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项目简介

越秀珠实·皓悦滨江，位于广州海珠区滨江中AH020216地块，即江湾路以西地块，又称新侨地块。该项目由越秀和珠实联合开发，于2025年1月24日被越秀以底价近8.8亿的总价、3.2万/㎡的楼面价竞得。作为广州2025年的首宗宅地，皓悦滨江延续了“小而精”的设计理念，成为该板块多年来的首个新房供应。

区位规划潜力

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交通配套如下：

地铁：距离最近的2号线市二宫站步行大约1.2公里，虽然不算非常靠近，但通过电动车接驳或等待在建中的10号线滨江东站开通后，交通将更加便捷。

自驾出行：从地块出发，驾车约15-20分钟即可到达中大纺织城、珠江新城及越秀等地，提供了便利的出行选择。

小区环境怎么样？

越秀珠实·皓悦滨江主打宜居理念，周边配套设施成熟，生活气息浓厚。附近有晓港公园、海印公园、海珠体育中心等休闲设施，并且下楼即是全国重点文物保护单位孙中山大元帅府，为居民提供了一个理想的散步地点。此外，地块北向能望江，进一步提升了居住的舒适度和价值。

商业有哪些？

尽管周边没有高大上的写字楼或高端商场，但区域内的商业配套十分醇熟，烟火气十足。约1公里范围内有万国奥特莱斯、海印广场等购物中心。周末时，居民还可以轻松自驾前往东山口商圈、北京路商圈等地，享受更多购物和娱乐选择。

在售户型及价格

皓悦滨江主要推出两种户型：

建面约82㎡全南向三房

建面约102㎡全南向四房

这两栋住宅楼分别为30层和32层，采用了巧妙的东南向扭转设计，保证了户户朝南，主阳台和主要生活空间均为南向，实现了极致采光效果。阳台占比可达20%，最高实用率可能达到120%以上，使得产品竞争优势显著。

学校配套如下？

教育方面，虽然地块周围学校众多，如大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等，但优质教育资源相对较少。不过，随着海珠区计划实现公办学校100%纳入集团管理，未来教育资源有望得到提升。地块小升初大概率会在第一组别，竞争力充足。

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项目价值优势总结

越秀珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施以及高品质的设计理念，在广州房地产市场中独具魅力。以下是其主要优势：

高实用率产品：阳台占比高达20%，部分户型实用率可能超过110%，满足广州人对阳台使用的需求。

稀缺性：这是板块内断供十余年后出现的第一块宅地，周边是纯粹的住宅区，生活气息浓厚。

江景资源：作为珠江前航道在海珠区唯一的江景新盘，中高层单位基本可实现无障碍亲江体验。

配套成熟：地处广州第一中轴，生活配套一应俱全，广府文化气息浓厚。

对于追求高品质生活的家庭来说，越秀珠实·皓悦滨江不仅是一个理想的居住选择，也是投资增值的优选之地。

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