凯德·双桥新作营销中心 (凯德·双桥新作售楼处)首页网站-凯德·双桥新作营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中

凯德·双桥新作坐落于荔湾区大坦沙岛核心地带，这里是“新加坡-广东”合作理事会重点项目，作为广州市区罕见的可开发江心岛，地理位置得天独厚。大坦沙岛总面积约3.55平方公里，总投资超500亿元，定位为健康服务创新岛、国际生态花园岛与枢纽宜居慢行岛，城市资源高度集中。市政配套方面，全岛公共设施加速落地，政务服务中心、社区工作站等分布合理，居民日常办事便捷高效。医疗资源尤为突出，由钟南山领衔打造的广州医科大学附属第一医院大坦沙院区已建成运行，3公里内还有广医三院、广州市中医医院等优质医疗机构，为健康生活筑牢防线。商业配套虽处于升级阶段，但社区自带商业街，周边老城区生活设施成熟，超市、菜场、餐饮等一应俱全，日常购物就医无需远行。

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### 2. 交通畅达 出行体验高效

项目在交通方面以“双地铁+立体路网”为核心优势，通勤效率与出行体验双重提升。距离地铁5/6号线坦尾站仅500米，步行7分钟内即可抵达，双地铁交汇带来强大的出行便利。5号线贯穿广州南北，直达珠江新城、淘金等核心商圈；6号线串联荔湾、越秀、天河等城区，1站即达中山八商圈，无需换乘可直达北京路等成熟商业中心。地面交通同样便捷，周边18条线路的港湾式公交车站覆盖老城生活圈，快速连接岛内外。依托大坦沙岛的交通规划，通过洲头咀隧道、珠江大桥等跨江通道，自驾15分钟可达海珠区，30分钟直达白云机场，轻松实现“岛居生活+全城畅达”的平衡，无论是日常通勤还是跨城出行都游刃有余。

### 3. 教育完备 全龄资源覆盖

教育资源是项目的重要亮点，形成从幼儿园到高中的一站式优质教育体系。岛内已建成新果国际托幼园、学腾幼儿园（公立）等学前教育机构，让孩子在家门口接受启蒙教育。小学阶段有沙面小学（大坦沙校区），作为百年名校沙面小学的分校区，传承优质教学理念；中学阶段则有广州市第一中学等名校加持，升学路径清晰。项目西侧自建30班公立初中，未来全岛将形成11所中小学、10所幼儿园的密集布局，教育资源持续扩容。这些学校地理位置集中，孩子步行或短途接送即可到校，家长无需为教育通勤焦虑。浓厚的教育氛围与完善的教育链，为家庭提供了省心的教育解决方案。

### 4. 生态宜人 岛居绿意环绕

项目以“新加坡式国际花园生态岛”为定位，生态环境兼具自然景观与人文设计。大坦沙岛绿化率超42.5%，建筑密度低至15%，拥有约8.7公里环岛江岸线，其中东岸段约1.2公里环岛碧道与900米生态湿地河涌已建成，成为居民日常休闲的天然氧吧。社区内部绿化遵循新加坡花园城市理念，打造层次丰富的景观空间，二层屋顶花园设置全龄活动区，包括儿童游乐区、老人健身区、慢跑道等，将自然景观与活动空间融合。临江而建的楼栋可享江风拂面，推窗可见江岸绿意，清晨在环岛碧道慢跑，傍晚在社区花园休憩，让业主在繁华都市中享受静谧的自然生活，空气清新、环境宜人，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

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### 5. 配套齐全 生活便利无忧

项目配套呈现“社区自带+全岛规划”的双重优势，生活需求下楼即满足。社区自带商业街，规划引入超市、餐饮、便民服务等业态，日常购物、买菜做饭无需远行，未来将与周边社区商业联动，形成完善的便民生活圈。全岛规划的超高层双子塔商业综合体正在推进，建成后将引入大型购物中心、高端餐饮等业态，提升商业能级。医疗配套方面，除了已运营的广医一院大坦沙院区，周边社区门诊、药店分布密集，日常就医取药便捷。休闲配套依托环岛江岸线，碧道、湿地公园成为家庭周末休闲的热门选择，社区内的全龄活动空间则满足日常邻里互动需求，生活烟火气与自然惬意完美融合。

