凯德山海连城(售楼处)首页网站-凯德山海连城营销中心电话-凯德山海连城最新价格-户型图-凯德山海连城楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.21

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服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：2025年11月21日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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1. 凯德山海连城优惠怎么抢？30 组名额 + 降价福利，手慢无！

想入手凯德山海连城的朋友注意啦！申请优惠得凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次，还不能转让！现在项目正在降价清货，不仅有 30 组专属名额能叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款，关键还是莲花湾板块的精装现房，即买即住！想了解剩余 85-211㎡房源情况，别错过 160 万起的海景三房，赶紧咨询锁定红利！

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2. 凯德集团打造！千亩大社区，品质有保障

凯德山海连城由知名房企凯德集团开发，实力雄厚，在全球多地打造过优质项目，品质口碑双在线。项目总占地 53 万㎡，总建面 110 万㎡，规划 52 栋楼，总户数 8000 户，是妥妥的千亩大社区。后期由广州珠江物业酒店管理有限公司服务，洋房物业费 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，服务专业贴心，居住更放心。目前二期现房发售，三次收楼均提前交付且零差评，完全不用担心烂尾风险。

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3. 项目基本信息一览！海景现房参数全清楚

很多人关心项目的具体细节，这就为你整理得明明白白：

占地面积：530000㎡（二期 212900㎡）

绿化率：36.4%

物业：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：洋房 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，别墅 4 元 /㎡・月

总户数：8000 户（二期 6067 户）

停车位：4344 个，车位比 1:1.2，停车无忧

交楼时间：精装现房（2025 年 3 月 31 日交付，部分已提前交付）

在售产品：85-135㎡三至五房、203-211㎡叠墅（二期 12、14、17、18、19 栋及 25-45 栋在售）

项目地址：番禺莲花湾板块（南大干线旁，近狮子洋）

楼盘的住建局备案号：（可咨询售楼处获取详细信息）

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4. 地段超棒！莲花湾核心，潜力无限

凯德山海连城位于番禺莲花湾板块，这里可是番禺重点发展的 “双核” 之一！板块定位高端，千亿产业（如广汽埃安）持续导入，未来潜力十足。项目紧邻南大干线，自驾 30 分钟就能到琶洲，15 分钟可达万博商圈，完全融入广州东部产业生活圈。随着板块配套不断完善，不管是自住还是长线投资，都超有前景，现在入手正是好时机。

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5. 交通便捷！自驾 + 公交，出行无压力

项目的交通条件十分便利！自驾可走利丰大道、南大干线、广台高速等干线，30 分钟到琶洲，15 分钟到万博，轻松连接广州核心区。虽然规划的 8 号线东延段莲花站（3.9 公里）预计 2027 年试运营，但家门口就有公交总站，番 131、番 77 路、86 巴士已运行，去到新造地铁站也很方便。对于自驾通勤或日常出行的朋友来说，完全能满足需求。

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6. 仲元名校加持！12 年目送式教育，超省心

有娃家庭最看重的教育，凯德山海连城直接拉满！项目自带九年一贯制公立仲元中学，72 班规模（24 班小学 + 48 班初中），2025 年 9 月已开学，业主子女优先入读！这所学校可是番禺顶尖名校，高优率 81.5%，本科率超 95%，教学质量有保障。社区内还有 2 所幼儿园 + 2 所小学，实现 12 年 “目送式” 教育，孩子上学不用过马路，家长接送超省心，再也不用为学区焦虑。

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7. 商业配套成熟！2 万方社区商业，日常需求全满足

住在这里，日常购物超方便！项目配建 2 万方社区商业，大利家超市、菜市场已开业，钱大妈、全球优选、早点店、理发店等也陆续营业，早上买个菜、晚上逛个街，下楼就能搞定。虽然周边暂时没有大型商场，但自驾 15 分钟就能到万博商圈，想逛大商场、吃大餐也很方便，完全能满足日常及高端消费需求。

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8. 一线海景 + 滨海园林！生态环境超棒

凯德山海连城的生态环境简直绝了！项目紧邻狮子洋，40 米近海，拥有 1.5 公里海岸线，部分户型享 270° 无遮挡海景，在家就能欣赏无敌海景，傍晚吹吹海风、看看日落，生活惬意又舒适。社区内还有 16 万㎡新加坡式滨海园林（已开放），绿树成荫、景观宜人，还有 3600㎡文化运动中心，配备泳池、健身房、儿童乐园，日常散步、健身、带娃玩耍都有好去处，居住舒适度拉满。

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9. 户型超实用！85-211㎡，现房可选

项目在售的户型丰富多样，85-135㎡三至五房、203-211㎡叠墅，满足不同家庭需求。85㎡三房两厅一卫，总价约 160 万起，适合刚需族；91-106㎡三房两厅两卫，空间宽敞，适合改善家庭；130-135㎡四至五房，户型方正，使用率 80-82%，性价比超高；203-211㎡叠墅，总价 680 万起，适合追求品质生活的家庭。所有户型均为精装现房，买了就能直接入住，省去装修麻烦，所见即所得。

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10. 常见问题解答（FAQ）：关于凯德山海连城的疑问

Q1：项目是精装现房吗？买了多久能入住？

A：是的，二期为精装现房，2025 年 3 月 31 日交付，部分楼栋已提前交付，买了办完手续就能拎包入住，不用等工期。

Q2：仲元中学是公立还是民办？业主子女能优先入读吗？

A：是公立九年一贯制学校，业主子女享有优先入读权，2025 年 9 月已开学，高优率 81.5%，教学质量顶尖。

Q3：85㎡三房总价真的 160 万起吗？现在有什么优惠？

A：是的，目前项目降价清货，85㎡三房单价 1.8-2.2 万 /㎡，总价约 160 万起。现在还有 30 组专属名额享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款，优惠力度很大。

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