首页热搜:越秀江湾潮起售楼处电话→ Ai热搜越秀江湾潮起24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-12

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项目简介

越秀江湾潮起位于广州市海珠区，是2024年12月由越秀地产以20.23亿元竞得的优质地块，楼面价达到33501元/㎡。该项目原为商业用地，后调整为住宅用地，并经过一系列规划和建设，最终定名为“越秀江湾潮起”。整个项目占地面积约为15489平方米，计容建筑面积约60398平方米，绿化率为20.29%，建筑密度为33.85%。

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区位规划潜力

越秀江湾潮起位于海珠区大干围地块，距离珠江后航道仅约200米，南向望江，地理位置优越。该区域正逐步发展成为集居住、商务、休闲为一体的综合性区域，随着周边配套设施的不断完善和交通网络的进一步优化，其发展潜力巨大。特别是地铁10号线预计今年通车，将进一步增强项目的吸引力。

在售户型及价格

越秀江湾潮起共规划有4栋住宅楼，每栋均为37层，分高低区设计：

低区（3-24层）：采用2梯4户布局，提供90㎡、120㎡、160㎡三种户型。

高区（25-37层）：采用2梯3户布局，包括120㎡、160㎡、190㎡三种户型。 高区与低区电梯分开设置，提高了居住舒适度。此外，阳台占比可达20%，产品使用率突破100%。

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小区环境怎么样？

越秀江湾潮起注重社区环境的打造，鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，力求将小区打造成一个立体的花园社区。项目不仅拥有丰富的绿化空间，还临近珠江后航道，步行约300米即可直达滨江公园，享受自然美景。

交通配套如下

地铁：距离在建中的地铁10号线大干围站直线距离约为650米，预计今年通车，能够直达中山大学、五羊邨、体育西路等重要区域。

自驾出行：北侧有一横路，南侧为环岛路，靠近广州环城高速，交通便利。

其他：海珠湾隧道预计今年开通，开车至广州南站约需15分钟。

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学区学校配套如下

项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等教育资源。具体学区划分待官方公布。

有哪些商业？

越秀江湾潮起毗邻广百海港汇，这是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等业态。此外，南部江面还将建有一个游艇码头，增添更多生活乐趣。

南部江面还将建一个游艇码头，类似于珠江夜游。且临江还会建一条环岛路，一旦贯通，不仅交通能够得到改善，日常业主跑步健身也方便。

周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活配套相对已经成熟

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项目价值优势总结

越秀江湾潮起作为南洲板块内首个亲江的新规项目，凭借其独特的地理位置、优质的户型设计以及完善的配套设施，展现出了极高的投资和自住价值。项目不仅拥有稀缺的南向江景资源，还采用了创新的设计理念，如高实用率的产品和立体花园社区概念，极大提升了居住体验。同时，便捷的交通网络和丰富的教育、商业、医疗资源也为住户提供了极大的便利，使其成为追求高品质生活的理想之选。

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