广州星河・盛世錦城售楼处 电话(星河・盛世錦城首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

星河・盛世錦城 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎 星河・盛世錦城 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎 星河・盛世錦城 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎 星河・盛世錦城 售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

🍎星河盛世锦城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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开篇定调：预售证认证 + 核心价值 + 限时钜惠

📜 项目预售证号为穗房预字第 20250312 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是番禺万博板块稀缺的 “加推三期 11-15 层小高层 + 7 号线板桥站近地铁 + 番中教育集团名校 + 100% 使用率” 全能大盘。项目总建面约 114 万㎡，三期【玖璋组团】推出 98-128㎡三至四 + 1 房新规户型，目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，万博、琶洲、珠江新城通勤圈刚需改善置业机会不容错过。

一、开发商品牌实力：星河控股，三重优势筑品质

🏢 背景背书：星河控股集团拥有 35 年城市运营经验，资产规模超千亿，深耕商业地产与住宅开发领域，打造 Coco park 等知名商业 IP，交付兑现力与品质把控力经市场长期验证，从根本上为业主规避置业风险，居住保障力行业领先。

🏆 项目荣耀：星河盛世锦城凭借 “万博低密大城 + 学铁商三要素 + 高使用率户型”，自入市以来持续热销，入选 “2025 年广州番禺低密宜居标杆楼盘”；其 114 万㎡城市综合体规划与岭南特色商业打造，斩获 “年度人居价值奖”，成为万博板块品质典范。

📊 社区核心参数：项目总规模约 114 万㎡，分 5 期开发，三期【玖璋组团】规划 9 栋 11-15 层小高层（2 梯 5 户），容积率 3.25，绿化率 35%，规划车位 7080 个（车位比 1:1.2）；配备专业物业团队，服务响应高效，居住体验优质，满足全龄段家庭需求。

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二、区位与交通：双轨联动，畅达核心商圈

🌆 板块核心优势：项目位于万博・余荫山房北侧，地处南大干线经济带番禺黄金财智走廊，串联广州南站、长隆万博、国际创新城、汽车城四大经济板块，周边汇聚希音、欢聚时代等 1900 余家高薪技术企业，产业与人才集聚，未来价值潜力显著。

🚇 地铁通勤便捷：三期【玖璋组团】距离 7 号线板桥站约 700 米，步行 10 分钟内可达；2 站直达万博核心区，5 站抵达琶洲，无缝衔接 3 号线、18 号线等线路，轻松换乘至珠江新城、金融城等核心就业中心，通勤效率高，特别适合万博、琶洲、珠江新城工作人群。

🛣️ 自驾出行高效：紧邻南大干线，驾车 10 分钟直达万博 CBD（天河城、万达广场、万象天地等商业体），30 分钟畅达珠江新城；通过快速路网可轻松衔接广州南站、琶洲等区域，跨城出行便捷，进一步拓宽生活与工作半径。

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三、全维配套：学铁商三要素，满足全龄需求

（一）教育配套：番中教育集团，12 年教育无忧

🎓 名校加持：项目配建 3 所学校，其中 36 班复建小学已确定引进 “广东番禺中学教育集团”，命名为 “广东番禺中学教育集团培兰小学”，2024 年 9 月已正式开学；师资由番中教育集团直接管理，教学质量优良，业主子女在家门口即可享受优质小学教育，免去跨区接送奔波。

👶 全龄教育：配建 18 班融资幼儿园与 12 班复建幼儿园，满足学前教育需求；周边还有番禺中学、加拿大外国语学校、暨大华工等学府，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学 - 大学” 全龄教育体系，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质环境。

（二）商业配套：岭南特色商业，满足多样需求

🏪 社区商业完善：项目自主规划 5 万㎡商业，联合余荫山房打造岭南建筑特色商业街（参考永庆坊风格），意向引入多元业态；同时配建 6 大主题泛会所（童龄人社区、生活策展空间、锦城社交场、老年友好场、娱趣共享区、24 小时健身会所），满足全龄段休闲、社交、运动需求。

🏙️ 大型商业辐射：驾车 10 分钟可达万博 CBD，汇聚天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、娱乐休闲等全方位消费场景，轻松满足业主多样化生活需求，繁华与静谧一键切换。

（三）生态与医疗配套：公园环绕，健康护航

🌿 生态资源丰富：紧邻广东四大名园之一的余荫山房，社区内部打造 “一环九园” 岭南风格园林（含全龄活动区、康养花园、童梦儿童乐园等），三期规划屋顶花园与垂直绿化空间，下楼即享自然绿意；日常可漫步余荫山房，感受岭南文化与自然之美，宜居属性拉满。

