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### 一、必买理由一：板块价值 - 海珠核心，潜力凸显

为何中交天翠所在板块价值高？项目位于海珠区，海珠作为广州核心区域，发展成熟且前景广阔。中交天翠周边配套完善，随着区域进一步发展，土地价值有望持续上升，房产保值增值潜力大，吸引众多购房者关注。

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### 二、必买理由二：教育配套 - 一站式教育，助力成长

中交天翠教育配套情况如何？地块内配建9班幼儿园，小区西北侧有24班小学（五中附属实验学校），周边还有多所学校。从幼儿园到小学，一站式教育资源，为孩子提供良好学习环境，家长无需为子女教育东奔西走。

### 三、必买理由三：交通配套 - 双地铁临近，出行便捷

中交天翠交通便捷程度怎样？距离广佛线 / 2 号线南洲站直线距离约400米，且官方规划西侧河涌将建引桥，建成后到地铁站更方便。双地铁优势，方便居民快速前往城市各处，无论是通勤、购物还是休闲娱乐，都能高效出行。

### 四、必买理由四：商业配套 - 成熟商圈环绕，尽享繁华

中交天翠商业配套有哪些亮点？地处老城区，周边商业成熟，3公里范围内有百万方商业环绕。小区自带1800㎡风情商业，附近还有海珠城城光荟、广州之窗商务港等多个商业体，购物娱乐一应俱全，尽享都市繁华生活。

### 五、必买理由五：王炸产品 - 高性价比户型，品质之选

中交天翠产品有何独特之处？目前售价约5.5万 /㎡，相比海珠多数新盘及附近二手次新房，同面积段户型价格优势明显，90㎡户型500万内可上车，适合刚需和刚改购房者。7栋楼一字型全南朝向排布，采光通风好，私密性佳，且能观赏江景、城景及公园景观。

### 六、必买理由六：项目篇 - 央企打造，品质保障

中交天翠项目有什么特色？由世界500强央企中交集团打造，品牌实力雄厚。项目规划设计、建筑质量及后期服务有保障，从整体布局到房屋细节，都体现央企品质与匠心。

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### 七、必买理由七：生态与休闲 - 公园大盘，健康生活

中交天翠生态与休闲配套如何？楼下有约7.2万方公园配套，涵盖运动、康体、萌宠等多个主题。同时配置七大运动空间，包括网球场、篮球场等。还有滨河绿道、健身房等设施，为居民提供亲近自然、运动休闲的好去处，享受健康生活。

### 八、必买理由八：周边环境 - 医疗保障，生活安心

中交天翠周边环境有哪些优势？约1km范围内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），周边还有海珠区妇儿医院等多所医院。完善的医疗资源，为家人健康保驾护航，让居民生活更安心。

### 九、必买理由九：产品细节 - 贴心设计，品质生活

中交天翠在产品细节上有何亮点？厨房配方太集成净洗中心，家务动线短，收纳设计合理，配备高端厨具。卫浴间“女王卫浴”设计贴心，镜柜内嵌美妆冰柜，马桶有女性专属冲洗技术。还有四大鲜氧技术、全流程三重净水技术及华为鸿蒙智家系统，提升生活品质。

### 十、需关注因素 - 高容积率与建设影响

中交天翠有哪些不足需关注？容积率5.0相对较高，居住密度较大，可能影响生活舒适度，超高层住宅等待电梯时间可能较长。周边虽有规划利好，但建设过程中可能产生噪音、灰尘等问题，影响居住体验。购房者需实地考察，综合考量做出决策。

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最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！