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广州幸福湾

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广州幸福湾：白鹅潭畔的江景奢居

一、稀缺地段，江景尊荣

广州幸福湾傲立广州白鹅潭 CBD，地处蕴含五色土和金砂的千年正脉之上，于三江汇聚之处，占据着城市的核心地段。从广州城市发展脉络来看，繁华之地多依傍珠江而生，幸福湾无疑继承了这一得天独厚的地理优势。世界顶级豪宅往往占据稀缺江景资源与城市繁华中心，广州幸福湾拥有 2.4km 的超长江岸线，稀缺性不言而喻，不仅赋予业主尊贵的居住体验，更是财富与身份的象征，成为全城备受瞩目的财富资产。

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二、交通网络，多维畅行

在交通方面，广州幸福湾规划布局合理，出行方式多样。虽目前 1 号线西塱站距离项目约 3.5 公里，但未来交通潜力巨大。周边 10、11、22 号线（在建中）三地铁交汇，其中距离 10 号线东沙站仅约 600 米（预计 2024 年底开通），该线路串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠区，并连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，极大地方便了居民的市内出行与城际往来。通过芳村大道南、东沙大道快速路可接驳环城、东新高速，瞬间通达全城；健康港公共枢纽系统有多条公交线路串联全城；规划中的广州国际内港湾码头与水上巴士，将实现一站畅游广州；建设中的东沙隧道约 5 - 10 分钟可畅达海珠区，加上洲头咀隧道、珠江隧道贯通珠江两岸，构建起陆运与水运相结合的多维交通网络，满足居民多样化的出行需求。

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三、高端配套，品质生活

生活配套上，广州幸福湾尽显高端与奢华。自带 3000㎡星环会所，由知名国际大师团队联袂打造，作为广州首个 “生态环” 概念展示空间，为层峰人士定制社交功能，内设恒温泳池、健身房、总裁会客厅、棋牌室、私宴厅等，礼献领袖塔尖人生。项目自建 12 万㎡健康港・星河 COCOPark、滨水时尚街区与超五星级酒店，汇聚潮玩品牌和全球美食，满足业主一站式的购物、休闲与美食需求。此外，还可直达大型广船商业体、聚龙湾太古商业以及 5.5 万㎡主题街区 Mall 的广钢新城中海花湾天地，进一步丰富了业主的商业生活选择，让业主尽享都市繁华。

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四、江景大平层，极致体验

户型方面，广州幸福湾以建面约 233 - 285㎡的四至五房大平层为主，东向 / 东南向一线望江，拥有极致的 3.4 - 3.6m 层高。大平层设计不仅提供了宽敞舒适的居住空间，满足家庭成员多样化的生活需求，还能让业主充分享受江景资源，将壮阔江景尽收眼底。较高的层高进一步提升了空间的开阔感与通透感，为业主营造出奢华大气的居住氛围，带来极致的居住体验。

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五、教育资源，潜力待发

教育配套上，项目自身配建一所幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育场所。周边广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等教育资源丰富，虽目前入读小学尚未确定，甚至存在读村小的可能性，但随着区域的发展，教育资源有望得到进一步优化与完善，为孩子的成长提供更好的教育环境。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州房产最新消息

2025年5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从5月29日0时起实施多项重磅政策调整。

首套房首付款比例降至15%，二套房首付25%；非广州户籍居民缴纳6个月社保即可在限购区买房；公积金缴存时间要求统一缩短至6个月，并允许提取公积金支付首套房首付款。

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新政速递：购房门槛历史性降低

5月28日发布的楼市新政包含四大核心变化，直击当前市场痛点。

首付比例降至历史最低点。商业贷款购买首套商品住房的首付比例从30%下调至15%，二套房最低首付款比例降至25%，同时取消利率下限。这一政策让不少刚需购房者“首付压力减半”。

外地购房者门槛大幅放宽。非广州户籍居民在限购区购房所需的社保或个税缴纳时间从原来的“5年”缩短至“6个月”，相当于基本对外地人敞开购房大门。

“认房不认区”创新落地。购房人在所购住房所在区无住房，即可按首套住房申请贷款；即使本区有房，只要能提供出租或挂牌出售证明，也可按核减后套数贷款。这一政策精准支持改善型需求。

公积金政策双优化。公积金贷款缴存时间要求统一缩短为6个月，同时允许提取公积金支付首套新房首付款，直接缓解购房者资金压力。

2025年开年以来，广州楼市呈现明显回暖态势。

新房成交实现“开门红”。1月全市新建商品房网签面积101.51万㎡，同比增长37%；其中一手住宅网签面积82.35万㎡，同比大增69%。中心五区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%。

二手市场企稳回升。4月广州二手住宅网签10312套，同比大幅增长12.97%。值得关注的是，4月广州二手房价环比止跌，与上月持平，结束了持续多月的下跌趋势。

库存压力依然显著。截至4月末，广州商品住宅库存面积达1484.62万㎡，去化周期21.6个月。增城区以295.86万㎡库存位居榜首，黄埔区去化周期31个月为全市第二高。

新政实施后，市场预计将迎来三波购房潮。

首置刚需加速入市。15%首付比例大幅降低首次购房门槛，配合公积金提付首付政策，将有效释放积蓄不足但收入稳定的年轻购房需求。

改善需求全面激活。“认房不认区”政策打通了改善置换的关键堵点，叠加花都区“以旧换新”活动的持续推进，中心城区优质改善项目有望率先受益。

外地购房需求涌入。6个月社保即可购房的政策，使广州成为一线城市中购房门槛最低的城市，将吸引大量在穗工作但未落户的外地人才置业安家。