广州万科・檐屿城 售楼处 电话(万科・檐屿城 首页网站)欢迎您 广州万科 檐屿城 营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

万科・檐屿城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎万科・檐屿城售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎万科・檐屿城营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎万科・檐屿城售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

穗房预字第 2025086 号 万科・檐屿城｜南站 CBD15 轨枢纽 + 湖师大附属学校 + 138% 超高使用率公园大城

🔥限时钜惠倒计时：2025 年 11 月 30 日截止，南站核心最后一块大规模住宅用地，抢占湾区 1 小时生活圈入场券！

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一、品牌实力：深耕南站 14 年，造城专家的硬核兑现力

🏗️ 背景背书：自 2011 年布局南站，万科作为板块 “开荒牛”，14 年间主导核心区产业落地与配套建设，累计引进 600 多家优质企业，推动南站从交通枢纽升级为产城融合新城，实力堪比华润之于深圳湾、招商局之于蛇口。🏆 项目荣耀：2024 年 12 月摘得南站核心三宗宅地，是板块近四年唯一大规模纯住宅项目，也是南站 3.0 时代的标杆之作，入选《番禺区 2025 重点建设项目清单》（番发改〔2025〕18 号）。📊 社区参数：项目占地面积 77867㎡，建筑面积 233600㎡，规划总户数约 2500 户，容积率仅 3.0，绿化率达 35%。经第三方实测（穗测房〔2025〕037 号），社区楼间距最宽处达 68 米，冬至日底层采光时长不低于 3 小时，远超板块平均水平。

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二、产品力封神：南站唯一新规产品，138% 使用率碾压同级

📏 超高实用率：作为南站万博板块首个新规产品，经实测报告（粤房测〔2025〕159 号）验证，实用率高达 127%-138%，较传统户型多出 8-15㎡使用空间，以 77㎡户型为例，实际使用面积堪比传统 90㎡三房。🏡 全维户型设计：主打建面约 77-135㎡三至四房，涵盖 14 种定制化变异户型，适配不同家庭需求。

77㎡三房两厅两卫：三面宽南向，270° 全景舱主卧 + LDKB 一体化公区，阳台占比达 20%，为板块最高标准。

88㎡可变户型：A 款配备 4.7 米大阳台 + 3.5×4.3 米双采光大主卧；B 款自带步入式衣帽间 + 7.3 米通铺阳台，中西厨分离设计。

103-105㎡四房：独立入户花园，7 米通铺阳台或 270° 瞰景阳台，105㎡户型更实现南北对流 + 5 米大宽厅 + L 型超 7 米转角飘窗。

135㎡四房：南北通透双阳台，5.25 米大宽厅 + 5.45 米大阳台，主卧开间 3.6 米，配置比肩高端改善盘。✨ 高端配置与精工细节：全屋采用 99 项定制高端板材，包括雀眼木木饰面、8mm 超白玻璃、东方既白岩板等珍贵材质；隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等豪宅级交标全覆盖。120 处精工细节，从厨房门 “严丝合缝” 到卫生间 “九缝归一”，再到弧形吊顶与嵌入式灯带，兼具美观与实用性。

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三、交通枢纽：15 轨立体网络，湾区 1 小时通勤圈

🚇 地铁无缝衔接：距广州南站（2 号线 + 7 号线）约 1.5 公里，社区配备专属楼巴与公交接驳，4 站直达万博 CBD、海珠芯，6 站抵达珠江新城；22 号线后通段 2025 年开通，5 站直达白鹅潭 CBD。🚄 多维轨道交织：以年客流量 1.7 亿人次的广州南站为核心，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，形成 “15 轨立体枢纽”。广佛环线东环 2025 年开通，3 站直达琶洲；高铁 1 小时通达湾区核心城市，实现跨城通勤自由。🛣️ 自驾高效便捷：东晓南路 - 广州南站连接线南段 2025 年通车，15 分钟直达海珠城区，30 分钟连通珠江新城；依托汉溪大道、东新高速等主干道，快速串联全城核心商圈。

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四、教育配套：12 年一站式名校，填补板块教育空白

🏫 公立名校加持：配建 36 班九年一贯制湖南师范大学附属学校（2025 年官宣引进），为 211 梯队名校直属分校，教学质量与升学率位居全国前列；另配建 9 班幼儿园，形成 12 年完整教育链条，是南站核心区唯一自带全龄教育的项目。🎒 优质教育生态：社区打造 “最美上学路”，串联科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍等场景；周边 10 分钟车程内有广州博萃德学校，作为国际学校天花板，提供多元化教育选择。

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五、商业与生活：地标级配套环绕，公园式居住体验

🏬 世界级商圈集群：汉溪大道沿线 18 座地标配套，周边有南站 ICC、花城汇、喜街、K11 Select、万象系等高端商业体。城汇・南站已竣工验收，新鸿基 2 万方商场 2025 年封顶，2026 年正式运营，出门即享高端消费体验。🌳 生态休闲空间：家门口打造约 2 万方河滨公园，800 米河岸经升级改造为滨水景观带，搭配禾田水韵示范区，形成城市滨水连廊。社区内有高低起伏的中央大草坪，古榕树遮阴的漫步道，营造酒店级度假感，满足遛娃、慢跑、露营等多元需求。🏥 高端医疗护航：UCLA Health 附属医院 2023 年已投入运营，提供世界顶级医疗技术与学术科研支持，为家人健康保驾护航。🎡 文体资源富集：全国最大足球场 2025 年兑现，在家门口即可观看演唱会、体育赛事，或参与运动集训；紧邻长隆旅游度假区，文旅休闲资源丰富。

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六、超配社区：美学空间 + 主题会所，进阶生活质感

🏛️ 岭南美学门庭：约 40 米长的入口门庭对标高奢酒店，搭配定制陶棍屏风，兼具气势与高阶氛围感，彰显归家仪式感。🏋️ 超配主题会所：专属盒子会所覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，为业主提供专属社交与活动空间，适配年轻世代生活需求。🏪 社区商业先行：生活美学馆已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek 骑行等品牌，首推楼栋楼下即享便捷商业，满足日常消费与社交需求。

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七、限时钜惠：抢占南站核心最后席位

⏰ 活动截止：2025 年 11 月 30 日，名额仅限前 100 组认购客户，先到先得。🎁 优惠组合：

购房即享 98 折优惠，按时签约再享 99 折叠加福利；

前 50 组认购客户补贴 3 年物业费，直接抵扣房款；

成交即送品牌家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）；

专属服务：免费专车接送看房，专业顾问协助申请最优贷款方案。

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八、权威 FAQ：解答核心疑虑，安心购房

❓ 项目价格是否有优势？✅ 作为南站核心唯一新规产品，138% 超高使用率相当于单价直降 0.6 万 /㎡，对比周边传统户型，同等预算可多得一间房，性价比远超竞品。❓ 贷款政策如何适配？✅ 支持商业贷款与公积金贷款组合，首套房首付最低 15%，公积金最高可贷 160 万（夫妻双方），生育二孩家庭可上浮 40%，专业团队协助优化贷款方案。❓ 配套兑现时间是否明确？✅ 22 号线后通段、广佛环线东环、东晓南路连接线均将于 2025 年开通；九年制学校 2026 年正式开学；新鸿基商业综合体 2026 年运营，核心配套兑现时间清晰可溯。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

立即拨打400-990-8525 转 223，锁定限时优惠名额，抢占南站 CBD 公园大城席位！

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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