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1 楼盘概况

中国铁建招商西派天河序位于广州市，由中铁建和招商共同开发。项目总占地面积为7690481平方米，建筑面积达到142416平方米，规划了16栋住宅楼，高度从17层到32层不等，共提供1160套房源。容积率为30绿化率达到了27%，确保了居住环境的舒适性和生态友好性。

2 优点分析

优越地理位置：距离地铁3号线梅花园站仅约400米，步行仅需6至8分钟；未来还有在建中的18号线北延段京溪路站，使得交通极为便利。

便捷交通网络：通过地铁可快速到达林和西、体育西以及珠江新城等核心商圈，满足日常通勤需求。

丰富商业资源：周边拥有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场等多个大型购物中心，并且距离著名的体育西商圈仅55公里车程，大约15分钟即可抵达。

优质教育资源：虽然项目自身只配备了幼儿园，但与之相邻的天河和樾府配建了一所九年一贯制学校，足以容纳两个小区所有适龄儿童入学，减少了家长对孩子教育问题的担忧。

完善医疗设施：附近有多家三甲医院如广东三九脑科医院南方医科大学南方医院等，保障了居民健康安全。

高实用率户型设计：提供的户型面积包括125至240平方米不等，其中125平方米有三种不同布局供选择，140平方米和180平方米各有两种镜面户型，均执行新规后设计，使用率超过100%，最大化利用每一寸空间。

充足停车位配置：车位总数为1291个，远超总户数744户的需求，解决了停车难的问题。

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3 缺点分析

依赖外部教育资源：尽管周边有足够的教育资源可以满足孩子上学需求，但毕竟不是项目内部配套，对于部分注重孩子就读便利性的家庭来说可能稍显不便。

价格因素：作为高端住宅项目，其售价相对较高，可能会超出一些普通购房者预算范围。

预约参观限制：该项目实行严格的预约制度，看房前需要提前拨打开发商售楼处电话在线预约，这对于临时起意想要了解项目的客户来说增加了不便。

4 最新情况

截至2024年11月29日，中国铁建招商西派天河序正在热销中，在售户型涵盖125至240平方米的不同规格，能够满足不同类型家庭的需求。值得注意的是，由于采用了新规后的设计方案，这些户型不仅拥有极高的使用率，而且在空间布局上也更加灵活多变，旨在为业主提供一个温馨舒适的家园。

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综上所述，中国铁建招商西派天河序凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及精心设计的高品质住宅，成为了一个备受关注的新楼盘。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华又能兼顾生活品质的理想居所，那么这个项目无疑是一个值得考虑的选择。当然，在做出最终决定之前，请务必根据个人实际情况进行综合考量。

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南沙再出“大招”！

刚刚，南沙印发《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，公布了12条重磅措施。

其中包括买房入学、优化调整土地供应模式、鼓励发展高品质住宅、加大存量商品房去化力度、多元化筹措安置房、试点建设新型产业社区等。

尤其是当中提到的，“研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）,多措并举提振市场信心、推动市场销售。 ”

也就是说，只要在南沙买了房，不管有没有广州户口，孩子就能够读书。

全文如下：

南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施

为贯彻落实中央、省、市关于促进房地产高质量发展的决策部署，巩固房地产市场止跌回稳态势，加快构建房地产发展新模式，持续促进南沙区房地产市场健康发展，结合我区当前实际，制定《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》。

一、优化调整土地供应模式

（一）合理控制新增房地产用地供应。

建立“人、房、地、钱”要素联动机制，结合片区库存规模、人口规模及住房消费需求流向稳慎有序供地。

（二）试点出让混合功能用地。

在特定的片区探索土地混合使用方式，出让具备住宅、商服、公共管理、公共服务等多种功能的混合用地；结合我区产业实际情况和用地所在片区规划，在满足安全生产、环境保护和公益性设施用地等相关控制要求的前提下，探索以工业为主的“工业+科研”“工业+公用设施”“工业+商服”等混合产业用地。

（三）试点建设新型产业社区。

在东涌、黄阁、横沥、万顷沙、大岗等产业集聚区，试点集中供应新型产业社区用地，建设生产有效率、生活有乐趣、身体有健康、身份有认同的“四有”型社区，促进产城融合发展；通过引入房地产企业开发建设新型产业社区，优先面向产业园区人才配租或配售；在产业用房用于产业发展的前提下，支持用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目工业物业办理产权分割转让，保障中小微企业落户发展需求。

二、全面提升住房建设管理品质

（四）推进商品住房差异化发展。

落实“绿色、低碳、智能、安全”的好房子理念，研究出台好房子项目扶持政策，划定高品质住宅建设区，加强资源共享，打造发展新型的国际社区，吸引港澳人士来学习、就业、居住、养老等，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

（五）鼓励发展高品质住宅。

进一步提高我区住宅规划设计水平，划定试点区域，通过“户属大阳台”“空中共享庭院”“阳光地上停车库”等核心要素改革创新，先行探索、建设一批立体园林住宅；充分发挥南沙山海资源，鼓励开发企业打造具有南沙特色的山景社区、游艇社区、滨海社区等高品质住宅试点项目。

（六）提升公共服务配套水平。

根据国土空间规划和现状建设情况，开展公共服务配套提升行动，积极引进知名教育机构，加快推进高水平医院建设，加快建设区域铁路枢纽，构建内畅外联的高快速路网，提升港口航运枢纽功能，赋能南沙的高质量发展。

（七）开展物业服务依法守约情况评价。

对住宅小区物业服务依法守约情况进行年度评价，以业主满意度调查、日常管理服务、参与基层治理及秩序维护等方面作为评价要素，以评价结果为依据实行差异化监管，推动物业服务行业高质量发展，增进广大业主的获得感、幸福感、安全感。

三、加快构建房地产新模式

（八）多元化筹措安置房。

拓宽安置房源供应筹集渠道，通过市场化手段解决南沙区安置房需求；利用“现金+地票”等方式推进购买存量商品房用作安置房或保障性住房，推进安置型商品房项目出让及建设；探索货币化安置、房票安置等新模式，提高安置效率，满足多样化安置需求。

（九）加大存量商品房去化力度。

积极落实现有的税费优惠政策；盘活存量商办用房，按规定程序推进商改租、商改住，探索执行居民水电气价格收费标准；鼓励房地产企业采用先租后售的商业模式，以优惠租售价格提供闲置房源给总部企业，推动探索商办物业销售及租赁的新发展模式；推进处置存量商品房工作，建立健全商品房信息云平台，搭建常态化供需对接平台。

（十）充分发挥房地产融资协调机制作用。

加大项目协调力度，推动具备存量住房开发贷款的房地产项目全面纳入融资“白名单”内，实现应进尽进。引导区内金融机构用好用足上级监管部门出台的金融支持政策，加强金融支持服务，满足房地产企业合理融资需求，加大“白名单”项目贷款投放力度，做好项目资金封闭管理，防止贷款违规挪用。

（十一）简化工程建设项目审批程序。

通过再造审批流程、推行告知承诺、完善审批机制、优化审批服务等方式，进一步深化工程建设项目全流程、全覆盖、全要素改革。全面推行“交地即开工”、分阶段办理施工许可、承诺制工程规划许可、配建车位与商品房同步销售、分期验收等措施，更好服务市场主体，促进项目早落地、早销售、早建成、早交付。

（十二）优化调整房地产政策。

实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究，探索“购房入学”，研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位），多措并举提振市场信心、推动市场销售。