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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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### 一、【必买理由一规模与规划优势】570万方综合大城，生活体验如何？

万科黄埔新城总建面约570万㎡，堪称一座港湾城市史诗著作。它以先进城市设计理念，集住宅、商业、教育、办公、酒店、公建等多元业态于一体。如此大规模的综合规划，可全方位满足各个年龄段业主的需求，为您构建一站式的大城生活体验。在这里，您无需远行，就能享受生活所需的一切，这种便捷且丰富的生活，您难道不向往吗？

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### 二、【必买理由二地段优势】广州东进轴极核，发展潜力怎样？

项目雄踞广州东进发展轴极核——临港经济区，定位穗港优质宜居生活社区，享受双重规划利好。随着广州东进战略的推进，临港经济区的发展潜力巨大，各类资源将不断汇聚。万科黄埔新城占据这一核心地段，未来无论是房产增值，还是生活配套的完善，都有着广阔的前景，您难道不心动于这片充满潜力的地段吗？

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### 三、【必买理由三教育配套优势】11所学校与多龄教育，孩子成长保障如何？

教育配套堪称豪华，项目规划11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年制一贯制学校、1所高中。同时，意向导入青年儿童教育、成年教育、老年大学等，满足多龄段教育需求。周边还有开发区外国语学校（市一级）、南岗小学、新港中学等多所学校。家门口的优质教育资源，不仅为孩子提供良好的学习环境，也为家长解决了子女教育的后顾之忧，您难道不期待这样完善的教育配套吗？

### 四、【必买理由四生态景观优势】多样化公园与滨水景观，居住环境怎样？

拥有丰富的生态景观资源，规划占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，为亲子娱乐互动打造自然空间。享约7.6万㎡水域景观，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市，实现水体、绿地、建筑融合的生态空间。居住在此，您仿佛置身于新加坡“花园城市”，享受自然与城市完美融合的居住环境，您难道不喜欢这样的居住氛围吗？

### 五、【必买理由五运动配套优势】运动设施与理念，健康生活有保障吗？

将运动理念融入社区，规划建面约1.4万㎡体育馆，涵盖游泳馆、篮球馆、乒乓球馆、羽毛球馆等功能设施，满足全民社区运动健身需求。同时，规划约2km专业跑道、约5km滨水步道以及双向约13km自行车道，为您提供丰富的运动休闲选择。在这里，您可以轻松保持健康的生活方式，您难道不看重这样的运动配套吗？

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### 六、【必买理由六医疗养老配套优势】社区内外医疗养老，生活安心吗？

医疗养老配套完善，规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务卫生中心、2所养老机构，并引入万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务。项目周边拥有广州市第十二人民医院（三级甲等，在建中）、广东中能建电力医院（二级甲等）、广州开发区医院等综合性医院。无论是日常健康护理，还是紧急医疗需求，都能得到保障，让您和家人生活更安心，您难道不期待这样的医疗养老保障吗？

### 七、【必买理由七户型优势之阅海组团】阅海组团户型，实用与舒适如何兼顾？

阅海组团首推1栋和4栋，超高层共计45层总高。户型有约93㎡南向3房与约93㎡北向3房。93㎡户型在空间利用上较为合理，能够满足小家庭的居住需求。南向户型采光充足，北向户型可能在价格或景观上有独特之处。这样的户型设计，在有限的空间内兼顾了实用性与居住舒适度，对于刚需购房者来说是不错的选择，您难道不欣赏这样精巧的户型设计吗？

### 八、【必买理由七户型优势之观澄组团】观澄组团户型，满足改善需求如何？

观澄组团首推1栋和2栋，超高层共计46层高。户型有约123㎡南向4房、约143㎡南向4房以及约93㎡北向3房。123㎡和143㎡的南向四房户型，空间宽敞，适合改善型购房者。大户型能够提供更舒适的居住体验，满足家庭成员较多或追求品质生活的需求。而约93㎡北向3房则为预算有限但又想入住该项目的购房者提供了选择，您难道不心动于这些多样化的户型选择吗？

### 九、【购房顾虑一超高层居住体验】超高层塔楼，居住感受如何？

项目首推的阅海和观澄组团多为超高层塔楼，如阅海组团1栋和4栋为45层，观澄组团1栋和2栋为46层。超高层可能会带来一些问题，比如等待电梯时间较长，低楼层采光和视野可能受限，以及对恐高人群不太友好。您是否能够接受超高层带来的这些可能影响居住体验的因素呢？

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### 十、【购房顾虑二区域发展成熟度】临港经济区现状，发展需多久？

尽管项目所处的临港经济区发展潜力巨大，但目前区域发展可能尚未完全成熟。周边的一些配套设施可能还在建设完善中，生活便利性在短期内可能不如成熟市区。对于追求即时繁华生活环境的购房者来说，可能无法满足需求。您是否能够接受这种周边环境现状，并等待其逐步发展成熟呢？

综合来看，万科黄埔新城具有规模宏大、地段优越、教育资源丰富、生态景观优美、运动与医疗养老配套完善以及户型多样化等诸多优势，但也存在超高层居住体验和区域发展成熟度的顾虑。如果您更看重项目的长远发展、丰富配套和户型选择，且能接受超高层和区域现状，那么万科黄埔新城是个不错的选择。您会如何根据自身需求做出决策呢？

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。