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南沙开建·源筑新城

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2022NJY-8珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧地块

2022NJY-8地块位于南沙枢纽板块，珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧，于去年10月被广州南投以底价296430万元拿下，楼面价仅7983元/㎡，由广州南沙科源置业有限公司开发建设。

根据出让要求，竞得人还须在用地范围内配建不少于33200㎡政府性房源，由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购，此外还需配建一所36班完全中学（2022NJY9配建）、48班小学（2022NJY8配建）、15班幼儿园和650㎡的托儿所。

珠江街目前已拍住宅用地，区位及楼面价详情

20022NJY-8地块

五方主体责任单位信息

【建设单位】

广州南沙科源置业有限公司

成立于2022年10月，由广州南沙开发建设集团有限公司下属广州南投房地产开发有限公司和中铁五局集团路桥工程有限责任公司按照95%、5%合资组建；服务于南沙枢纽起步区综合发展片区万顷沙板块建设，承接项目为南沙枢纽区块首个产城融合示范项目——南沙开建·源筑新城（2022NJY-8）。

勘察设计施工总承包工程等其他相关单位：

【施工单位】

中铁五局集团有限公司（中铁五局路桥公司，总部就在南沙区工业五路5号大涌地铁站D口），所以2022NJY是中铁带资进组搞施工。

【公建设计单位】

广州华森建筑与工程设计顾问有限公司

【住宅设计单位】

广东省建筑设计研究院有限公司

广州市冼剑雄联合建筑设计事务所(普通合伙)

投标报价（万元）155351.184424

广州南沙2022NJY-8地块

源筑新城-详情信息

项目总用地面积约18.3万㎡，总建筑面积约60万㎡，总投资额约74.5亿，分为两期建设，涵盖22栋高层住宅及商业综合体、图书馆、小学、公交首末站等配套服务设施。

其中，项目一期（包含一、二、三地块）总用地面积113543㎡，可建设用地面积113543㎡，计容总建筑面积264303㎡。

地块三暂定总建筑面积44117.69㎡，其中地下3684.71㎡，地上40432.98㎡，规划了12栋17、27层、32层、42层高的住宅，由55m、85m、100m、130m高，梯度排列（北高南低）；

一期住宅效果图△

地块一暂定总建筑面积29055.83㎡，计容建筑面积约为23013.08㎡，为22层写字楼高度98m，以及三层裙楼停车楼，提供222个车位；

地块一办公楼外立面效果图△

地块二暂定总建筑面积303194.46㎡，其中地下84852.14㎡，地上218342.32㎡，为48班小学，三至四层教学楼、多功能厅、食堂、室内体育馆，300m室外跑道。

地块二48班小学效果图

二期（地块四）暂定总建筑面积233141.75㎡，其中地下67805.00㎡，地上165336.75㎡，规划有10栋住宅，22-45层高，建筑限高130米。

2023年5月30日，项目一期已正式开工，计划于2026年6月建成竣工。2023年12月8日，项目首块地下室底板成功浇筑，项目主体结构首个单项节点如期推进，标志着项目全面进入主体施工阶段。

2024年10月20日，项目产城融合体验中心开放，异地样板间同时开放，静待最终价格，目前吹风价2w左右

目前项目一期正如火如荼施工中

2022NJY-8源筑新城

源筑新城给区块带来的共享配套

1

教育资源：48班小学、36班完全中学

2

共计6万方商业配套，其中2.3万方商业街，根据设计图两侧均为3层，多部扶梯，类似万达金街规模；另外临街商铺均为2层设计，会带来更多丰富商业配套。

3

2000方图书馆、1500方生鲜超市，图书馆建好，已作为展示区开放是南沙图书馆珠江街分馆。

4

交通配套：公交始末站、15号线规划地铁站点“宝成围站”

1

源筑新城-户型图鉴赏

2

隔壁现楼-湾璟壹号户型对比

户型对比

源筑新城户型特意与隔壁现楼湾璟壹号做了区别回避，要嘛刚需小户型，要嘛120大户型，且绝大部分是两梯六户的格局，较湾璟壹号（鸿远华府）两梯四户有差距，梯户比更不利，湾璟壹号107和95的横厅，以及95的竖厅设计都很合理，次卧小房间也刚好够用，不会特别小面积，你怎么看？

源筑新城

优势：更多的增设面积、更大的中央园林景观、更近的家门口商业配套、更近的学校教育、属地国企开发、南思物业。

劣势：万新大道（凤凰大道）主干道吵闹，临近学校学生上操的吵闹也不可避免，以及商场吵闹

湾璟壹号

优势：现楼、未来距离万泰路15号线地铁口更近，西侧多M1产业园用地，离产业更近，视野景观更现代化，西侧为18号线保护绿地将建设100m宽中央绿轴市政公园，主干道南珠大道有四涌河涌隔档噪音有所降低。

劣势：万泰路主干道将来通地铁、且直达高铁站，加之公交始末站，必将也吵闹；杭州的德信物业水土不服，服务跟不上业主需求；市政路网、管网还未畅通；商业配套有限也将靠8/9地块共享。

——【南沙开建·源筑新城】——

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。