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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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广州地铁珑璟台深度测评：CBD 旁双轨豪宅，湿地景观准现房直击人心

大家好！我是老 K，OK 的 K。今天为大家带来海珠赤岗板块热门楼盘 —— 广州地铁・珑璟台的全面解析，这个集双地铁上盖、湿地景观、国企品质于一身的准现房项目，正以高性价比成为改善市场焦点。

核心区位：“珠金琶” 黄金三角的价值锚点

珑璟台的地段优势堪称天赋异禀，正处 “珠江新城 + 金融城 + 琶洲” 构成的城市级 CBD 黄金三角核心区，坐享广州最顶尖的产业与资源集聚红利。项目紧邻的琶洲 CBD 作为人工智能与数字经济试验区，已汇聚腾讯、阿里巴巴等 3.4 万家企业，营收超 4000 亿，未来就业人口将达 80 万人，强大的产业动能为片区价值注入持久动力。这种核心区位的稀缺性，让项目成为高净值人群资产配置的优选目标。

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交通配套：双地铁上盖的通勤革命

作为地铁 11 号线与 18 号线龙潭站的双轨上盖 TOD 项目，珑璟台的交通便捷度无可比拟。小区距 18 号线龙潭站 B 出口仅约 90 米，步行转瞬即达。18 号线作为南北快线可快速连接城市各处，11 号线则以环线优势串联全城重要区域，实现 1 站到琶洲、2 站达珠江新城、3 站至金融城的高效通勤。周边 1 公里内 17 个公交站与 “四纵三横” 主干道形成立体交通网，无论是日常通勤还是跨城出行都极为顺畅。

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生态景观：万亩湿地旁的双境人居

项目以 “海珠双境” 为理念打造的居住体验堪称一绝。南侧距海珠国家湿地公园仅约 300 米，这片约 1100 公顷的 “广州绿肺” 相当于 3 个纽约中央公园，南向无遮挡的 2 公里宽景观面，让 135 平及以上户型可将万亩湿地尽收眼底，且湿地作为国家级保护区，景观价值具有永久确定性。更难得的是，北向可眺望琶洲 CBD 摩天群与广州塔天际线，实现 “一面繁华一面自然” 的双景生活。西侧天然河涌与开放式街角公园无缝衔接社区园林，进一步丰富了生态层次。

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产品实力：国企准现房的空间美学

作为广州地铁地产开发的国企项目，珑璟台以准现房姿态给出交付保障，2026 年 6 月即可精装收房。产品设计极具巧思，120-195 平多元户型覆盖改善需求，使用率超 100%，每户配备不计产权面积的独立设备平台，私密性与实用性兼备。195 平楼王单位选择丰富，123 平 4+1 房工抵单位总价仅 750 万起，对比上半年有 5-10 个点让利。社区内五重诗意园林、云端花园、无边泳池与 1000 平文体活动中心，尽显 “小而精” 的品质追求。

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生活配套：全维资源的便捷覆盖

项目的配套成熟度堪称 “满分答卷”。商业方面，自身 1.44 万平底层商业规划有 2300 平生鲜超市，距赤沙 TOD 旗舰商业中心仅 600 米，3 公里内珠影星光城、万达广场等商圈环伺。教育上，大概率对口的赤岗东小学已纳入海珠区教育发展研究院教育集团，借力集团化办学优势实现品质升级。医疗资源同样丰富，1 公里内可达南方医科大学中西医结合医院，3 公里内 7 所一级及以上医院为健康护航。

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在售货量：全户型可选的置业窗口期

目前项目 1-4 座房源均处于在售状态，最新加推的 2 座提供全户型选择，其中 195 平楼王单位货源最为充足。值得关注的是，当前推出的工抵单位性价比突出，123 平 4+1 房总价 750 万任选，800 万即可入手南北对流 5 房，为购房者提供了难得的入场机会。无论是看重景观的改善家庭，还是依赖通勤的职场精英，都能在此找到适配的选择，准现房属性更降低了置业风险。

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