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学府环绕与科创高地上的人居新典范

越秀·大学星汇城，坐落于广州国际创新城的核心区域，凭借优越的地理位置和浓厚的教育氛围，成为番禺大学城二期中备受关注的人居新作。这里不仅享有丰富的学术资源和科研氛围，更融合便捷的交通体系与完善的生活配套，展现出现代都市与科教重镇交织的独特魅力。项目以60万方全能街区公园大城为蓝本，规划住宅、商业、教育、公园等多维配套，力求为业主打造一个全生命周期的高品质生活社区。

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位置优势：交通便捷与科创新城交汇点

越秀·大学星汇城位于琶洲以南的新造板块，处于广州国际创新城的核心启动区，被誉为“南中国硅谷”的重要组成部分。该区域不仅是广深科技走廊的关键节点，更承载着大学城二期的战略发展使命。

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交通方面，项目距离地铁4号线新造站仅约1公里，步行即可抵达，直达琶洲、金融城与珠江新城等核心就业区，通勤效率极高。同时，南大干线纵贯全城，驾车10分钟即可到达万博CBD，30分钟左右直抵琶洲会展区与珠江新城。此外，金光东隧道已开通，进一步强化了与大学城一期及周边板块的快速连接。无论是地铁出行还是自驾通勤，都能轻松满足。

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教育方面，项目对口广州大学附属小学和广州大学附属中学，构建九年一贯制教育体系，名校资源加持，教学质量与学风广受认可。同时，社区内部规划有幼儿园，满足孩子的早教需求。周边更聚集华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等高等学府，浓厚的学术氛围为居住环境增添人文底蕴。

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项目概况：越秀品牌实力保障

越秀·大学星汇城由实力雄厚的越秀地产开发，作为广州本土龙头房企，越秀集团在住宅、商业、城市更新等领域积累深厚，品质保障与交付力备受市场认可。

项目整体占地约60万平方米，总建筑面积约60万平方米，规划22栋住宅，总户数约3100户，分四期开发，目前一期与二期已率先面市。住宅建筑采用现代简约风格，立面设计大气稳重，整体社区布局围绕公园绿地展开，注重生活氛围与景观价值的结合。项目容积率合理，绿化率高达35%以上，既保证了居住舒适度，也营造了都市罕见的生态环境。

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户型设计：科学布局与实用空间结合

越秀·大学星汇城主推建面约88-125㎡三至五房户型，满足刚需家庭、改善型业主以及多代同堂的多元需求。

88㎡三房两卫：南向三面宽设计，超11米景观线，空间紧凑而不局促，适合年轻首置家庭。

107㎡四房两卫（A/B户型）：户型设计灵活，A户型配备南向观景玄关，动静分区合理；B户型采用竖厅设计，四开间朝南，采光与通风俱佳。

125㎡五房两卫：大开间客餐厅一体化设计，南北双向阳台布局，居住舒适度大幅提升，尤其适合改善型家庭，兼顾功能性与豪华感。

户型普遍具备南北对流、宽景阳台、精细收纳等优点，实用率高，居住体验舒适。无论是三口之家，还是多代同堂，均可在此找到理想的空间解决方案。

配套设施：全能街区与品质物业服务

社区内部配建约8000㎡商业街区，引入品牌商家，满足日常生活需求；同时与越秀·悦汇时光合作，打造集餐饮、娱乐、休闲于一体的生活中心，为业主提供丰富的消费选择。

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在休闲配套上，项目邻近规划中的滨江公园，占地约65万㎡，是城市生态资源的重要组成部分，相当于珠城花城广场的两倍面积。社区内部还规划有约3.6万㎡的运动主题公园，下楼即可享受绿意环绕的健康生活。

物业方面，越秀物业全程服务，作为国内知名物业品牌，提供贴心周到的社区管理，从安全保障到园区维护，确保业主生活的舒适与安心。

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周边环境：自然生态与人文氛围兼具

项目北面约600米即是规划中的滨江公园，未来将成为广州南部最大的滨水绿地之一，为社区居民提供天然的生态屏障。环绕的自然景观与休闲设施，使得居住体验亲近自然，生活更具惬意感。

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同时，大学城二期的整体发展定位，将科研、教育与居住融为一体，周边高等学府云集，文化氛围浓厚。居住在此，不仅享受便捷的都市生活，也能在学术氛围与生态环境的熏陶中，收获独特的人居体验。

豪宅属性：教育、生态与城市界面的综合价值

越秀·大学星汇城凭借其位于广州国际创新城核心区的稀缺位置，融合名校教育、滨江生态、公园大城和品牌开发商等多重优势，展现出豪宅属性的综合价值。项目户型兼顾实用与舒适，社区配套完善，周边环境优越，尤其适合关注教育与居住品质的家庭。随着大学城二期逐步兑现区域利好，未来升值潜力值得期待。

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广州公积金最高贷款额度根据不同的购房情况和家庭状况有所差异，具体如下：

基础额度

一人申请：最高额度为80万元。

两人或两人以上共同申请：最高额度为160万元。

额度上浮情况

新建一星级绿色建筑或装配式建筑：额度上浮10%，即一人最高88万元，两人最高176万元。

新建二星及以上星级绿色建筑：额度上浮20%，即一人最高96万元，两人最高192万元。

生育二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）：额度上浮40%，即一人最高112万元，两人最高224万元。

其他限制条件

贷款额度还需同时满足不高于购房总价款×（1-最低首付比例），以及每月还贷额不超过家庭收入50%的要求。

购买首套及第二套自住住房的最低首付比例为20%，保障性住房为15%。

注意事项：具体贷款额度需结合个人公积金缴存情况、房屋类型及家庭状况综合计算，建议通过广州住房公积金管理中心官网或微信公众号查询实时额度。