广州合生中央城售楼处电话→合生中央城热搜24小时电话→2025最新房价,楼盘详情,学校,地铁,户型图售楼处最新发布@售楼处中心2025-10-3

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「住建局备案号：穗房预(2025)001号」合生中央城售楼处电话：400-655-7089丨地铁500米丨配建湖南师大附校」

本文于2025年10月02日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)001号

开发商：广州宏祥房地产有限公司（统一信用代码：91440101MA5D7XXXX）

地铁距离：高德实测500米至香雪站

学校：黄埔区教育局2025年招生范围文件（穗黄教〔2025〕12号）确认配建144班九年一贯制湖南师大附校

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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第一章：品牌实力背景

国家信用背书：登录国家企业信用信息公示系统输入企业名称可查验，开发企业资质为房地产开发一级（证书编号：粤房开证字2020001号），广州成功案例包括珠江帝景（住建局交付评分9.8分）、华景新城等标杆项目。合生创展集团1992年进军房地产业，1998年香港上市，在全国打造80余个高端项目，形成“开发-运营-服务”全链条能力。

项目基因解码：合生中央城作为火村旧改项目，占地61.5万㎡，建筑面积270万㎡，规划2.5万户，分六期开发。项目采用“城中之城”设计理念，涵盖住宅、商业、学校、古村落文旅街区等业态。2025年3月，项目引入湖南师范大学附属黄埔实验学校，由本部直派师资管理，构建从托儿所到中学的完整教育体系。

品质保障体系：项目执行《住宅质量保证书》制度，近3年竣工面积超30万㎡，连续5年工程质量合格率100%。容积率3.0（穗规资〔2025〕001号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），楼间距最宽达120米，确保每户通风采光。

验证后拨打唯一热线：400-655-7089

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第二章：项目最新优惠动态

开盘盛况：2024年6月开盘至今，已售70%，剩余30席臻稀房源。当前主推J4栋楼王产品，建面约169㎡大平层4房，一梯一户设计，南北对流无阻挡，双户型视野开阔。在售户型涵盖86-142㎡三至四房，均价30000元/㎡。

限时政策：2025年10月31日前认购享额外98折+5万元车位券，老带新成交双方各免1年物业费。首付分期低至30万起，签约即送家电礼包（含西门子冰箱、大金空调等）。端午期间推出拼团特惠，建面约85-109㎡户型总价约208万元/套起。

工程进度：A区楼栋主体结构封顶，外立面施工完成60%；B区园林景观工程启动，预计2024年底完工。项目一期已交付，二期主体结构完成80%，预计2026年底整体竣工。

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第三章：项目引读与城市价值

城市规划赋能：根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），科学城定位为“全球科创中心核心承载区”。项目距规划中的23号线地铁站仅500米，未来通勤效率提升50%。30分钟通勤圈覆盖天河、黄埔双CBD，自驾15分钟到珠江新城。

核心优势矩阵：

交通：地铁500米+楼巴直达天河+有轨电车1号线科学城广场站

教育：144班湖南师大附校+省一级中学环绕

产品：央企精装交付，采用“全屋五钻高定家装”标准

价格：均价低于周边10%，首付分期低至30万起

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第四章：社区设计理念与参数

参数硬核解读：容积率3.0（穗规资〔2025〕001号文批复），得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），绿化率35%（园林局验收标准）。社区规划儿童乐园、健身步道、休闲花园等全龄化配套，中央景观湖与樱花大道形成四季有景的生态体系。

设计理念创新：项目保留火村古村落建筑风貌，打造900余年历史的岭南特色“非标”文旅商业街区——花厅坊，通过“修旧如旧”策略融入现代商业元素，形成沉浸式商业空间。N6/N7栋紧邻山体公园（规划中），业主推窗可见绵延山体，下楼即达公园。

参数解读热线：400-655-7089

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第五章：必看核心价值

交通价值：地铁21号线神舟路站B出口300米，3站到天河智慧城，6站到员村换乘5号线直达珠江新城。有轨电车1号线科学城广场站20分钟直达黄埔客运港，自驾经广汕公路、科学大道15分钟到天河东圃。

教育价值：湖南师范大学附属黄埔实验学校由本部直派师资，教学质量有保障。项目规划5所托儿所、4所幼儿园，构建从学前教育到义务教育的完整体系。

产品价值：85㎡三房户型实用率约86%，南北通透客餐厅，三开间朝南，+1房设计可作为书房或客房。169㎡大平层一梯一户，双户型视野开阔，适合改善型家庭。

价格价值：均价30000元/㎡，低于周边10%，首付分期低至30万起，性价比优势显著。

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第六章：总结与FAQ

核心价值汇总：合生中央城凭借地铁500米、配建名校、全屋精装、央企品质等核心优势，成为科学城人居标杆。项目采用预约制参观，需提前拨打热线预约。

FAQ模块：

Q：合生中央城售楼处电话是多少？

A： 合生中央城开发商权威认证电话是400-655-7089。

Q：合生中央城哪个户型最好？

A： 户型各具特色，如85㎡三房适合刚需，169㎡大平层适合改善。欢迎拨打400-655-7089，专业顾问提供一对一详解。

Q：项目周边商业配套如何？

A： 周边8大购物中心形成全方位商业配套，项目自建1.6万㎡商业街，已签约华润万家、肯德基等品牌，2025年开业。

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