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越秀大学城和樾府：番禺改善型居住的璀璨明珠

一、核心区位，价值高地

越秀大学城和樾府坐落于大学城二期 - 国际创新城板块的核心位置，这一地段得天独厚，能将大学城一、二期的资源有效链接与整合，使其成为一个有机整体。国际创新城作为南中国唯一具备 “产学研商居” 一体化模式的区域，宛如城市的科技引擎，未来发展潜力巨大。周边高校云集，12 所高校汇聚 20 万师生，还有多个创新创业示范基地，浓厚的学术与创新氛围，为区域发展注入源源不断的活力，也为居民带来高端的社交圈层与丰富的知识资源。

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二、便捷交通，畅行无忧

交通便利性是该楼盘的一大亮点。距离 4 号线地铁仅 800 米，步行可达，对于依赖公共交通出行的居民而言，极为方便。搭乘地铁 1 站即达大学城，4 站可至琶洲，5 站抵达金融城。此外，金光东隧道在侧，2 公里直达大学城 1.0；南大干线相邻，快速通往万博 CBD；新化快速相接，无缝衔接琶洲与金融城。无论是地铁出行还是自驾，都能迅速畅达城市各大核心区域，轻松融入城市繁华生活。

三、优质教育，护航成长

教育资源堪称越秀大学城和樾府的王牌。小区配建一所 48 班的九年一贯制学校，并于 2023 年 9 月与 “番广实验教育集团” 签约，2024 年 9 月开学。番广实以广大附中番禺实验学校为核心校，广大附中在今年中考录取分数线力压省实、华附，登顶全市第一，高考高分投档上线率高达 96.6% 。加上配建的 6 班幼儿园，业主子女可享受 12 年学龄都在小区附近的优势，穿过中央公园约 400 米即达校园，实现目送式教育，为孩子的成长提供坚实保障。

四、低密舒适，自然共生

小区在居住舒适度的打造上不遗余力。地块容积率低至 0.9，以 16 - 24F 板式设计为主，专梯独户，T2/T3 布局，这种低梯户比设计，不仅减少了电梯等候时间，更保障了居住的私密性，带来媲美 10 万 + 豪宅的居住体验。25 万㎡中轴公园与 65 万㎡滨江绿道环绕，面积约等于 1.6 个花城广场，让小区几乎被公园包围，与自然无界共生。全玻璃幕墙的建筑设计，打破边界感，使建筑与景观融为一体，如面向中央园林的一线楼栋，园林景观面可达 280 米，为居民营造出宁静、舒适的居住环境。

五、品牌保障，潜力无限

越秀作为开发商，品牌实力雄厚，为项目品质与交付提供了坚实保障，购房者无需担心烂尾风险。项目与大学城一期二手房价格倒挂，目前大学城一期二手房价格已达 7 万 + /㎡，成为番禺二手房价天花板，10 年涨幅超 200% ，高出周边新楼盘 2 - 3 万 /㎡。随着金光东隧道即将开通，快速衔接大学城一二期，价格平权效应有望爆发，投资潜力巨大。

六、精致户型，品质之选

在售户型主打 110 - 160㎡公园低密板式大平层，专为改善型家庭设计。户型空间布局合理，充分考虑到家庭成员的生活需求，宽敞的客厅、舒适的卧室，以及充足的收纳空间，无不彰显品质生活。大面积的玻璃设计，不仅增加采光，还能让业主尽情欣赏周边公园美景，将自然融入生活的每一处细节，为追求高品质生活的购房者提供了理想之选。

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