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🍓星河盛世锦城🍓

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项目概述

星河盛世锦城位于广州市番禺区，地处万博与国际创新城之间，距离万博直线距离约5公里。作为番禺首个超大型旧改项目（罗边村改造），项目总体量约为114万平方米，是一个低密度的小高层社区。项目周边配套齐全，交通便利，教育、商业、医疗等资源丰富。

项目基本信息

楼盘别名：盛悦锦府

用途：住宅

产权：70年

容积率：3.25

绿化率：35%

总占地：约114万平方米

商业：约5万平方米

住宅分5期开发

二期总户数：467套

二期楼栋：8栋

收楼时间：5-6号楼：2026年5月30日

物业公司：星河物业

物业管理费：3.5元/平方米

容积率：二期 2.81

绿化率：约35%

住宅楼高：11-15层

梯户比：2梯5户

在售产品：5号楼100-102平方米，6号楼100-139平方米

得房率：92%

规划车位：地下7080个，车位配比：1:1.2

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交通配套

地铁：项目距离地铁7号线板桥站约600米，步行约8分钟。乘坐7号线可直达万博、南站、大学城、科学城等地，无需换乘。前往珠江新城、琶洲等地也十分便捷，可通过7号线换乘18号线。

自驾：项目紧邻南大干线，可快速转新化快速，南大干线上无红绿灯，自驾去往万博、琶洲、珠江新城等核心区域非常方便。

地铁去往万博：步行至地铁站，乘坐7号线2站，耗时18分钟。

地铁去往琶洲：步行至地铁站，乘坐7号线1站到大学城南换乘4号线，3站到万胜围，再换乘8号线，耗时31分钟。

地铁去往珠江新城：步行至地铁站，乘坐7号线至南村万博换乘18号线，到达冼村，全程耗时35分钟。

自驾去万博：上南大干线，总长7.2公里，全程11分钟。

自驾去琶洲：上南大干线转南沙港快速街科韵南路，全程16公里，21分钟。

自驾去珠江新城：上南大干线转新光快速接猎德大道，全长22公里，36分钟。

教育资源

项目配套：项目配建有一所36班的小学和2所幼儿园（12班、18班），小学已引入番禺中学教育集团，师资团队由番禺中学教育集团直接管理，教学质量有保障。

周边学校：周边有番禺中学、加拿大外国语学校、暨南大学、华南理工大学等知名学府。

番禺中学：广东省首批国家级示范性普通高中，2023年本科率97%，优才班高优率100%，为清华大学、北京大学等名校输送了大量优秀毕业生。

商业休闲

社区商业：小区自带1.6万平方米的社区商业，满足日常生活所需。项目还规划了约4万平方米的岭南风情商业街，对标岭南新天地，带来独特的商业体验。

周边商业：项目距天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型购物中心约10分钟车程，商业设施非常完善。

医疗配套

项目周边：项目周边4公里内有一所三甲医院和一所二甲医院。距离广州市第六人民医院1.7公里，距离广东省妇幼保健院3.3公里，10分钟内可到达。

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小区设计与在售户型

小区设计：项目规划有4座公园、4条景观连廊，形成绿色宜居的居住环境。二期组团旁约1万平方米的口袋公园已部分对外开放，提供丰富的休闲活动空间。

在售户型：

5号楼：99-102平方米，三房设计，总价260万元起，四开间朝阳，双开间阳台，270度三采光面主卧。

6号楼：100-139平方米，多种户型选择，包括115平方米和139平方米的样板房，设计合理，采光通风良好。

楼盘优缺点分析

优点：

交通便利：临近地铁7号线，南大干线旁，通勤珠江新城、琶洲等地非常方便。

生活配套完善：大社区，自身配套齐全，商业、学校、医疗等资源丰富。

教育资源优质：引入番禺中学教育集团，教学质量有保障。

绿化环境好：项目绿化率高，周边有多个公园，居住环境舒适。

低密度小高层：居住舒适度高，采光通风良好，没有高楼层的压迫感。

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缺点：

周边城市面貌一般：旧改项目，开发周期长，未来可能有噪音粉尘影响。

商业配套不足：目前商业配套尚在建设中，短期内可能影响居住体验。

居住环境一般：部分楼栋靠近南大干线，可能会受到噪音和粉尘的影响。

能不能买

如果你在琶洲或珠江新城上班，重视通勤时间和孩子的教育问题，预算在300万元左右，不喜欢30-40层的高层住宅，喜欢低密度大社区，星河盛世锦城是一个值得考虑的选择。项目交通便利，教育资源优质，居住环境舒适，是理想的居住选择。

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