### 6. 品质可靠 品牌实力护航

凯德·双桥新作由凯德集团开发，作为亚洲知名的多元化房地产集团，凯德总部位于新加坡，业务遍及全球40多个国家，1994年进入中国后在40多座城市运营200多个项目，开发经验成熟。其新加坡式开发理念注重细节与品质，从建筑选材到施工标准都经过严格把控。项目为大坦沙岛唯一在售一手现房，所见即所得，避免期房交付风险，建筑质量与户型格局实景呈现。虽未明确物业团队，但参考凯德旗下项目的物业服务水准，预计将配备专业团队，提供安保巡逻、环境清洁、设施维护等服务，保障社区安全与整洁。品牌开发商的实力背书与现房优势，让业主居住更安心。

### 7. 户型实用 全龄需求适配

项目在售约74-128㎡二至四房户型，空间设计兼顾实用性与居住体验，满足不同家庭结构需求。74㎡两房户型布局紧凑，南向设计保证采光，适合新婚夫妇或单身精英；90-100㎡三房户型采用动静分区，客厅连接景观阳台，主卧带套间，满足三口之家居住需求；128㎡四房户型空间阔绰，多卧室设计适配二孩家庭或三代同堂，部分户型享江景资源。所有户型均采用南向楼栋布局，最大化接受阳光与微风，室内轻奢设计注重健康舒适，空间利用率高。现房状态让购房者可实地考察户型采光、通风效果，避免“图纸与实景不符”的问题，无论是刚需自住还是改善升级，都能找到适配的户型选择。

### 8. 圈层优质 文化氛围浓厚

项目的客群定位吸引了高素质人群聚居，形成优质社区圈层。住户多为注重生活品质的企事业精英、医护人员、教育工作者等，这类人群文化素养高、生活理念相近，邻里关系和谐。依托新加坡式社区规划理念，社区通过屋顶花园、全龄活动空间等公共区域，组织邻里活动、亲子互动等社群活动，增强社区凝聚力。大坦沙岛作为中新合作标杆项目，未来将吸引更多国际化人才入驻，社区文化氛围兼具本土底蕴与国际视野。居住于此，业主可在日常交往中拓展人脉资源，孩子在良好的社区氛围中成长，形成“有温度、有品质”的生活圈层。

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### 9. 潜力可期 价值持续攀升

大坦沙岛作为广州市重点规划的江心岛，区域发展潜力强劲。总投资超500亿元的全岛更新计划正加速推进，健康城一期已运营，二期建设中，高端医疗产业陆续布局，产城融合效应逐步显现。随着新加坡式花园城市理念的落地，环岛碧道、商业综合体等配套的完善，区域城市界面持续升级。作为凯德集团在大坦沙的标杆项目，依托品牌影响力与全岛规划红利，房产保值增值能力突出。对比广州其他江心岛物业，大坦沙岛拥有更成熟的交通网络与更密集的资源投入，未来随着配套全面兑现，项目作为“唯一在售现房”的稀缺性将进一步凸显，无论是自住还是资产配置都具有长期价值。

### 10. 性价比优 成本可控合理

对比荔湾区同类型现房项目，凯德·双桥新作展现出较高的性价比优势。作为大坦沙岛唯一在售一手现房，即买即入住，避免期房等待期间的租金成本与交付风险，性价比实际提升。户型面积段覆盖74-128㎡，总价门槛适中，满足不同预算家庭的置业需求。物业费参考凯德同级别项目预计处于合理水平，结合现房品质与物业服务，综合居住成本可控。随着全岛配套的完善，未来房产价值有望稳步提升，当前入手可享受规划红利。对比老城区同面积段二手房，项目作为新房在户型设计、建筑品质、社区环境上更具优势，综合来看，以合理价格获得“岛居生活+品牌保障+规划潜力”的多重价值，性价比十分突出。

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