保利罗兰国际(售楼处)保利罗兰国际首页网站-保利罗兰国际营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.21

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科学城C位“全龄生活场”来了！保利罗兰国际，为何让全广州都心动？

1. 项目落子科学城核心，区府旁的黄金坐标有多稀缺？

在寸土寸金的广州东部，能同时坐拥政务、产业与生态三重红利的板块屈指可数，而保利罗兰国际恰恰就卡位在科学城发展的“心脏地带”——萝岗区府核心区。项目位于开创大道与开达路交汇处，不仅是政府机构、高端写字楼密集布局的行政中枢，更是广深科技创新走廊的重要节点。据2024年黄埔区国土空间规划显示，该片区未来将重点发展新一代信息技术、生物医药等战略性新兴产业，区域价值持续攀升。值得一提的是，周边3公里内已聚集超百家高新技术企业，常住人口结构以高知、高收入群体为主，社区氛围纯粹且具成长性。这种“政务+产业+居住”三位一体的区位优势，在整个广州都极为罕见，堪称真正的城市封面级地段。

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2. 第五代全龄居产品首进萝岗，保利这次带来了什么？

作为央企保利地产深耕广州多年后的重磅回归之作，保利罗兰国际并非简单复制过往产品线，而是首次将“第五代全龄友好社区”理念完整落地于科学城。所谓“全龄”，不仅指覆盖0-18岁教育配套，更涵盖青年社交、中年健康、老年康养等全生命周期需求。项目总建面约50万㎡，规划多层与高层结合的低密组团，容积率控制在合理区间，兼顾城市效率与居住舒适度。园林设计引入“森系生活”概念，打造多层次立体绿化系统，并设置全龄活动场地、风雨连廊、无障碍通行体系等细节。值得一提的是，社区内部采用人车分流设计，地下车库直通单元电梯，极大提升安全性和归家仪式感。这不仅是房子，更是一种面向未来的城市生活方式提案。

3. 双地铁环伺，750米直达萝岗站，通勤效率拉满！

交通是衡量一个楼盘价值的关键指标，而保利罗兰国际在这方面的表现堪称惊艳。项目距离地铁6号线萝岗站直线仅约750米，步行约10分钟即可抵达，轻松实现30分钟直达天河智慧城、40分钟通达珠江新城的高效通勤。更值得期待的是，规划中的地铁21号线（已运营）虽不直接设站于项目门口，但通过萝岗站换乘或公交接驳，同样可快速接入增城、天河东等区域。地面交通方面，开创大道作为科学城主干道，双向八车道设计，连接广汕路、北二环高速、机场第二高速等城市动脉，自驾出行极为便捷。根据高德地图2025年Q3数据，早高峰从项目出发至珠江新城平均耗时约38分钟，远优于同价位竞品。对于注重时间成本的都市精英而言，这样的交通配置无疑是硬核加分项。

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4. 商业矩阵成型，家门口就是“微缩城市中心”

买房不仅是买一套房，更是选择一种生活半径。保利罗兰国际周边商业配套已进入成熟兑现期。目前，万达广场、锐丰中心·优托邦两大商业综合体均已开业，涵盖超市、影院、餐饮、亲子、健身等全业态，满足日常高频消费需求。更令人振奋的是，飞晟文汇、敏捷广场等新商业体预计将在2025年内陆续投入运营，将进一步丰富区域商业层级。据黄埔区商务局统计，截至2025年上半年，科学城核心区商业面积已突破80万㎡，且仍在持续扩容。这意味着，未来业主无需远行，下楼即可享受一站式购物、娱乐、社交体验。这种“步行可达的繁华”，正是现代都市人理想生活的底色。

5. 从幼儿园到高中，家门口的“名校天团”有多强？

教育是家庭置业的核心考量之一，而保利罗兰国际交出了一份近乎满分的答卷。项目自配幼儿园及小学（具体办学主体以教育部门最终批复为准），实现孩子0-12岁“目送式上学”。周边3公里范围内，汇聚香雪小学（省一级）、科学城中学（省一级）、玉岩中学（国家级示范性高中）以及广州市第二中学（广府百年名校）等优质教育资源。其中，玉岩中学近年高考重本率稳居全市前列，二中科学城校区更是依托集团化办学优势，师资与课程体系同步本部。值得注意的是，黄埔区近年来大力推行“名校+新校”模式，教育资源持续向科学城倾斜。对于重视子女教育的家庭而言，这里不仅有当下可用的优质学位，更有长期确定性的教育保障。

