health 附属医院投入运营，同年 9 月，广州博萃德学校正式开学，为业主提供了国际顶级的医疗与教育资源。

在生态与休闲方面，项目家门口打造了约 2 万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊，加之旁边禾田水韵示范区，为业主提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。同时通过地铁或自驾可快速抵达珠江沿岸，享受滨江生活的惬意。这种 “出则繁华，入则静谧” 的生活方式，让业主尽享交通枢纽的便捷高效与滨江生活的悠然自得，诠释了当代理想的 TOD 居住方式。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

万科作为深耕广州多年的实力房企，秉承 “让建筑赞美生命” 的理念，多年来致力于为城市打造标杆级人居作品。公司在项目规划、建筑设计、工程质量等方面精益求精，不断刷新城市人居标准，凭借丰富的开发经验与卓越的品牌影响力，在广州打造了多个标杆项目，赢得了广大购房者的信赖。

万科・檐屿城作为其深耕广州南站近 10 年后的又一力作，延续了品牌一贯的高端定位与品质追求，以 “广州南站 TOD 超新规高使用率大盘” 为使命，汇聚优质资源，匠心打造全能型社区，为珠江畔再添一座融合交通枢纽、产业发展与现代生活的传奇作品，助力广州南站板块人居市场的迭代升级，这也是项目能够成为刚需刚改购房者首选的重要品牌保障。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

万科・檐屿城虽非传统广府系产品，却在规划设计中深度融合广府文化精髓，打造出独具特色的 “广府新作”。项目以岭南建筑文化为灵感源泉，在社区景观设计中借鉴岭南园林造园手法，结合河滨公园景观资源，展现广府文化中 “因地制宜” 的居住智慧；在公共空间打造上，注重广府文化中 “邻里和睦” 的理念，规划科普互动童趣街道、启智主题商街等社交空间，营造友好和谐的社区氛围。

在社区营造上，项目结合 TOD 开发模式，引入 “交通 + 商业 + 住宅 + 教育 + 产业” 的复合功能，让业主既能感受广府文化中对生活便利性的追求，又能享受现代 TOD 城市的高效与繁华，开创了交通枢纽 TOD 背景下的滨江人居新范式。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

万科・檐屿城推出的户型产品，以 “全南向、高使用率、功能复合” 为设计核心，打造引领市场的新规产品，重新定义广州南站的生活想象。项目户型设计匠心独运，满足刚需及刚改家庭的居住需求，从空间尺度到功能布局，再到性价比，都力求做到极致。

户型亮点

77㎡三房两厅两卫：全南向设计，功能分区明确，布局紧凑合理，满足刚需家庭上车需求；部分阳台开间超过 7 米，提升居住舒适度。

135㎡四房两厅两卫：全南向大户型，约 7 米超大阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，带独立衣帽间与卫生间，居住品质高。

超新规设计：项目是区域内唯一的新规产品，使用率最高约 138%，远超市场同类产品；14 种变异户型，部分阳台开间超过 7 米，匹配不同家庭的个性化需求。

整体户型优势

全南向设计：所有户型全南向布局，日照充足，提升居住品质。

超高使用率：使用率约 127-137%，空间利用充分，减少面积浪费，性价比高。

功能复合：户型设计注重空间的多功能性，满足多样化生活场景需求。

低门槛优势：77㎡户型总价可控，为刚需购房者提供了入主广州南站 TOD 新城的机会。

项目户型从空间利用到生活场景都体现了创新设计，为广州南站的刚需及刚改居住注入了全新的想象空间，引领广州 TOD 人居市场的产品迭代。

万科・檐屿城凭借广州南站 TOD 的核心区位、三地铁交汇的交通网络、配建九年制学校的教育资源、万科的品牌背书以及超新规高使用率的户型，成为番禺乃至广州楼市的焦点刚需刚改人居项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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