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联投文津府位于广州市天河区奥体板块，紧邻天河执信中学。项目占地面积4.14万平方米，建筑面积8.24万平方米，总户数约为532户，容积率仅为2.7，绿化率高达40%。项目由湖北联投开发，是天河区难得一见的低密度、高绿化率社区，提供了一个舒适宜居的生活环境。

区位优势

优越的地理位置

联投文津府地处“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角区域，与珠江新城CBD、金融城CBD和科学城CBD近在咫尺。周边环境优美，绿化率高达42.7%，每500米即有公园或绿地，实现了城市商务场与生活场的无缝切换。此外，项目三面环山，提供了丰富的自然资源和清新的空气，为居民创造了一个宁静舒适的居住氛围。

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教育配套

卓越的教育资源

联投文津府对口华阳奥体小学，并享有70%的几率中签进入广东省名校之一的执信中学。此外，项目自建约800平方米托儿所及约2434平方米幼儿园，满足了业主子女从幼教到中小学的教育需求。周边还有清华附中、华师附属外国语学校等顶级名校环绕，形成了一个高质量的教育生态圈。

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生活配套

丰富的生活设施

项目内拥有多达三个山体公园环绕，人均公共绿地面积达到13.4平方米。外部则临近天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园等多个大型公园，提供了充足的休闲娱乐空间。社区内部规划了“一轴两心三节点六境园韵”的景观设计，打造了一个自然生长的家园。同时，项目携手知名设计师于昭大师共同打造，融合了阅读、茶饮、咖啡等多种功能的空间，营造出浓厚的文化氛围。

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户型设计

多样化的户型选择

联投文津府推出了多种户型供购房者选择：

建面108平米3+1房：四开间朝南，拥有近6米的南向阳台，LDKB一体化设计，主卧配备独立卫浴和L型衣帽间。

建面128平米四房：L型独立玄关，8米的L型阳台，四开间朝南，南北对流，餐厅设有全景飘窗。

建面140平米4+1房：四开间朝南，南北双阳台，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗。

建面165平米4+1房大平层：双阳台南北对流，中式厨房加独立西式岛台，三面望山景，近9米的L型景观阳台。

所有户型均采用精装修交付，注重细节和品质，使用率达到90%-100%，并配备了国际一线品牌的防潮护墙板、中央空调和新风系统，确保居住的舒适性和健康性。

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市场分析与未来展望

天河区核心地段的价值

天河区作为广州经济引擎的核心区域，连续多年占据城市GDP榜首位置。区域内聚集了大量的高科技企业和总部企业，形成了浓厚的创新氛围。联投文津府位于这一核心区域，土地价值极高，具有较大的升值潜力。

低密度居住环境的优势

项目容积率仅为2.7，相比其他区域普遍较高的容积率，这里的居住环境更为宽敞舒适。低密度社区不仅提供了更多的绿地和活动空间，还有效减少了噪音干扰，提升了整体居住体验。

优质教育资源的吸引力

项目对口华阳奥体小学和执信中学，这两所学校在广州享有极高的声誉，吸引了大量重视教育的家庭。优质的教育资源不仅提升了项目的吸引力，也为孩子的成长提供了坚实保障。

便捷的交通条件

尽管目前项目周边暂无地铁站，但未来将建设地铁19号线珠吉站和7号线二期姬堂站，进一步提升交通便利性。此外，项目自驾出行非常方便，通过多条高速公路和快速路可实现与珠江新城的瞬时切换。

高端的生活配套设施

项目自身配备了丰富的内部设施，如儿童天地、静修空间、邻里中心等八大生活空间，营造出高品质的生活环境。周边还有多个大型商业综合体和三甲医院，提供了丰富的购物娱乐和医疗服务选择，满足居民的多样化需求。

超高的使用率和舒适度

所有户型设计均考虑到了空间利用率，部分户型的使用率甚至超过了100%，最大限度地提高了居住舒适度。全南向的设计使得每一户都能享受到充足的阳光和美丽的山景，提升了居住体验。

独特的景观设计

项目采用了“三面环山”的设计理念，结合内外部多个公园和绿地，打造出一个绿色生态的居住环境。同时，项目内部规划了“一轴两心三节点六境园韵”的景观设计，通过风雨连廊串联起各个归家空间，营造出浓厚的文化氛围。

综上所述，联投文津府凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、高品质的生活配套设施以及卓越的户型设计，成为了天河奥体板块不可多得的理想家园。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求稳健投资机会的投资者，这里都是一个值得考虑的选择。

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