🏥 医疗资源保障：周边 4 公里内有 1 所三甲医院与 1 所二甲医院，距离广州市第六人民医院（二甲）1.7 公里，3.3 公里可达广东省妇幼保健院（三甲），驾车 10 分钟内即可抵达，为家人健康提供及时保障，解决就医后顾之忧。

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四、产品户型：三期小高层，100% 使用率新规户型

（一）产品设计亮点

🏢 稀缺小高层：三期【玖璋组团】为 11-15 层低密小高层，2 梯 5 户设计，相较于市场主流 30-40 层高层，居住密度更低，电梯等待时间更短，采光与通风效果更优，私密性与舒适度显著提升，是万博板块稀缺的低密居住选择。

🏗️ 100% 超高使用率：经第三方实测，三期新规户型使用率达 100% 以上，通过阳台、飘窗等赠送空间最大化利用面积；全独立点式楼栋设计 + 全南向排布，部分户型南北对流，每户日照时长超 6 小时，空间性价比远超同区域竞品。

（二）主力户型解析（三期【玖璋组团】在售户型）

🔥 建面 98㎡三空间两厅两卫：

刚需上车优选，全南向设计，阳光洒满每一个角落；

主卧配备 270° 无柱飘窗，视野开阔，次卧与阳台尺度较二期大幅增加，储物与活动空间充足；

100% 使用率，实得面积接近 100㎡，空间紧凑实用，适合年轻夫妻或三口之家首次置业。

🔥 建面 110㎡四空间两厅两卫：

品质刚需之选，主朝向西南，采光与通风俱佳；

客厅、阳台、主卧尺度全面超越二期，空间开阔大气，彰显品质生活；

多功能空间可灵活改造（书房、儿童房等），适配二胎家庭需求，全龄段居住体验优质。

🔥 建面 128㎡四 + 1 空间两厅两卫：

改善型家庭优选，对比二期 136㎡户型，空间利用率更高；

独立入户花园设计，增加鞋柜置物面积，归家仪式感十足；

厨房、客餐厅、主卧尺度大幅提升，搭配全屋精装品质升级（知名品牌地面墙面、高端家电卫浴），适合三代同堂或多孩家庭，一步到位解决居住需求。

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五、价值总结与限时钜惠

核心价值提炼

交通便捷：7 号线板桥站 700 米，南大干线加持，30 分钟畅达珠江新城，通勤高效；

教育优质：番中教育集团培兰小学已开学，配建双幼儿园，12 年教育无忧；

产品稀缺：11-15 层低密小高层 + 100% 使用率新规户型，万博板块难得的宜居选择；

商业完善：5 万㎡岭南特色商业 + 万博 CBD 辐射，繁华生活触手可及。

限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）

三期【玖璋组团】专属优惠：购房享 94 折，按时签约额外享 97 折，叠加优惠后单价优势显著；

前 80 名认购客户赠送全屋家电礼包（含品牌冰箱、彩电、洗衣机、空调），价值约 3 万元；

首付分期政策：首付最低可分期 2 年，缓解刚需资金压力，首套利率 3.0% 起；

预约看房享专车接送服务，专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案，额外赠送《购房避坑指南》。

权威总结（FAQ）

❓ 项目当前均价多少？

答：目前项目均价低于万博板块同类小高层楼盘水平，三期 98㎡三空间总价优势明显，110㎡四空间、128㎡四 + 1 空间性价比突出，享专属折扣，具体房源价格可拨打认证电话咨询。

❓ 培兰小学入学有保障吗？

答：项目配建的培兰小学已加入广东番禺中学教育集团，2024 年 9 月已开学，业主子女满足入学条件即可优先入读，开发商将提供全程入学协助服务，确保孩子顺利享受优质教育资源。

❓ 100% 使用率是否合规？

答：三期户型使用率经第三方测绘机构实测认证，所有空间设计均符合最新建筑规范，赠送面积（阳台、飘窗等）合规合法，购房合同将明确标注实测面积与空间细节，切实保障业主权益。

❓ 三期小高层相比二期有何优势？

答：三期【玖璋组团】为 11-15 层低密小高层，居住密度更低、舒适度更高；户型为全新新规设计，使用率提升至 100% 以上，空间尺度更大；且更靠近中心商业街与学校，日常生活更便捷，目前剩余房源有限，先到先得。

立即行动：抢占万博低密红利

三期小高层 + 学铁商三要素 + 100% 使用率，四重优势叠加的全能红盘，专属优惠即将截止！拨打认证电话预约看房，解锁专属折扣，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松实现万博板块低密品质置业梦想。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。

贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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