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广州北宜居标杆！美林湖・悦美小城 湖山洋房 + 高赠叠墅 解锁一生之城理想生活

在广佛清楼市中，美林湖早已是 “宜居大城” 的代名词。2025 年 1-8 月，项目更是强势登顶广州、佛山、清远三城销量冠军，用市场热度印证了其硬核实力。美林湖・悦美小城作为片区核心组团，坐拥 3 万亩原生山林与 8000 亩天然湖泊，以 89-104㎡湖景洋房和 129-193㎡高赠叠墅为主力产品，更推出 3 套独家特价房源，最高可省数十万元，成为刚需与改善家庭的置业优选。在这里，自然生态与城市配套完美融合，“幼有所学、壮有所得、老有所养” 的生活愿景得以实现。

户型鉴赏：刚需改善全覆盖，高赠空间显性价比

美林湖・悦美小城的户型设计精准匹配不同家庭需求，无论是首次置业的刚需群体，还是追求品质的改善家庭，都能找到契合的选择。

洋房产品主打 89-104㎡户型，全部采用南北通透设计，通风采光效果极佳。其中 89㎡户型紧凑实用，做到了三房两厅一卫的合理布局，客厅连接景观阳台，东向可赏天然生态湖景，西向能望亚洲第二大摩天轮，推窗即揽双重景致。104㎡户型则更显舒适，三房两厅两卫的设计满足二胎家庭需求，主卧配备独立卫浴，私密性更强，南向阳台正对 4 万亩森林公园，日常满是绿意与鲜氧。

叠墅产品涵盖 129-193㎡户型，实际使用面积高达三四百方，性价比尤为突出。下叠约 132㎡五房两厅两卫，入户即享私家庭院，既能打造父母喜爱的绿植花园，也能成为孩子的户外游乐场，一层客餐厅一体化设计，空间开阔通透，楼上卧室分区合理，满足三代同堂的居住需求。上叠约 193㎡六房两厅六卫，独门独院设计彰显尊贵感，配备私家电梯告别拥挤等待，宽阔开间带来充足采光，顶层还可打造观景露台，夜晚俯瞰湖山夜景，尽显生活格调。目前项目还有工抵房等特价房源，148㎡大四室带院子仅需 87 万，直降 20 万且无中介费，捡漏机会难得。

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基本信息：万亩大城体量，生态宜居基底

美林湖・悦美小城位于广州花都与清远清城区交界处的美林湖大道旁，紧邻三坑水库，地理位置优越，既享受广州北的发展红利，又坐拥纯粹的生态环境。

项目整体占地面积约 7.4 万㎡，建筑面积约 19.6 万㎡，规划有 91 栋建筑，其中包含 6 栋高层住宅和 85 栋多层住宅，社区密度适中，居住舒适度较高。作为美林湖 3 万亩大城的重要组成部分，整个片区相当于 3 个珠江新城大小，规划未来人口约 20 万，以 “一生之城” 为蓝图，构建起功能完备的生活生态系统。社区周边被 4 万亩森林公园环绕，8000 亩天然湖泊镶嵌其中，空气质量优良，远离城市喧嚣，是名副其实的生态宜居之地。

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配套介绍：全维资源兑现，生活无需远行

历经 19 年精耕细作，美林湖的各项配套已逐步落地兑现，交通、教育、商业、医疗、休闲等资源一应俱全，真正实现 “下楼即享繁华，出门即拥自然”。

交通方面，多维出行网络日益完善。正在建设的清远磁悬浮专列在片区内设有美林湖站和美林湖东站两个站点，未来将串联广清产业园与长隆度假区，出行更便捷。项目距离广清城轨银盏站约 11 公里，未来广清城轨二期通车后，半小时即可直达广州市区，还能接驳广州地铁网络。自驾出行同样方便，5 公里内可接入珠三角环线高速、佛清从高速，快速通达广州、佛山等地。此外，项目每天安排多趟楼巴往返广州五大区，覆盖越秀以太广场、天河潭村地铁站、白云机场南等核心区域，实现广清一小时生活圈。

