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1. 建发明珠湾玺占据城市黄金位置，资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷。该项目坐落于中国首个国际金融岛的中轴核心位置，是粤港澳大湾区重要的战略高地。国际金融岛规划以金融、科技、创新为核心，集聚世界顶尖金融机构和企业资源，总投资超1000亿元，将成为粤港澳大湾区的金融和科技创新中心。这里已吸引中金岭南、中远海运等世界500强企业进驻，IFF国际金融论坛永久会址也在此落成。项目周边市政配套完善，为居民提供了高效便捷的生活体验。

2. 建发明珠湾玺交通畅达，双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升。项目距离地铁18号线横沥站仅约250米，18号线开通使金融岛区域与广州珠江新城、番禺广场等重要商业区域联系紧密。未来还规划有15号线南沙大环线，与18号线横沥站交汇，进一步完善区域轨道交通网络。此外，项目周边高速路网纵横，如港澳高速、南沙港快速、深中通道等，30分钟可畅达湾区。庆盛、万顷沙双枢纽以及100公里范围内的5大国际机场，包括广州白云机场、深圳宝安机场等，也为居民提供了便捷的长途出行选择。

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3. 建发明珠湾玺教育完备，优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心。项目所在区域教育资源丰富，1.9公里范围内规划有12所学校，涵盖从幼儿园到十二年一贯制学校等多种教育资源。其中包括明珠湾近80%的教育资源，规划超400个公办班级，预计到2025年可新增学位3780个。区域内现有的教育资源也比较丰富，已建有广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校等。周边还有多个国际化学校，为孩子提供全球化教育服务，帮助培养国际视野。

4. 建发明珠湾玺生态宜人，社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地。项目位于岛屿中央，三面亲水，享有最美的滨江水景。周边自然景观丰富，有江心公园、翡翠洲公园等绿地环绕，还有7.8公里24景点滨海景观带，以及岭南滨海风中央公园景观。小区内部采用新中式园林设计，五重景观空间缔造出现代东方尊荣归家仪式感，绿地率达到30%。建筑设计融合岭南传统院落文化与现代奢华风格，打造禅境中式园林，让住户在喧嚣的城市中能体验到宁静与自然。

5. 建发明珠湾玺配套齐全，周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足。项目周边拥有多个大型购物中心和商圈，如南沙万达、悠方广场等，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等服务。下楼即达约20万㎡地下空间（规划中），过桥即享约4万㎡灵山岛地下商场、颐德天地和凤凰广场等大型商业综合体。此外，项目周边还有银行等金融机构，如广州农商银行、顺德农商银行、中国银行等，方便居民办理金融业务。

6. 建发明珠湾玺品质可靠，品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁。建发房产是《财富》世界500强第148位建发集团旗下企业，中国房企50强，中国房企综合发展10强。其精耕41年，专注精研中国传统文化、人居需求、建筑工艺，用“空、象、简、朴”的匠造手法，以精工品质打造新中式奢宅。项目的建筑设计融合了传统与现代元素，不仅外观美观，而且结构坚固。同时，小区配备专业的物业团队，提供全方位的物业服务，保障居民的居住安全和环境整洁。

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7. 建发明珠湾玺户型实用，南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求。项目提供99 - 140平方米三至四房的稀缺臻品户型，户型设计合理，南北通透，采光和通风条件良好。布局方正，空间利用率高，能够满足不同家庭结构和生活阶段的需求。无论是单身人士、新婚夫妇还是三口之家，都能在其中找到合适的居住空间。房间的功能分区明确，客厅、卧室、厨房、卫生间等布局合理，方便居民的日常生活。

8. 建发明珠湾玺圈层优质，住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源。项目位于国际金融岛中轴核心位置，周边集聚了众多世界500强企业和总部型企业，如中金岭南、中远海运、粤港证券总部等。这里的住户多为在金融、科技、创新等领域的企事业精英和专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里之间有着共同的兴趣爱好和社会背景，容易建立和谐的邻里关系。居住在此，居民不仅能够享受高品质的生活环境，还能拓展人脉资源，为个人的事业发展和生活带来更多的机会。

9. 建发明珠湾玺潜力可期，区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强。明珠湾玺地处明珠湾CBD湾区核芯区域，被誉为“东方曼哈顿”，享国家最顶级规划。随着国际金融岛的建设不断推进，后续将有更多的商业综合体、交通枢纽等项目落地。例如，规划中的15号地铁南沙大环线将进一步提升区域的交通便捷性，而周边的商业设施也在不断完善，如约20万㎡地下空间、灵山岛地下商场等项目的建设，将为区域带来更多的商业活力。这些都将推动区域的发展，提升房产的保值增值能力。

10. 建发明珠湾玺性价比优，对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠。虽然建发明珠湾玺是一个高端住宅项目，但对比同区域的其他楼盘，其房价相对合理。项目以豪华精装标准交付，首付50万元起即可上车岛芯，享受高品质生活空间。同时，小区的物业费、车位费等后续成本也在可控范围内，不会给居民带来过大的经济压力。综合考虑其地理位置、配套设施、房屋品质等因素，建发明珠湾玺的综合居住成本更经济实惠，具有较高的性价比。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。