保利珑玥公馆售楼处电话(保利珑玥公馆首页网站)欢迎您-保利珑玥公馆营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.21

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白云保利珑玥公馆深度解析：刚需优选还是有待观望？

在白云区钟落潭板块的楼市中，保利珑玥公馆凭借四大央企联袂打造的背景脱颖而出，成为许多刚需购房者关注的焦点。作为板块内距离地铁站最近的楼盘，它不仅在交通通勤上展现出明显优势，更以高使用率户型和完善的基础配套打动购房者。无论是首次置业的年轻人，还是注重性价比的家庭客群，都能在这里找到适配的选择，但其所处板块的发展阶段也带来了一些待解的问题。

户型鉴赏：高实用率适配多样需求

保利珑玥公馆的户型设计充分贴合刚需家庭的实际需求，涵盖 70-122㎡的三至五房产品，且普遍拥有超高使用率，二期部分户型加上赠送面积后实用率可达 95% 甚至超 100%，这在同价位楼盘中极具竞争力。

70㎡三房户型堪称刚需神器，作为二期新规产品，配备双卫生间和全景飘窗，实现了南北通透的格局，主卧套房设计保障了居住私密性，客餐厅相连的布局让空间更显开阔，完全能满足三口之家的日常所需。89㎡的 A 户型是主推款之一，报价 138 万起，做到了 3 室 2 厅 2 卫的配置，不仅南北通透、厨卫全明，更通过动静分离的设计划分出清晰的生活区域，主卧套房带独立卫浴，兼顾实用性与舒适度。

改善型需求则可关注 122㎡的五房户型，卧室全朝南保证了充足采光，双阳台设计实现了观景与生活功能的分离，客餐厅相连的大横厅布局提升了空间质感，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，能满足多人口家庭的居住需求。此外，87㎡的 C 户型报价 140 万起，99㎡的四房户型约 148.5 万元 / 套，不同面积段的户型均保持了方正通透的特点，适配不同预算和家庭结构的购房者。

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基本信息：央企背书的低密社区

保利珑玥公馆由保利、招商、金茂、中铁建四大绿档央企联合开发，2019 年 6 月拿地，拿地总价 41.16 亿元，折合楼面价 15795 元 /㎡，2023 年 4 月 1 日正式开盘，交房时间从 2025 年 7 月 1 日延续至 2026 年 8 月 1 日，全部为精装修交付。

项目占地面积 169697 平米，建筑面积 312908 平米，规划建设 23 栋住宅楼，其中 B 区包含 12 栋，总规划户数 2756 户，配备 3755 个车位，车位比达到 1:1.36，远超普通小区配置，能充分满足业主的停车需求。社区容积率仅 2.74，B 区容积率更是低至 2.5，加上 35% 的绿化率，为居住舒适度提供了基础保障，楼间距最高可达 180 米，有效避免了楼栋间的采光遮挡问题。

物业管理由保利物业负责，物业费标准为 2.91 元 /㎡・月，作为知名物业品牌，其在社区维护、安防管理等方面的服务质量有口皆碑。目前项目参考均价约 15000-20000 元 /㎡，70-80 平米户型均价约 23918 元 /㎡，80-120 平米户型均价在 28000 元 /㎡左右，价格保持相对稳定。

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配套介绍：基础完善待升级

交通配套：轨交自驾双重便捷

项目在交通方面的优势尤为突出，二期距离地铁 14 号线钟落潭站仅约 500 米，一期距离地铁站约 900 米，均在步行可接受范围内。从钟落潭站出发，5 站即可抵达嘉禾望岗站，在此可轻松换乘 2 号线和 3 号线，直达白云新城、珠江新城等核心商圈，通勤十分便捷。未来广佛环线和新白广城轨建成后，出行选择将更加丰富。

自驾出行同样便利，项目周边环绕华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速等多条高速路网，通过广从公路可快速衔接市区主干道，无论是日常通勤还是跨城出行都能高效抵达，从项目自驾到白云新城约 30 分钟，到珠江新城约 45 分钟车程。

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教育配套：幼儿园现成 中小学待规划落地

教育配套方面，项目自带 18 班广东第二师范学院实验幼儿园，下楼即可抵达，目前已正式开学，极大方便了有低龄儿童的家庭。小学阶段，业主子女大概率被分配至钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学，有机会摇号进入越秀白云星汇城的金广附属学校；中学阶段则统筹周边资源，可摇号争取金广附中学学位，大概率就读广州八十一中学、广州大同中学等学校。

值得期待的是，项目南侧规划有 30 班小学及 36 班完全中学，目前正处于规划推进阶段，未来建成后将进一步完善区域教育配套，提升教育资源的优质度和便利性。从现有资源来看，虽然中小学分配存在一定不确定性，但基础教育需求能够得到满足。

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商业配套：日常满足 大型商业待建

商业配套呈现 "基础齐全、高端待补" 的特点，项目自带 6000 方商业街，是白云北唯一自配麦当劳的小区，目前多数商铺已开业，涵盖餐饮、超市、便利店等多种业态，业主日常吃喝购物下楼即可解决。

在周边商业资源方面，2 公里内有庆达广场、人人佳购物商场等成熟商业体，可满足日常购物需求；700 米处的天佳商业广场正在建设中，规划面积约 5.5 万方，建成后将成为区域内的大型商业地标，进一步提升商业配套等级。不过目前大型商业体相对缺乏，高端消费需求仍需前往市区满足。

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医疗休闲：基础医疗有保障 休闲空间充足

医疗方面，项目 3 公里范围内有广州市白云区第三人民医院，可提供基础的医疗诊疗服务；800 米处规划有三甲标准的广龙中医院，建成后将填补区域内高端医疗资源的空白，为业主健康提供更有力的保障。

休闲配套十分丰富，项目二期拿出一半面积打造中心园林，社区内规划有约 1800㎡草坪露营区，为业主提供了休闲社交的空间。距离项目 600 米处有 2.2 万方的飞盘公园，奥林匹克公园运动中心 A 馆已签约李宁运动中心，B 馆也在规划建设中，运动爱好者在家门口就能享受专业的运动设施，极大丰富了业余生活。

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规划和发展：板块崛起中的机遇与挑战

保利珑玥公馆所在的钟落潭板块，正处于规划升级的关键阶段，目前已被定位为大健康城核心地带，周边重点发展现代物流、美丽健康、智能制造和特色都市农业等产业。白云区近期审议通过的《白云区融通钟落潭地块控制性详细规划优化》，明确将片区打造为融通综合保供产业园，重点发展电商仓储流通、农产品加工等产业，这一规划将推动区域产业转型升级，带动人口集聚和配套完善。

交通规划的持续推进是板块发展的重要动力，除了已开通的地铁 14 号线，广佛环线和新白广城轨的规划建设将进一步提升板块的交通通达性，实现与广州南站、白云机场等交通枢纽的快速衔接，增强板块对市区人口的吸引力。教育和医疗配套的规划落地也将持续为板块价值加分，30 班小学、36 班完全中学以及三甲医院的建成，将显著提升区域的宜居性。

不过板块目前仍面临一些发展瓶颈，周边城市面貌较为一般，仍有较多田地和工厂，商业和生活氛围尚未完全形成。钟落潭板块距离广州市区较远，短期内难以充分承接到市区发展带来的红利外溢，产业升级和配套完善仍需较长周期。

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