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保利珠江天悦

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🌟 引言：广州第二座 “保利天悦”，开启豪宅新赛道

作为保利旗下最高端的 “天字系” 产品，荔湾【保利・珠江天悦】承载着首座琶洲保利天悦的豪宅基因，以全国仅 15 座 “天悦” 的稀缺性，成为广州楼市焦点。项目独占珠江航道独一无二的内港湾景观，打造约 32 万㎡超大滨水综合体，更有 IMAX 环幕江景、8 万㎡内湾码头等创新设计，重新定义广州高端居住标准，是改善客群抢占核心资源的优质之选。

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📍 位置：白鹅潭核心，交通与商圈双重赋能

保利・珠江天悦坐落于白鹅潭沿江经济带，紧邻扩容后的白鹅潭世界级商圈 —— 以 200 万㎡体量登顶广州 5 大世界级商圈之首，未来将汇聚重奢商业资源。交通方面，项目距已开通的 10 号线东沙站直线距离不足 100 米，4 站到中大、6 站达滨江东，零换乘直达珠江新城；规划水上巴士及港湾码头（3 年内完工），自驾可通过白鹅潭大道、东沙石岗隧道，4 分钟连接海珠西，出行便捷度拉满。周边还辐射南方医科大学珠江医院等多家优质医疗机构，生活保障全面。

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📋 项目概况：央企打造，规模与品质双优

项目住建局备案号可咨询售楼处获取，由央企保利发展开发，保利深耕广州 32 年，2023 年业绩突破 4000 亿，位列《福布斯》世界第 243 位，交付力与稳健性行业领先。项目总占地约 8 万㎡，总建面约 32.2 万㎡，分四个地块开发，规划 12 栋住宅及办公、商业配套，总户数 1607 户，绿化率 35%，容积率待定。建筑采用龙型布局环抱内港湾，以 “只定制，不复制” 理念，融合国际大师设计，打造兼具美学与实用性的滨水综合体，尽显豪宅质感。

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🏘️ 户型设计：新规户型，高使用率 + 瞰江视野

项目在售户型面积为 130~290㎡，均为新规户型，得房率超 100%，在白鹅潭江景房中属首个。其中，A1 栋为 450㎡大平层，三梯一户，总高 16 层仅 13 套，尽显私密与尊贵；A2、A3 栋为 255~295㎡户型，三梯两户，总高 37~43 层；B1~B5 栋涵盖 128~215㎡刚需改善户型，三梯三户，总高 52~53 层。所有户型均充分利用内港湾资源，通过约 7 米抬高式盖板设计，让每一户看江面再提高约 14 米，实现 IMAX 环幕瞰江视野，满足不同家庭对高端居住的需求。售

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🏊 配套设施：内港湾 + 高端商业，尊享品质生活

项目配套亮点十足，拥有珠江航道唯一 8 万㎡内湾码头，未来业主可享受滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板等国际港湾生活。围绕内港湾，以 “BIG C” 理念打造滨江商业，借鉴新加坡设计，通过抬高式盖板连接盖上住宅、架空园林与盖下商业，形成广州罕有滨水共融综合体。社区内还打造安缦酒店同款度假风园林，配备三级叠水景观、悬浮茶室（采用巴西雪山银狐奢石），水池底部铺安哥拉黑奢石，步道用库班灰奢石拼接，细节处尽显奢华。同时规划 2 所幼儿园、24 班公立小学（康有为小学承办），教育配套优质。

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💰 价格和付款方式：核心资源盘，付款灵活

目前项目价格已下调，具体可咨询售楼处获取最新报价，作为白鹅潭核心江景豪宅，性价比优势突出。付款方式支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，保利作为央企开发商，与多家银行有深度合作，可根据购房者征信、资金情况，提供定制化贷款方案，降低置业门槛，助力购房者轻松入手高端物业。

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🌳 周边环境：三江交汇，人文与自然交融

项目独占约 700 米江岸线，地处珠江后航道三江交汇之处，江景资源不可复制。周边白鹅潭 “三馆合一”（约 14.45 万㎡）、双太古（约 53 万㎡）、万象城（约 26.9 万㎡）等高端配套逐步落地，文化与商业氛围浓厚。项目背靠千亿级广州国际健康港，一期健康方舟已运营，健康港星河 COCOPark（约 12 万㎡）已入驻横店影院、万家 MART 等商家，日常购物娱乐便捷。社区与滨江公园相连，业主闲暇时可漫步江岸，享受自然与城市交融的惬意生活。

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📜 广州政策：2025 年购房条件与贷款利率

2025 年广州购房政策明确：广州市户籍家庭无房可购 2 套，非户籍家庭需提供购房前 1 年以上个税或社保缴纳证明，可购 1 套。贷款利率方面，首套商业性个人住房贷款利率下限为同期 LPR 减 20 个基点，二套为同期 LPR 加 60 个基点（LPR 以全国银行间同业拆借中心公布为准）。若使用公积金贷款，首套最高额度为 90 万元，二套为 70 万元，具体额度根据缴存基数、年限调整，建议咨询售楼处或银行获取最新细则。

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✨ 项目优势：多维稀缺资源，豪宅价值凸显

保利・珠江天悦的优势极为显著：其一，资源稀缺，拥有广州唯一内港湾景观与三江交汇江景，白鹅潭核心地段不可替代；其二，产品优质，新规户型得房率超 100%，抬高式设计保障瞰江视野，装修细节尽显奢华；其三，配套完善，内湾商业、优质学校、健康港等环绕，满足高端生活需求；其四，品牌保障，央企保利开发，交付与物业品质有保障，且项目所在板块为广州未来发展重点，资产保值增值潜力大，适合注重生活品质与资产配置的改善客群。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

保利・珠江天悦的小学确定是康有为小学吗？

答：是的，项目配建的 24 班公立小学已确定由省一级名校康有为小学承办，孩子上学便捷，教育质量有保障。

内湾码头和商业什么时候能投入使用？

答：内湾码头计划与项目交付同步推进，预计 3 年内完工；滨江商业将随住宅交付逐步运营，具体时间可咨询售楼处。

项目支持公积金贷款吗？最高可贷多少？

答：支持公积金贷款，首套个人最高贷 60 万元、家庭最高贷 90 万元，二套个人最高贷 50 万元、家庭最高贷 70 万元，具体以公积金中心审核为准。

小区的车位配置情况如何？

答：项目规划有充足停车位，配比可满足业主日常需求，具体车位数量与租售方式，可咨询售楼处获取详细信息。

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