广州【中建天钰】售楼处电话→中建天钰营销中心地址→户型→24小时电话详情

🌳中建天钰🌳

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中建天钰：海珠新滘西路以北的精致居所

你是否在寻找一个既能享受城市便利又能拥有高品质生活的理想家园？中建天钰位于广州海珠区新滘西路以北，由中建五局精心打造。项目距离保利燕语堂悦仅1公里，共享工业大道上的丰富资源，包括地铁、商圈和教育资源。

位置优越，双地铁加持

中建天钰位于广佛线燕岗站和石溪站之间，步行距离分别为750米和900米。项目不仅享有广佛线的便捷，还靠近正在建设中的10号线，形成三地铁线覆盖的优势。无论是前往海珠琶洲、天河还是越秀等核心区域，交通都非常方便。

精致社区设计

项目规划了3栋住宅，总货量约460套。虽然规模较小，但配备了花园和底商，并自带幼儿园。每栋楼均为两梯五户，所有单位朝南，层高31-32层，容积率约为4.0，居住舒适度高。

丰富的教育与生活配套

中建天钰自带一所幼儿园，小学以上教育资源依赖周边学校，最近的是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学。项目门口就是海珠区石溪中医院，日常医疗需求非常方便。此外，项目将打造内外双花园体系，外部代建2000平方米公园，内部则融入隐奢度假酒店的设计灵感，提供高端居住体验。

高品质户型设计

作为海珠首个4.0迭代新盘，中建天钰在产品、社区规划和园林方面都实现了全方位突破。主推88-144平方米的户型，使用率高达110%，实现高赠送、大开间、宽视野和全面独立入户。特别是89平方米的三房两卫户型，带有双玄关入户和大U型厨房岛台；99平方米的四房户型是目前海珠区内首个100平方米以内实现“真四房”的产品，配备豪华主卧和入门玄关。

价格优势

中建天钰的地价为3.7万元/平方米，预计售价会有惊喜。相比保利燕语堂悦，中建天钰在价格上更具竞争力，适合预算有限但又追求高品质生活的购房者。

优点总结

新规后的项目，使用率高达110%，所有单位朝南。

地价较低，价格上有竞争优势。

周边生活配套成熟，衣食住行无忧。

靠近石溪村旧改，未来有增值潜力。

双地铁覆盖，出行便捷。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。