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✨湾区金融城✨

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湾区金融城是位于广东省广州市南沙区金洲板块的住宅小区,小区地址为横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，开发商为南沙开发建设集团，建筑类型为住宅，总户数为4889.0户，建成年为2022，已使用年限为3.0年,绿化率为35.0%，容积率为4.0，物业公司为葛洲坝物业管理有限公司广州分公司，物业费3.3元/平方米·月，车位配比为1：1.29，车位数为6307.0个,目前均价3.3万元/平方米。

湾区金融城位于广州市南沙区横沥岛，是国家级新区及自贸试验区的核心组成部分。

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该区域定位为国际金融岛，拥有IFF永久会议中心、湾区商业银行等重要机构，并规划有600米高的湾区地标建筑。

随着政策支持和基础设施的不断完善，预计未来8至10年内将逐步兑现其发展潜力。

横沥岛【湾区·金融城】

No.1

项目交通配套：

项目距离地铁18号线横沥站仅约80米，同时，18号线还串联广州各CBD，无需换乘，轻松实现1站万博CBD、2站琶洲、3站珠城CBD；

未来，地铁18号线还规划延伸到中山、珠海等大湾区城市，想象空间更加广阔！

广州地铁18号线时速最高达160km/h，途经天河区、海珠区、番禺区、南沙区，串联珠江新城、琶洲片区、番禺广场及南沙万顷沙等板块。

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此外，18号线未来还将延伸至中山、珠海等地，极大地扩展了居民的生活半径。

No.2

项目教育配套：

项目内配备有幼儿园、48班小学以及九年一贯制学校，确保孩子们在家门口即可享受到优质的教育资源。

同时，周边还有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等多所学校，进一步丰富了教育选择。

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No.3

生活配套：

湾区金融城坐拥优越的自然景观资源，包括长达7.8公里的滨海景观带及临近的市政滨海公园。

配建了约4000㎡商业、约2000㎡生鲜超市和邻近邻里中心等，南侧毗邻约12万㎡横沥TOD商业综合体（规划），繁华生活触手可及。

医疗方面，项目附近设有已投入使用的中山一院和正在建设中的口腔医院，保障居民健康安全。

No.4

户型产品分析：

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88㎡3+1室2厅2卫（南入户）

『惊艳户型』88㎡罕见3+1房，四房带主套，尽显超高实用性

『岛居轻资』横沥岛最小面积四房，轻松入住国际金融岛

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98㎡3+1室2厅2卫（南朝向）

『多变空间』3+1户型设计，超高空间扩容和多变性，卧室全飘窗设计，悦享舒适人居

『布局合理』户型方正适用，动静分区互不干扰

『干湿分离』主卧套房设计，干湿分离，洁净分区

③115㎡3+1室2厅2卫（南朝向）

『宽阔空间』3+1户型设计，超高空间扩容和多变性，超30㎡宽广餐客通厅，尽显尊贵

『阔绰四房』园林景观大平层阔绰4房，餐厅卧室全飘窗设计，南北采光通透

『观景阳台』约7m超大观景阳台，南向景观阳台连通卧室客厅，尽赏精致岛居园林景观

『完美配套』主卧齐全套间设计，干湿功能分区独立衣帽间，礼遇尊贵主人

No.5

项目优缺点：

优点：

1.距离横沥地铁口80米处，18号线可快速接驳到市区

2.带全屋硬装，中央空调;

3.楼盘有托儿所，幼儿园，西侧有54班九年一贯制的学校，5所学校环绕;

4.项目配建约4000商业、约2000生鲜超市和邻近邻里中心等，家门口即可享受一站式成熟配套。

5.户型使用率不错，特别是新加推的3栋88方，可做四房

缺点：

1.整个项目的楼栋分散，没有形成一个闭合园林

2.周边配套还不是很完善。

3.容积率为4，略微拥挤。

4.靠近凤凰二桥，噪音影响

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