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一、项目背景：誉系豪宅的广州篇章

保利瑧誉作为保利旗下豪宅产品系 “誉” 系的一员，是全球第 13 座誉系钜作，定位为广州改善人居的标杆之作。它脱胎于保利西悦湾三期，与前期产品不同，专注于纯改善大平层，以严苛标准打造城市地标。“誉” 系凭借其高端定位，在香港、深圳、上海等地打造了诸多传奇项目，广州保利瑧誉延续这一传统，承载着品质与圈层的期待。

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二、基本信息：规模与规划的深度剖析

项目规模：总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，综合容积率约 3.94 。规划 15 栋住宅，总户数约 1664 户，车位数 1180 个，车位比 1：0.7 ，物业费 3.94 元，由保利物业提供服务。整体规模适中，容积率在区域内具备一定优势，为打造舒适居住环境奠定基础。

产品信息：户型为建面约 107/143/170㎡改善四房，超新规使用率达 115% 以上，是全广州板楼使用率较高的项目之一。产品专注改善需求，大平层设计搭配高使用率，满足品质生活追求。

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三、区位价值：白鹅潭 CBD 的核心潜力

（一）核心地段优势

傲踞白鹅潭 CBD 核芯地段，归属于 “产 - 商 - 居” 黄金三极中的花地湾商务组团，先天居住属性优越。白鹅潭 CBD 作为世界级商圈（来源：广州十四五规划文件），规模约 6 倍于珠江新城，3 年总投资超 3000 亿，对标纽约、芝加哥等国际中央商务区，未来发展潜力巨大，为项目带来显著的区位增值潜力。

（二）区域发展红利

随着白鹅潭 CBD 的建设推进，周边配套将不断完善。商业上，共享万象城（在建中）、万汇天地（规划中）、双太古系（在建中）等超百万方商娱配套；交通方面，前后两站内有白鹅潭 TOD（即芳村站）、西塱 2 大交通枢纽，如意坊放射线系统工程二期（建设中）建成后可快速连通内环，区域发展将提升项目的居住便利性与资产价值。

四、交通出行：多维交通的便捷网络

（一）地铁出行便捷

距离 1 号线坑口站 800 米左右，1 号线贯穿广州市中心，可直达上下九步行街、天河路商圈、越秀公园、北京路等热门商圈和景点，方便业主休闲购物与出行游玩。同时，借助周边白鹅潭 TOD 和西塱交通枢纽，可实现更广泛的交通连接，畅达全城。

（二）自驾出行顺畅

小区附近多个出入口可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，自驾出行便捷。西侧毗邻建设中的如意坊放射线系统工程二期，建成后将进一步优化自驾出行路线，提升出行效率。

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五、教育配套：优质教育的坚实保障

（一）省一级名校入驻

保利斥资约 2 亿全资代建省一级康有为纪念小学（36 班公办学校，2025 年 9 月开学），步行可达。学校教学配置高，对标国际水平，室内外设施齐全，未来由康有为纪念小学教育集团校长统一直管并下派直属在校编制教师，致力于打造本土品牌第一梯队强校。

（二）周边教育资源丰富

直线约 1 公里分布有 3 所省级学校：西关实验小学 (芳和校区)，广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校。丰富的教育资源为业主子女提供了从小学到中学的优质教育选择，满足全龄段教育需求。

六、生活配套：全方位的品质生活

（一）生态景观

2 条花地河滨水生活带 + 8 大美景组团，耗资超亿元进行升级改造，从河水清洁到绿道景观打造，提升整体城市容貌，为业主营造优美的滨水居住环境，提供休闲漫步、亲近自然的好去处。

（二）医疗配套

约 300 米处即是广州市荔湾区妇幼保健院，约 2 公里范围内还有 3 所三甲医院环绕：广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院，完善的医疗资源为业主和家人的健康保驾护航。

（三）商业配套

项目规划 5 万方多元商业集合体，同时将打造约 40 万方亲水滨河商业带，融合购物中心、超市、餐饮、娱乐等设施，与水岸相融合，营造兼具烟火气与时尚品味的生活氛围。周边共享多个大型商业项目，满足业主多样化的消费娱乐需求。

（四）园林与会所

园林打造对标全球知名的安缦系酒店，设置一轴双芯（泳池、会客厅）八境，绿地面积约 1.8 万方，营造酒店式精致人居环境。特设 4 大总裁会所 8 大星级会所，配置行政酒廊、悬浮茶舍等，为层峯人士提供高私密性的生活与社交平台。

七、项目品质：细节铸就卓越

（一）建筑设计

采用纯板式方案，所有户型一字排开，100％南北对流，几乎所有户型三开间及以上朝南，自然通风采光好，保障私密性。大面积玻璃幕墙 + 金属铝板 + 汤臣一品同款栏杆，搭配类幕墙窄窗框及高窗墙比，打造超大屏采光面和观景视野，呈现灵动曲线的动态美感。

（二）奢华配置

斥资百万打造荔湾唯一 3 大重奢门楼小区，东大门参照亚洲十大豪宅标准，采用进口昂贵石材。入户大堂、车库入口等公共空间均采用奢华设计与高端材质，如定制双色石材、巴西铂金钻奢石等，彰显豪宅品质。装标 8000 元 /㎡，配置德国唯宝、西门子等知名品牌，装配 VRV 中央空调系统，升级金质岩板美学收纳体系，提供精致轻奢生活体验。

八、综合评价：优势与不足的全面考量

（一）突出优势

低密舒适：3.94 的容积率，低密度优势明显，约 1/3 土地用于园林打造，公共空间大，配套丰富，满足不同年龄段需求。

优质教育：确定引进省一级康有为纪念小学，弥补教育短板，周边省级学校环绕，教育资源优质。

交通便利：距离 1 号线坑口站较近，周边交通枢纽和道路网络完善，出行便捷。

配套成熟：位于荔湾老城区，生活与医疗配套成熟，白鹅潭 CBD 规划提升区域发展潜力。

产品卓越：纯南板楼设计，超阔楼距，新规产品高使用率，交付标准高，配置国际一线大品牌。

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