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保利·四季和颂

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🌆 引言：海珠新中轴稀缺盘，降价清盘的精装准现房

在海珠新中轴线核心位置，【保利四季和颂】以 “省一级客村小学 + 新规 100% 使用率 + 精装准现房” 的组合成为改善型购房者的焦点 —— 项目由保利发展开发，全盘仅 186 户，容积率低至 3.0，3.15 米层高搭配铝扣板 + 玻璃幕墙外立面，品质感拉满。目前正降价清盘，合生广场、万达广场近在咫尺，左拥老城烟火气、右抱琶洲数字经济区，是海珠区府板块断供 20 年后的首个新盘，稀缺性不言而喻。

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📍 位置：新中轴核心，双板块红利 + 全维配套

项目地处广州海珠新中轴线内，占据城市核心区位，左接海珠成熟老城、右邻琶洲数字经济区，可同时享受老城配套与新城发展红利。交通方面，虽距 8 号线客村站、鹭江站约 1.5 公里（需骑行或短途接驳），但周边有 3/8/10/11 号线 4 条地铁交汇，1 站达广州塔、2 站到珠江新城、3 站至琶洲西区；自驾出门即广州大道南，5 公里到珠江新城、11 公里至琶洲，通勤高效。周边 2 公里内有广东省第二人民医院、南方医院等医疗资源，赤岗公园、海心沙等休闲场所，生活便利度与宜居性兼具。

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📋 项目概况：保利开发，低密高品的稀缺社区

项目住建局备案号可咨询售楼处获取，由保利发展（央企品牌，实力雄厚）开发，2023 年 4 月 15 日开盘，2025 年 11 月 30 日精装交付（准现房状态），折合楼面价 48395 元 / 平。项目总占地 1.3 万㎡，总建面 4.5 万㎡，规划 3 栋楼（1 号楼为 8 层高政府统筹用房，不对外销售），对外销售 2 栋（28-29 层）共 186 户，梯户比 2 梯 2 户 / 2 梯 3 户，全南向设计；容积率 3.0，绿化率 35%，车位 251 个（配比 1:1.4），物业为保利物业（物业费 6.05 元 / 月 /㎡）。建筑风格现代简约，外立面采用铝扣板 + 玻璃幕墙，社区打造 8 大主题场景，品质与服务双保障。

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🏘️ 户型设计：新规高使用率，全南向舒适户型

项目在售 108-140㎡全南向户型，使用率达 100%，适配改善需求：108-110㎡三房布局方正，动静分区明确，客厅连接阳台，采光通透，3.15 米层高提升空间感，适合三口之家；120㎡四房在三房基础上增加一间卧室，功能更全，满足多代同堂或办公需求；140㎡四房为 2 梯 2 户设计，私密度高，大面宽阳台搭配全景飘窗，部分户型可享开阔视野，主卧带独立卫浴与衣帽间，舒适度拉满。所有户型均按新规设计，无浪费空间，精装交付标准贴合日常居住需求，准现房状态可直观感受空间尺度。

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🏊 配套设施：主题场景 + 优质服务，提升居住体验

社区配套聚焦全龄需求：充分利用室内外空间，在架空层打造空中创意水景空间、沙龙卡座会客厅、儿童活动区等 8 大主题场景，同时规划滨水休闲公园，为业主提供休闲、社交、遛娃的专属空间；车位配比 1:1.4，远超行业平均水平，解决 “停车难” 问题；保利物业作为行业标杆，提供 24 小时安保、清洁维护、社区活动组织等服务，从细节处保障居住品质。此外，项目临近合生广场、万达广场，日常购物、餐饮、娱乐需求可轻松满足，无需依赖社区内部商业。

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💰 价格和付款方式：降价清盘，付款灵活

项目目前正降价清盘，具体价格可咨询售楼处（尾货以 129-140㎡户型为主），相比开盘价有明显让利，性价比凸显。付款方式支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，保利发展与多家银行深度合作，可针对不同购房者提供定制化方案，例如首套房客户可享受较低首付比例，准现房属性缩短等待周期，减轻资金压力，适合追求地段与品质的改善型购房者。

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🌳 周边环境：老城烟火气 + 新城潜力，宜居氛围浓厚

项目周边是成熟老社区，生活氛围浓厚，步行 600 米至合生广场、800 米到万达广场，周边小吃店、便利店林立，日常消费便捷；2 公里内有赤岗公园、江南西公园、海心沙等休闲场所，茶余饭后散步、运动方便。虽临近广州大道南，周边存在布匹市场（暂有噪音、粉尘影响），但随着城市更新推进，未来环境有望改善；同时，项目紧邻琶洲数字经济区，可承接产业发展红利，周边配套与城市界面潜力十足。

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📜 广州政策：2025 年最新购买条件与贷款利率

2025 年广州购房政策明确：广州市户籍家庭无房可购 2 套，已有 1 套可购 1 套；非户籍家庭需提供购房前 1 年以上连续个税或社保缴纳证明，可购 1 套。贷款利率方面，首套商业性个人住房贷款利率下限为同期 LPR 减 20 个基点，二套为同期 LPR 加 60 个基点（LPR 每月由全国银行间同业拆借中心公布）；公积金贷款首套最高额度家庭 90 万元、个人 60 万元，二套家庭 70 万元、个人 50 万元，具体以公积金中心审核为准，建议购房前确认最新政策。

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✨ 项目优势：多维亮点，海珠改善优选

保利四季和颂的优势极为显著：一是区位稀缺，位于海珠新中轴，海珠区府板块断供 20 年的首个新盘，全盘仅 186 户，市中心优质资产稀缺性强；二是配套成熟，合生广场、万达广场近在咫尺，医疗、休闲资源丰富，左拥老城烟火、右享琶洲红利；三是教育优质，2 公里内有省一级客村小学、广州市第六中学，距离中山大学仅 1.2 公里，教育氛围浓厚；四是品质过硬，保利开发 + 保利物业，容积率 3.0、绿化率 35%，3.15 米层高 + 玻璃幕墙外立面，居住舒适度高；五是准现房优势，2025 年 11 月交付，所见即所得，等待成本低，适合自驾通勤的改善型购房者。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

保利四季和颂对口客村小学的政策是否稳定？孩子入学需要满足什么条件？

答：项目 2 公里内有省一级客村小学，具体对口政策需以当年海珠区教育局公布的招生划片为准，一般需满足 “人户一致”（户口与房产在项目地址）等条件，建议购房前与教育局或学校确认，确保孩子顺利入学。

项目是准现房，目前社区园林和配套建设进度如何？能否实地看房？

答：项目目前处于准现房阶段，社区园林正推进建设（据业主反馈，已有大车运输树木进场），可实地看房，直观感受户型、楼栋间距、外立面及周边环境，建议提前预约售楼处，工作人员会安排专属接待。

项目距离地铁站较远，除了自驾，还有哪些通勤方式？

答：除自驾外，可骑行（约 10 分钟）或乘坐短途接驳公交（周边有多个公交站点）前往客村站、鹭江站；未来随着城市更新，周边交通接驳设施或进一步完善，依赖地铁通勤的购房者可综合评估通勤时间后选择。

隔壁鹭江村旧改会对项目居住产生影响吗？预计持续多久？

答：鹭江村旧改预计未来 3-5 年内动工，施工期间可能产生一定噪音、粉尘，短期内或影响居住体验；但旧改完成后，周边城市界面与配套将大幅提升，长期来看有利于房产保值增值，可根据自身居住周期权衡考虑。

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