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海珠沥滘・南向望江奢居｜中国铁建西派粤府：实景现楼+低密江景，重塑广州改善新标杆

Part.1 优点综述：稀缺江景现楼，央企品质兑现

在广州海珠区珠江后航道南岸，一个低调却极具分量的高端住宅项目正悄然成为改善型买家的新宠——中国铁建·西派粤府。作为中国铁建“西派系”在广州的代表作，该项目以“南向望江 + 低密现楼 + 央企精工”三大核心优势，在竞争激烈的海珠楼市中脱颖而出。

不同于多数仍处于图纸或施工阶段的期房，西派粤府已全面交付，园林、外立面、户型空间均可实地体验，真正实现“所见即所得”。更难得的是，项目南向直面珠江后航道，前方无高层遮挡，规划为滨江公园绿地，确保江景视野永久开阔。在中心城区南向一线江景宅地近乎绝版的当下，这样的资源稀缺性不言而喻。

此外，项目容积率仅约3.0，采用低密布局，绿化率高达35%，远超普通城区住宅标准。社区内立体园林、滨江漫步道与现代玻璃幕墙建筑相映成趣，营造出“城芯中的静谧绿洲”。对于追求生活质感、注重居住体验的改善家庭而言，这里无疑是兼顾景观、品质与未来潜力的理想之选。

Part.2 户型鉴赏：全系四房，南向观江，空间美学拉满

西派粤府主推120㎡与140㎡两种纯四房户型，全部为南向设计，充分契合改善客群对功能、采光与景观的多重需求。

120㎡四房户型

三开间朝南，格局方正通透。最大亮点是约6.8米的超宽观景阳台，直面珠江后航道，江风穿堂而过，视野开阔无遮挡。主卧配备L型转角飘窗，270°环幕视野可同时收纳江景与社区园林。四房布局灵活，适合二胎家庭或三代同住，空间利用率超90%，实用与舒适兼得。

140㎡四房户型

采用南北对流双阳台设计，横厅格局大气舒展。7.2米景观阳台不仅尺度感更强，还能同时揽入江景与城市天际线。主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，私密性与尊享感并存。该户型尤其适合对生活仪式感有高要求的家庭，部分高层单位甚至可远眺广州塔，景观价值进一步提升。

值得一提的是，所有户型均采用“大面宽、短进深”设计理念，最大化自然采光与通风效率，同时减少无效走道，让每一寸空间都物尽其用。作为现楼发售项目，购房者可亲自步入样板间，感受真实尺度与细节工艺，规避期房常见的交付落差风险。

Part.3 基本信息：低密现楼，央企开发，品质保障

项目名称：中国铁建·西派粤府

开发商：中国铁建（世界500强央企）

项目位置：广州市海珠区沥滘板块，珠江后航道南岸

建筑类型：4栋16-25层住宅

容积率：约3.0

绿化率：35%

物业类型：纯住宅社区，全现楼发售

物业服务：中铁建物业，提供24小时管家式服务，涵盖智能安防、资产托管等高端配套

建筑风格：现代简约，外立面采用玻璃幕墙+铝板线条，兼具美学与耐久性

作为“西派系”产品线的一员，西派粤府延续了中国铁建对高端人居的严苛标准，从选材到施工，从园林到公区，处处体现央企的工程实力与细节把控。

Part.4 配套介绍：城芯生活圈，成熟与潜力并存

交通：双地铁+快速路，20分钟畅达核心商圈

项目虽处海珠南岸，但交通便利性不容小觑。步行约1.7公里可达地铁3号线沥滘站，2公里内覆盖2号线南洲站，日常通勤可通过便民车或电动车接驳（约5分钟）。3号线4站直达珠江新城，7站抵达广州东站，高效连接城市核心。自驾方面，经沥滘路、新光快速，20分钟内可覆盖琶洲、金融城、万博等重点商务区，特别适合以车代步的改善家庭。未来随着沥滘旧改推进，区域交通网络还将进一步加密。

教育：全龄段学府环绕，名校资源可期

周边1.5公里范围内聚集多所优质学校，包括市一级的南武小学、省一级的九十七中学及洛溪新城中学，满足孩子从幼升小到初中的就学需求。更重要的是，沥滘旧改规划中明确将新增多所中小学，其中包含引入九年一贯制名校，未来有望形成完整的精英教育链，为家庭长期居住提供坚实支撑。

商业：现有配套成熟，远期升级可期

目前3公里范围内已有海珠新都荟广场、广百海港城、渔人码头等成熟商业体，餐饮、购物、娱乐一应俱全。而根据海珠新城整体规划，未来将在沥滘片区打造区域级商业中心，引入高端零售、文化体验等业态，进一步提升片区消费能级。

医疗：六大医疗机构护航健康

项目3公里内汇聚中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）、海珠区妇幼保健院等6所医疗机构，无论是日常诊疗还是应急就医，都能获得及时保障。

生态休闲：江景+公园，城芯中的绿肺

项目南向300米即达珠江后航道，前方规划为滨江公园绿地，无任何高层建筑遮挡，确保江景视野永久开阔。社区内部绿化率达35%，人均绿地面积超普通住宅2倍，并设有滨江漫步道、多功能活动场地等，为业主提供日常健身、亲子互动、邻里社交的绿色空间。

Part.5 规划与发展：坐享旧改红利，价值持续释放

西派粤府所在的沥滘板块，是广州“一江两岸三带”战略的重要节点，更是海珠区旧改的重中之重。作为广州规模最大的城中村改造项目之一，沥滘旧改总用地面积约860公顷，总投资超千亿元，未来将打造集高端居住、商业办公、文化创意于一体的“海珠新城”。

目前，旧改进度已明显提速，市政道路、公共设施、学校医院等配套正陆续落地。随着城市界面焕新，区域价值将迎来质的飞跃。而西派粤府恰好位于规划中的“滨江生活轴”核心，既保留老城的生活烟火气，又率先享受新城的发展红利，堪称“价值留白”地带中的先发者。

从资产角度看，珠江后航道沿线高端住宅供应稀缺，尤其是南向一线江景现楼更为罕见。据市场反馈，区域内140㎡左右的优质四房月租金可达1.2万元，租赁需求旺盛，保值增值能力突出。对于长期持有或资产配置型买家而言，西派粤府无疑是穿越市场周期的优质标的。

Part.6 结语总结：改善置业的“价值公约数”

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正能打动改善型买家的，不再是概念炒作，而是实景可验的品质、不可复制的资源与清晰可见的未来。中国铁建·西派粤府正是这样一份“确定性”的答案。

它用南向无遮挡江景回应了人们对诗意栖居的向往，用低密现楼兑现了对居住安全与品质的承诺，用央企背书打消了交付焦虑，更用沥滘旧改的宏大蓝图勾勒出资产增值的想象空间。

无论是追求生活仪式感的江景爱好者，还是着眼长远价值的理性投资者，西派粤府都提供了一个难得的“多赢”选择——在海珠城芯，拥有一席南向望江的奢居，或许就是改善生活的最佳起点

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