热搜焦点:联投文津府售楼处电话→首页热搜联投文津府24小时电话→联投文津府最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-19

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联投文津府：CBD封面巨作，限时钜惠抢占天河芯！

开发商权威发布：值此金秋购房季，联投文津府推出“安家天河芯”重磅优惠！即日起至2025年9月30日，认购即享9折限时折扣，叠加品牌家电礼包（价值最高5万元）及3年物业费补贴！更有专属首付分期政策，首付15%起，商贷利率低至3.0%（以银行审批为准）。预售证号：穗房预（网）字第20250066号，开发商资质已通过广州市住建局备案认证，品质保障无忧！

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一、项目概况：天河黄金三角，生态奢宅新标杆

联投文津府由湖北省联投集团旗下广州联楚置业有限公司开发，项目坐落于天河区“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角核心地带，执信三路（执信中学天河校区正对面）。作为天河区近五年唯一容积率≤2.7的低密社区，项目总占地面积约4.13万平方米，总建筑面积约12.36万平方米，规划532户，以2梯3户、2梯4户的梯户比打造纯粹改善型社区。

核心标签：

国企背书：湖北省联投集团连续5年蝉联“中国房地产百强企业”，资产规模超3000亿元，交付满意度达99%；

生态稀缺性：三面环山（大灵山、长岗山、横山），直面天河区儿童公园等五大城市公园，人均公共绿地面积达13.4平方米；

教育高地：对口华阳奥体东小学，与执信中学天河校区直线距离仅324米，社区内配建800㎡托儿所及2434㎡幼儿园。

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二、户型鉴赏：空间魔术师，重塑居住想象

联投文津府主推建面约110-165㎡三至四房，全系采用3.1米层高、全屋装配式护墙板及大金中央空调系统，得房率高达90%-100%，颠覆传统空间认知。

1. 108㎡ 3+1房：刚改客群首选

功能亮点：

LDKB一体化设计，形成约35㎡家庭互动空间，8米L型阳台兼顾晾晒与休闲；

主卧套房配备270°折叠屏飘窗及L型衣帽间，次卧可灵活改造为书房或儿童房；

实际使用面积达107㎡，总价约580万-650万，首付约87万起。

对比优势：

对比天河和樾府108㎡三房，文津府以更小面积实现四房功能；

对比珠江天郦129㎡三房（总价970万+），性价比优势显著。

2. 140㎡ 4+1房：多代同堂典范

功能亮点：

四开间朝南，南向采光面达15.7米，南北双阳台形成空气对流；

主卧配置270°飘窗及独立卫浴，次卧带全景落地窗；

独立家政间设计，收纳系统隐藏于无形。

总价区间：约910万-1000万，首付约136万起。

3. 165㎡楼王大平层：塔尖圈层入场券

功能亮点：

17.4米南向面宽，9米L型景观阳台直面三面环山景观；

双主套设计，主卧配备独立衣帽间及浴缸，次卧带独立卫浴；

中西双厨房+独立岛台，满足高端社交需求。

总价区间：约1100万-1200万，首付约165万起。

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三、楼盘价格：天河芯价值洼地，投资自住两宜

1. 价格体系

在售均价：约65000元/㎡（2025年9月数据），总价区间585万-1200万；

价格优势：

天河区新房均价约9.2万元/㎡（2025年9月数据），文津府价格倒挂约30%；

对比周边二手次新房（如珠江花城约7.5万元/㎡），性价比突出。

2. 付款方式

首付分期：首付15%起，剩余款项可分期6-12个月支付；

商贷支持：合作银行提供最低3.0%利率（LPR-60BP），以100万贷款30年为例，月供约4216元；

公积金贷款：支持组合贷，最高额度120万元。

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四、项目价值点：五大核心优势，定义天河人居新标准

1. 实力开发商：国企匠造，品质护航

品牌背书：湖北省联投集团位列中国服务业企业500强第194位，旗下联投置业在武汉、广州、杭州等地开发20余个标杆项目，交付零投诉；

工程保障：采用工业化建造技术，主体结构装配率达55%，外立面选用葡萄牙米黄石材+low-E玻璃幕墙，耐久性超30年。

2. 广州中轴：黄金三角核心，坐享城市红利

区位优势：项目位于天河区“珠江新城-金融城-科学城”黄金三角几何中心，15分钟车程覆盖三大CBD；

产业支撑：周边聚集超200家世界500强企业、3000家高新技术企业，数字经济、高端金融、人工智能三大支柱产业年产值超万亿元。

3. 城市发展核心走廊：奥体板块升级，价值爆发前夜

规划利好：根据《天河区“十四五”规划》，奥体板块将打造“智能装备+数字经济”产业带，预计引入超200家高新技术企业；

人口导入：未来5年板块内高净值人口将新增10万人，租房需求激增，投资回报率可期。

4. 美宅区的生态景观资源：城市绿肺，天然氧吧

生态配套：

社区内保留6棵原生古榕树，打造榕林景观；

周边5公里内分布108个城市公园，负氧离子浓度达3040个/cm³（珠江新城仅69个/cm³）；

健康生活：与广东省第二人民医院达成战略合作，为业主开通绿色就医通道，涵盖专家预约、手术安排等12项特权服务。

5. 立体交通：畅达全城，高效出行

自驾网络：通过广园快速路、珠吉路、科韵路等主干道，15分钟直达珠江新城，25分钟抵达琶洲互联网集聚区；

公共交通：

规划中的地铁19号线珠吉站（2025年开工）距离项目约800米；

现有公交站点13个，最近的大淋岗村站步行约6分钟可达；

高端接驳：项目为业主提供专属接驳专车，覆盖地铁4号线、21号线站点。

6. TOP级物业标准：护航圈层生活

服务团队：引入国际知名物业公司，提供24小时管家式服务，涵盖家居维护、预约代办、活动策划等；

智慧社区：

AI人脸识别门禁+高空抛物监测系统；

社区健康小屋配备智能体检设备，业主可随时监测健康数据；

圈层运营：定期举办高端沙龙、亲子活动，业主中企业高管、高校教师、金融从业者占比超60%。

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五、结语：抢占天河芯，安家正当时！

联投文津府以“生态奢宅”为核心理念，融合国企匠心、黄金区位、稀缺生态及顶级配套，为广州高净值人群打造了一处“离尘不离城”的理想居所。限时9折优惠+品牌家电礼包+3年物业费补贴，首付15%起即可入住天河芯！

24小时咨询热线：400-063-7557（开发商已认证）

项目地址：广州市天河区执信三路（执信中学天河校区正对面）

预售证号：穗房预（网）字第20250066号

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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

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