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海语天悦湾售楼处电话：4006681567【已认证】
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2.电话预约：拨打 [售楼处电话：400-6681-567]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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南沙喜提“政策礼包”，广州认房不认贷，无房首套3成，有房二套蕞低4成，首套按LPR-10BP执行。
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目前南沙有不少新房可以选择，如南沙横沥的海语天悦湾、南沙横沥的能建湾区金融城、南沙明珠湾的越秀滨海花城、南沙蕉门的中国铁建海语熙岸等。这些都是各个区域比较热门的新楼盘。当然，今天我们先来深入了解一下南沙横沥新楼盘海语天悦湾。
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01|雄踞横沥岛岛芯，广州地铁18号线横沥站在旁
海语天悦湾坐落于广州市南沙区明珠湾国际金融岛，雄踞横沥岛岛芯，属于横沥板块，这一位置赋予了其得天独厚的地段优势。南沙自贸区横沥岛作为未来国际金融岛的核心区域，已规划投资超过1000亿，围绕IFF国际金融论坛永久会址，引入广州期货交易所、粤港澳大湾区商业银行等重量级金融机构，旨在打造粤港澳大湾区的金融枢纽。这一发展蓝图无疑为海语天悦湾的业主们提供了巨大的增值潜力。
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地段决定了交通，中国蕞快地铁之一——广州地铁18号线横沥站，直线距离项目仅约630米。在横沥站，搭乘三站就可直达珠江新城。另外，地铁18号线还将珠江新城、琶洲新区、番禺万博、国际金融岛四大城市CBD串联起来，并延伸至中山、珠海，未来还将通过换乘22号线便捷通达东莞和深圳。如此便捷的交通网络，让业主们轻松享受湾区随便逛的生活。
02|配建了海湾风情花园，周边三公里范围内规划有12所学校
南沙横沥新楼盘海语天悦湾的配套设施同样令人瞩目。社区内配建了海湾风情花园，拥有“内外双环动线”滨水景观带，以及五大互动功能架空层、儿童乐园、中央泳池、社区会客厅等，为业主们打造了一个滨海微度假般的休闲体验。
周边商业配套丰富，项目配建的约1000平方米临街商业与规划中约20万平方米的金融岛地下商业广场相得益彰，此外，通过凤凰大道还可轻松到达万达广场、悠方广场等多个购物中心，满足业主们的各种消费需求。
在教育资源方面，南沙横沥新楼盘海语天悦湾周边三公里范围内规划有12所学校，分别处于金融岛、灵山岛和蕉门河口。其中，在金融岛规划1所十二年贯制学校，3所九年一贯制学校，1所小学以及7所幼儿园;灵山岛有湾区实验学校、广州大学附属南沙实验学校。项目自身还配建了12班幼儿园，为业主们的子女提供了优质的教育保障。
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03|单价2字头，有南向江景小户型
南沙横沥新楼盘海语天悦湾目前在推1栋和4栋，在售建面约80-141平三至四房，单价约2.3-2.7万。单价约2.3万是1栋96平，西南方向这个产品独有的。现在单价2字头，相比于开盘时的3字头，有所降低，如果早就看好这个盘的，现在是入手的好时机。
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80平是小户型产品，还是南向江景小户型，这是金融岛比较少见的。这个户型是三开间朝南，有约9米的采光面，白天的光亮度不用担忧。同时，主卧有270环幕飘窗，景色一览无遗!
123平的也不错，是南向景观双套间，有约26平南北对流主卧套房，4.5开间朝南，阳光和清风常相伴。还有金融岛唯一阳光玄关，性价比特别高。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