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教育资源是项目的核心亮点之一，社区内规划有约 15 所全龄段学府，包含 5 所中小学（4 所九年一贯制、1 所十二年制）和十余所幼儿园，共计约 285 个班，可满足约 1 万名业主子女就读。其中广州 TOP3 名校广州大学附中学九年一贯制公立学校已正式落户并开学，实现品牌与师资统一，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，真正做到 “目送式上学”。

商业配套方面，片区已形成成熟的生活商圈。约 6 万㎡博爱商业街已开业，涵盖品牌超市、特色餐饮、日常零售等业态，满足业主的基本生活需求。同时规划有 8 万㎡Mall 和 2 万㎡国际商业，未来将引入更多品牌商家，打造超 30 万㎡城市级湖岸商圈，下楼即可享受逛街购物、休闲娱乐的便捷体验。

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医疗保障方面，区域内的美林湖医院已正式奠基，规划床位约 300 张，拟设内外科、儿童科、妇科等各类科室，将打造集专科与疗养于一体的社区医院，提供特色康养服务，是片区床位最多、执业科目最齐全的医疗机构，预计 2026 年一期竣工，为业主健康保驾护航。

休闲娱乐设施更是丰富多彩。全国第二大屋顶摩天轮、“小鸟巢” 演艺中心已开放多时，成为业主日常休闲和打卡的好去处。片区内还有文化创意小镇、温泉资源等旅游度假设施陆续兑现，社区自发组建 “湖主公社”，培育超过 50 个兴趣社群，覆盖文化、运动、亲子等多个领域，让业主的业余生活更加充实。

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规划和发展：广清一体化红利，大城持续进化

美林湖所处的广州北片区，是广清一体化发展的核心区域，随着交通网络的不断完善和产业布局的逐步落地，片区发展潜力持续释放。作为湾区 “聚宝盆”，这里既与广州市区保持适当距离，避免了城市的拥挤与喧嚣，又能便捷享受广州的优质资源，同时依托广博的土地和殷实的产业基础，发展前景广阔。

项目以 “城市运营商” 的格局，践行长期主义战略，坚持 “建城先建配套，筑宅更筑生活” 的理念。未来，随着清远磁悬浮专列、广清城轨二期等交通枢纽的建成通车，片区的交通便利性将进一步提升，与广州的联系更加紧密。教育方面，更多规划学校将逐步落地，教育资源持续扩容；商业领域，大型商业综合体的建成将填补区域高端商业空白，提升整体生活品质；医疗配套的完善则将为业主提供更全面的健康保障。

美林湖不仅是一个居住片区，更是一座不断进化的 “一生之城”。从最初的住宅开发，到如今教育、商业、医疗、休闲等全维配套的成熟兑现，项目已形成高度完整、内循环良好的生态系统，实现了从 “造房” 到 “造城”、从 “居住” 到 “生活” 的跨越。

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结语总结

在广佛清楼市竞争日益激烈的当下，美林湖・悦美小城凭借得天独厚的生态资源、全维兑现的成熟配套、高性价比的优质户型，以及广清一体化带来的发展红利，成为众多购房者的理想之选。无论是追求自然宜居环境的刚需群体，还是渴望三代同堂舒适生活的改善家庭，都能在这里找到属于自己的生活方式。

目前项目推出的 3 套独家特价房源，以及工抵房直降 20 万的优惠活动，为购房者提供了难得的置业契机。无需挤入广州核心区承受高昂房价，就能享受优质教育、便捷交通、完善商业和生态宜居的生活，美林湖・悦美小城无疑是广州北置业的高价值之选。选择这里，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “慢享生活” 的理想状态，在湖山之间，邂逅一生所向往的美好生活。

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