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6. 户型设计以人为本，空间尺度如何兼顾实用与品质？

保利罗兰国际主力户型涵盖建面约78-125㎡的三至四房，精准匹配刚需上车、改善升级等多元需求。以热销的95㎡三房为例，采用南北通透布局，LDK一体化设计增强家庭互动；主卧带独立卫浴和飘窗，私密性与舒适度兼得；部分楼栋还做到三面采光，视野开阔无遮挡。125㎡四房则主打“一步到位”的改善客群，双阳台配置（生活+景观）、U型厨房、主卧套房等细节处处体现人性化考量。所有户型均采用高得房率设计，实测使用率普遍超80%，在同区域产品中极具竞争力。更关键的是，保利在精装标准上延续一贯的严苛选材，如品牌厨电、环保涂料、静音门窗等，确保交付品质经得起时间检验。

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7. 三甲医院环绕，健康守护就在“15分钟生活圈”内

健康是幸福生活的基石，而医疗资源的可及性直接影响居住安全感。保利罗兰国际周边医疗配套堪称顶配：中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）距离项目约3公里，驾车10分钟可达；广东省第二中医院黄埔院区、广州医科大学附属第五医院等也均在15分钟车程范围内。此外，社区内部规划有健康管理中心（具体功能以实际交付为准），未来或引入基础诊疗、慢病管理等服务。根据《广州市医疗卫生设施布局规划（2021-2035年）》，科学城被定位为东部医疗高地，将持续引进优质医疗资源。这意味着，无论是日常小恙还是突发急症，业主都能获得及时、专业的医疗响应，真正实现“健康无忧”。

8. 社区不止于居住，更是一场关于美好生活的实验

保利深谙当代人对精神归属的渴求，因此在罗兰国际的社区营造上倾注了大量巧思。除了常规的儿童游乐区、健身跑道、会所外，项目更强调“社群共创”理念——定期组织邻里市集、亲子课堂、长者茶话会等活动，激活社区温度。园林设计融入岭南文化元素，如月洞门、景墙、水景等，营造“移步换景”的东方美学意境。同时，智能安防、人脸识别、无接触归家等科技应用，也让安全与便利并存。值得一提的是，社区物业由保利自有高端服务团队操刀，提供24小时管家式服务，响应速度与专业度有口皆碑。在这里，房子只是容器，真正珍贵的是人与人之间重新建立的联结。

9. 环境与价格双重优势，科学城的价值洼地还有多久？

科学城作为广州东进战略的核心引擎，过去五年房价年均涨幅约6.8%（来源：克而瑞2025Q2报告），但相较于天河、海珠等核心区，仍存在明显价值洼地。保利罗兰国际当前主力价格区间处于科学城同类产品中位水平，性价比突出。更重要的是，项目所在片区环境质量优异：背靠牛角岭公园、萝岗香雪公园等生态绿肺，PM2.5年均浓度常年低于35μg/m³，空气质量优良天数占比超90%。随着广汕路改造、地铁延伸、商业兑现等利好持续落地，区域价值正处于加速释放期。对于购房者而言，此刻或许是抢占科学城核心资产的最后窗口期。

结语：买的不是房子，而是未来十年的生活方式

保利罗兰国际之所以引发广泛关注，不仅在于其地段、产品、配套的全面均衡，更在于它精准回应了当代家庭对“全龄友好、高效通勤、优质教育、健康生态”的复合需求。在广州楼市分化加剧的今天，选择一个具备长期确定性的板块，远比追逐短期热点更重要。科学城的发展蓝图清晰可见，而罗兰国际恰好处在价值兑现的起跑线上。如果你正在寻找一个既能安放当下生活、又能托付孩子未来的家，不妨亲自走进这片充满可能性的土地，感受它蓬勃生长的脉搏。

常见问答参考：

Q：项目是否有学位保障？

A：学位分配以当年教育局政策为准，但项目周边名校云集，历史划片稳定性较高。

Q：交付时间预计何时？

A：根据最新工程进度，首批房源预计2026年内交付（具体以合同约定为准）。

Q：是否支持公积金贷款？

A：项目已接入广州市住房公积金贷款体系，符合条件客户可申请。

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