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✨✨越秀江湾潮起

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越秀·江湾潮起：广州南洲板块的全新江景住宅标杆

越秀地产于2024年12月23日以20.23亿元的价格成功竞得海珠区大干围AH101533地块，楼面价为33501元/㎡。这块土地原为商业用地，经过一系列调整和收储后转为居住用地，并最终由越秀地产开发成为名为“越秀·江湾潮起”的项目。作为南洲板块内首个亲江的新规项目，它不仅填补了区域内的市场空白，还凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和创新的设计理念吸引了众多购房者的目光。

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基本信息概览

项目定位：南向一线江景住宅，定位为“主城核心区稀缺江景住宅”，覆盖刚需、改善及高端客群。

地块信息：总占地面积约1.5万㎡，建筑面积6万㎡，容积率4.17，绿化率20.29%，规划4栋37层超高层住宅，共443户，车位比1:1.47。

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户型设计：

低区（3-24层）：2梯4户，主打90-160㎡刚改户型；

高区（25-37层）：2梯3户，规划120-190㎡江景大平层，部分户型可享270°无遮挡江景。

交通配套分析

越秀·江湾潮起距离在建中的地铁10号线大干围站直线距离约为650米，预计今年通车，将直达中大、五羊邨、体育西等地。自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速。环岛路是海珠的重点建设项目，一旦贯通，将激活海珠“产-商-居”的内循环，使得出行更加便利。此外，海珠湾隧道的开通也将进一步缩短至广州南站的时间，预计仅需15分钟车程。

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教育配套详解

教育配套方面，越秀·江湾潮起具有显著优势：

规划中的完全中学：项目500米范围内规划有一所66班完全中学（涵盖初中和高中），预计将为周边居民提供便捷的教育资源。

现有学校：

小学：南武小学、海珠外国语实验中学附属第二小学、海珠区金碧第一小学等；

中学：广州市第九十七中学、广州市第五中学金碧校区、海珠外国语实验中学附属学校等。

尽管周边学校以公立为主，但缺乏省一级名校，因此对于特别重视顶尖教育资源的家庭来说，需要权衡同地段其他楼盘的配套。

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生活配套介绍

生活配套设施同样丰富多样：

楼下广百海港汇：约3万㎡的大型综合体，预计2025年底开业，涵盖奢侈品牌旗舰店、生态写字楼及五星级酒店。

邻近商圈：太古仓商圈（约800米）、乐峰广场等，满足高端消费需求。

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日常消费：社区底商及周边成熟商业街可覆盖基础生活需求。

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休闲娱乐：南部江面还将建设一个游艇码头，临江还将修建一条环岛路，既便于日常出行也方便业主跑步健身。

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户型鉴赏与设计理念

越秀·江湾潮起的户型设计独具匠心，阳台占比可达20%，使用率突破100%不成问题。项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，力求打造一个立体的花园社区。低区和高区分别针对不同客户需求进行设计，低区适合改善型家庭，而高区则主打江景大平层，满足各类面积需求段。

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优缺点总结

优点：

稀缺的南向江景资源，提供270°无遮挡视野；

高低分区设计灵活，适应不同客户需求；

毗邻广百海港汇，集商务办公、休闲购物、酒店于一体；

地铁10号线即将开通，交通便利性大幅提升。

缺点：

周边环境有待提升，短期内城市面貌难以大幅改善；

内部园林空间有限，可能影响居住体验。

总的来说，越秀·江湾潮起凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及创新的建筑设计，成为了南洲板块乃至整个广州市极具吸引力的住宅项目之一。无论是追求高品质生活的年轻家庭还是寻求改善居住条件的客户，这里都能找到满意的答案。欢迎前来品鉴，共同开启理想生活新篇章。

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