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【购房必藏】中建天河精诚壹号项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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中建天河精诚壹号深度解析：天河智慧城低密湖山现房，新规100%得房率+清华附中旁稀缺之选

在天河东智慧城板块，随着产业人口持续导入与城市界面逐步升级，高品质住宅需求日益旺盛。由中建地产、高新集团与天河投资联合开发的中建天河精诚壹号，凭借低密度规划、超100%使用率、湖山生态资源、精装准现房以及毗邻清华附中湾区学校等核心优势，成为区域内备受关注的改善型刚需项目。尤其近期价格调整后，其性价比进一步凸显。

一、项目概况：央企打造，低密湖山社区

中建天河精诚壹号位于天河智慧城核心区域，2022年以超20亿元总价摘地，楼面价约32,373元/㎡。项目总占地面积约3.29万平方米，建筑面积约8.94万平方米，容积率仅为2.5，绿化率高达40%，整体采用围合式布局，楼间距普遍超过90米，确保户户采光通风良好。

项目共规划10栋12+1层小高层住宅，均为2梯5户或2梯6户设计，总户数626户，车位配比约1:1.14（共743个），层高2.9米，物业由中建四局城市运营提供服务，收费标准为3.5元/平方米·月。

尤为值得一提的是，项目已进入准现房阶段，预计2025年6月30日精装交付，购房者可实地验房，降低期房风险。

二、户型产品：全系超100%得房率，覆盖刚需到改善

项目主打78㎡、89㎡、118㎡、140㎡四大主力面积段，全部按新规范设计，使用率超100%，通过阳台、飘窗等赠送空间实现高实用率。

78㎡三房两厅一卫：紧凑实用，LDKG一体化设计，适合首置刚需；

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89㎡三至四房：双面宽阳台，部分单位享园林或湖景视野；

118㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，兼顾功能与舒适；

140㎡改善大四房：尺度阔绰，适合多孩家庭或对居住品质有更高要求的买家。

所有楼栋均为13层小高层，无遮挡视野配合大面宽设计，提升居住体验。目前各栋均有现房尾货在售，其中5至8栋为主推楼栋，户型集中在77–89㎡区间。

三、生态与休闲配套：坐拥万亩山湖资源

项目最大亮点之一在于其稀缺的自然景观资源：

北侧约100米即为9000亩火炉山森林公园，是广州市区少有的原生态山体绿肺；

东侧仅20米紧邻3万平方米原生态碧湖（东大湖），湖景资源触手可及；

4公里范围内还有华南国家植物园（占地4000亩），生态宜居指数极高。

社区内部亦注重人文与美学营造，打造约5400㎡美学园林、4000㎡架空层泛会所及3500㎡人文艺术馆，未来将引入天河区文化馆分馆与天河区图书馆分馆，丰富业主精神生活。

四、交通出行：自驾便捷，地铁依赖接驳

项目周边路网发达，紧邻科韵路与华观路，可快速接入华南快速干线、广园快速路、广州环城高速等主干道，驾车15–30分钟即可抵达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，对智慧城上班族极为友好。

轨道交通方面，距离地铁21号线天河智慧城站约1.8–2公里，需依赖电瓶车或短途接驳。而规划中的地铁10号线与30号线交汇站——华观站距离项目约600米，但目前仍处于规划阶段，短期内无法投入使用。因此，项目更适合以自驾为主要出行方式的购房者。

五、教育配套：名校在旁，但学位分配存不确定性

教育是本项目的重要加分项，亦是潜在风险点。

项目自身未配建幼儿园，周边有火炉山幼儿园可供选择。最大亮点在于清华附中湾区学校二期——这是一所公立12年一贯制学校（含小学、初中、高中），规划108个班，预计2025年竣工，与项目交付时间同步。

然而需注意：该校并非对口直升，而是采用小学三公里内摇号、初中全区摇号的分配方式。若未能摇中，则可能被统筹至凌塘小学或岑村小学等村办学校。因此，教育配套虽具潜力，但存在“赌学位”成分，不适合对确定性学区有刚性需求的家庭。

六、商业与医疗：基础配套完善，高端消费需外拓

项目自身配建1047㎡多业态社区商业街，满足日常购物、餐饮等基本需求。2公里范围内有万科广场（现为广百广场），黄埔方向的大悦城也已开业。

高端商业方面，驾车15分钟可直达太古汇、K11、IGC、天河城等天河顶级商圈，生活便利度较高。

医疗资源方面，6公里范围内覆盖南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院、广医附属中医医院天河院区等多家医疗机构，健康保障较为充分。

七、优缺点总结与购买建议

核心优势：

生态资源稀缺：背靠火炉山、面朝东大湖，湖山环绕，居住环境媲美低密豪宅；

低密小高层社区：容积率仅2.5，楼间距超90米，居住舒适度远超同区竞品；

超高使用率：全系户型得房率超100%，78㎡起做三房，性价比突出；

精装准现房：2025年中交付，风险低，可实地验房；

教育潜力大：清华附中湾区学校二期即将启用，提升长期价值；

央企开发+品质物业：中建品牌背书，交付与后期服务有保障。

待改善之处：

地铁依赖接驳：最近地铁站需步行近2公里，短期内公共交通不便；

学位分配不确定：清华附中非对口，摇号存在落空风险；

周边城市界面待提升：被凌塘村包围，旧改推进尚需时日；

部分低楼层或中间户视野受限：如78㎡户型夹在楼栋中部，采光视野一般；

心理因素影响：项目东北侧有封闭式戒毒所，或影响部分买家决策。

结语：天河东高性价比湖居现房首选

综合来看，中建天河精诚壹号以低密、湖山、高得房率、精装现房、名校潜力五大核心价值，在天河智慧城板块脱颖而出。尽管存在交通与学位的不确定性，但其生态稀缺性与产品力在同价位产品中极具竞争力。

对于在天河智慧城、金融城或琶洲工作的年轻家庭、改善型刚需或注重居住环境的购房者而言，若能接受短期配套过渡，并对教育采取灵活态度，该项目无疑是当前天河东不可多得的优质选择。随着区域旧改推进与地铁规划落地，其长期价值有望进一步释放。

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