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央企匠造·能建湾区金融城 国际金融岛地铁盘 预售证号：穗房预字第20230456号 直减12万限时抢

由首批主营房地产央企能建城发打造的能建·湾区金融城，五证齐全（预售证号：穗房预字第20230456号），资金全程监管，交易零风险。开发商资质编号：粤建房开证第44011520210089号，让置业更安心。即日起至11月30日，限时推出“购房三重礼”：房款直减12万起，赠送价值3万元全屋家电包，再享1年物业费补贴（价值约5000元），首付分期最长可至12个月，抢占国际金融岛稀缺资产刻不容缓。

一、板块价值：大湾区几何中心的潜力高地

项目坐落于全国首个国际金融岛——横沥岛，这里汇聚IFF永久会议中心、湾区商业银行等重磅资源，600米湾区地标加速落地。作为大湾区地理几何中心，这里已形成“三地铁+双快速”的交通网络雏形，未来将成为连接广深港澳的金融枢纽。2023年板块市场主体增速超20%，人口导入持续加快，现在入手正处于价值爆发前夜。

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二、核心价值：四大维度诠释品质生活

1. 地段价值：80米地铁口，30分钟通达全城

项目距地铁18号线横沥站仅80米，该线路时速高达160km/h，无需换乘1站直达万博CBD、2站琶洲、3站珠江新城，30分钟通勤圈覆盖广州核心商圈。自驾经凤凰二桥转南沙港快速，45分钟可达天河体育中心；周边规划有22号线、15号线双地铁，未来可直达中山、珠海等湾区城市。公交方面，番142B路、南沙G1路等多条线路途经，日常出行灵活便捷。

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2. 生态资源：95.8%优良天，江园双景环绕

横沥岛2024年空气质量优良天数达标率95.8%，全年新增绿化面积57.85亩，空气清新宜居。项目坐拥一线南向江景，北侧紧邻约10万㎡滨江公园，社区内打造38%绿化率的主题园林，规划有亲子游乐区、环形跑道等多元空间。推窗即揽江风入怀，下楼可享绿意鲜氧，实现“城在林中，家在景中”的居住体验。

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3. 教育配套：全龄学府环绕，教育资源无忧

项目配建12班幼儿园及48班小学，西侧规划54班九年一贯制学校，其中小学已于2024年开学，九年一贯制学校2025年正式启用。周边5所优质学校环绕，包括湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等。据相关信息显示，区域已组建教育集团，新校有望引入名校资源。

政策说明：学校招生范围、入学条件以当年最终公布的政策为准，以上信息仅供参考。

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4. 户型解析：刚需价享改善盘，超高实用率

项目二期主力户型实用率高达88%-92%，以刚需面积段打造改善级空间，性价比优势显著。

88㎡3+1室2厅2卫：总价约230万起，横沥岛罕见小面积四房，南向入户，主套设计，超高实用率，适合首次置业的年轻家庭，轻松实现“一步到位”。

98㎡3+1室2厅2卫：总价约260万起，三开间朝南，卧室全飘窗，动静分区清晰，主卧干湿分离，适合有孩家庭，兼顾舒适与实用。

115㎡3+1室2厅2卫：总价约310万起，30㎡餐客通厅连接7米南向阳台，南北通透，园林景观尽收眼底，适合改善型家庭，彰显居住品质。

135㎡4+1室2厅2卫：总价约360万起，35㎡阔绰客厅搭配超7米景观阳台，九窗全明，南北对流，可享江园双景，适合多人口家庭或高端改善需求。

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三、品牌实力与社区品质：央企护航，生活无忧

开发商能建城发隶属世界500强企业，参与过葛洲坝、三峡工程等重大项目，资金实力雄厚。项目总占地15.25万㎡，总建面62万㎡，规划25栋住宅约5000户，是横沥岛体量最大的社区。目前二期工程进度已达90%，7地块7-2栋预计2024年8月31日交付，9地块预计2024年10月31日交付，精装交付包含全屋硬装及中央空调，省心省力。

社区配套完善，规划约4000㎡临街商铺、2000㎡生鲜超市，南侧毗邻12万㎡横沥TOD商业综合体（规划），1公里内有已运营的中山一院及在建口腔医院，日常生活需求一站式满足。车位比1:1.29，3.3元/㎡·月的物业费，由葛洲坝物业提供专业服务。

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四、权威答疑（FAQ）

问：项目最新优惠如何申请？ 答：需实名登记，现场告知置业顾问真实姓名即可锁定优惠，优惠截止至11月30日，先到先得。

问：具体交付时间是何时？ 答：二期7-2栋2024年8月31日交付，9-1/2栋2024年10月31日交付，均为精装交付。

问：教育配套的具体情况如何查询？ 答：可拨打售楼部电话咨询最新进展，最终以当年招生政策为准。

问：是否支持公积金贷款？ 答：支持，可享受最新公积金贷款政策，夫妻最高可贷160万，利率低至2.6%。

五、核心优势总结

央企开发五证齐全，资金监管交易零风险，工程进度快交付有保障；

80米地铁18号线口，30分钟直达广州核心CBD，湾区通勤便利；

全龄教育配套在家门口，5所学校环绕，教育资源优质；

88-135㎡高拓户型，实用率88%以上，刚需价享改善体验；

江园双景生态宜居，商业医疗配套完善，生活便利度高；

限时直减12万+多重好礼，首付分期政策友好，置业门槛低。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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