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广州兰园·江悦

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🌊 引言：白鹅潭稀缺江景豪宅，兰园江悦的独特魅力

在广州白鹅潭 CBD 这片世界级商圈核心，【兰园江悦】以不可复制的江景资源脱颖而出 —— 距珠江仅约 90 米，比汇悦台、保利天悦等标杆豪宅更贴近江岸，400 米宽的三江交汇景观极具视觉冲击。作为兰园首入广州中心区的诚意之作，项目仅规划 68 套 193-285㎡瞰江艺术大宅，搭配顶豪级交标与双物业加持，成为塔尖人群抢占主城江景资源的稀缺之选。

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📍 位置：白鹅潭核心，交通与商圈双重赋能

兰园江悦坐落于荔湾白鹅潭 CBD，作为广州五大世界级商圈之一，这里三年内将推进超 100 个重点项目，总投资超三千亿元，万象城、双太古、三馆合一等高端配套加速落地。交通方面，项目距 5 号线滘口站约 1 公里，步行可达；自驾可通过白鹅潭大道畅达广船、医药港，规划中的广佛同心桥还能直通佛山。周边 1 公里内有雅诺广场（含星巴克、肯德基），3 公里辐射广州市第一人民医院、广州呼吸中心等三甲医疗资源，生活便捷度拉满。

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📋 项目概况：低密奢居，品牌开发商与顶流物业加持

项目住建局备案号可咨询售楼处获取，由兰园开发，这是其首次布局广州中心区。项目总占地约 1.4 万㎡，总建面约 2.7 万㎡，容积率≤2.68，绿地率 40%，仅规划 1 栋 18 层住宅、68 户，超低密度保障居住私密性。建筑风格由亚太顶级汇张思大师团队操刀，取意 “珠江之帆”，以大量圆弧线条搭配高定 LOW-E 全玻璃幕墙 + 香槟金金属铝板，打造与江景相融的艺术感立面。物业方面，引入服务过亚洲十大豪宅的兰雅物业，并邀请本地老牌天力物业（服务超 200 万客户）作为顾问，双重保障居住品质。

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🏘️ 户型设计：大平层江景大宅，专梯入户享私密

项目仅推出两种户型，均为专梯入户的江景单位：193㎡户型注重空间实用性，布局方正，客厅连接 L 型一线珠江曲线阳台，可直面三江交汇景观；285㎡户型则主打奢阔尺度，多开间朝南，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，部分空间可灵活改造，满足大家庭社交与居住需求。两种户型均采用高定玻璃幕墙，可见光透射率达 92%，隔声性能比普通玻璃提升 30%，在享受江景的同时保障居住静谧性。

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🏊 配套设施：五星级双会所，细节尽显奢华

项目自带超 1600㎡五星级酒店式双会所，首层会所拥有 5.5 米层高、300㎡开阔空间，地面铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱用意大利鱼肚白大理石，服务前台采用亚马逊蓝大理石，墙面通铺天然橡木木饰板（仿潮水波纹工艺），搭配 10 米超白玻落地观景幕墙，直面园林景观；负一层会所规划 25 米长泳池，池边用普拉达绿大理石铺设，配备男女独立更衣室、露天阳光躺椅，对标五星级酒店标准。地下停车场同样奢华，墙面柱体铺鱼肚白大理石，地面弃用地坪漆改用天然大理石，天花设劳斯莱斯星空顶，归家仪式感拉满。

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💰 价格和付款方式：江景豪宅，付款灵活

目前项目价格已下调，具体可咨询售楼处获取最新报价，作为白鹅潭核心区稀缺江景大宅，性价比优势突出。付款方式支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，兰园与多家银行合作，可根据购房者征信、资金状况提供定制化贷款方案，例如首套房客户可享受较低首付比例，减轻置业压力，具体细则可联系售楼处详询。

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🌳 周边环境：江景与人文交融，生活氛围浓厚

项目直面 400 米宽珠江，三江交汇的自然景观不可复制，闲暇时可漫步江岸，感受江风拂面。周边人文配套丰富，三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗展示中心）、珠江太古聚龙湾项目加速建设，未来可近距离享受文化熏陶；园林规划结合 4.2 米水帘瀑布、蜿蜒溪流，用普利雅黑大理石铺设地面，点缀金桂、冬青、蓝花楹等名贵树木，四季皆有景。同时，项目位于星河江缦与珠江鹅潭湾两大豪宅之间，圈层纯粹，居住氛围高端。

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📜 广州政策：2025 年购房条件与贷款利率

2025 年广州购房政策明确：广州市户籍家庭无房可购 2 套，已有 1 套住房可购 1 套；非户籍家庭需提供购房前 1 年以上连续个税或社保缴纳证明，可购 1 套。贷款利率方面，首套商业性个人住房贷款利率下限为同期 LPR 减 20 个基点，二套为同期 LPR 加 60 个基点（LPR 以全国银行间同业拆借中心每月公布为准）；公积金贷款首套最高额度家庭 90 万元、个人 60 万元，二套家庭 70 万元、个人 50 万元，具体额度根据缴存基数、年限调整。

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✨ 项目优势：多维稀缺，顶奢居住体验

兰园江悦的优势极为显著：一是江景资源稀缺，90 米近江距离 + 400 米宽三江交汇景观，广州主城难寻；二是低密纯住，仅 68 套大平层，圈层纯粹，居住私密性高；三是品质过硬，大师设计立面、一线品牌交标（嘉格纳、高仪等）、双会所配套，细节尽显奢华；四是区位优越，位于白鹅潭 CBD，高端商业、文化配套加速落地，资产保值增值潜力大；五是物业保障，兰雅 + 天力双物业加持，服务品质有保障，适合追求高端江景生活的改善客群。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

兰园江悦的教育配套有哪些？

答：项目周边有荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园等，小学属于广州市真光中英文小学学区，初中大概率派位至广州四中，具体学区划分以当年教育局公告为准。

会所和园林什么时候能投入使用？

答：首层会所已基本呈现，负一层会所与园林将随住宅交付同步开放，预计交付后 3 个月内可投入使用，具体时间可咨询售楼处。

项目支持公积金贷款吗？最高可贷多少？

答：支持公积金贷款，首套房家庭最高贷 90 万元、个人最高贷 60 万元，二套房家庭最高贷 70 万元、个人最高贷 50 万元，具体以广州住房公积金管理中心审核结果为准。

小区的车位配比是多少？

答：项目规划充足停车位，车位配比约 1:2，可满足业主日常停车需求，车位租售方式将在交付前公布，可提前咨询售楼处。

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